Дело № г. Дзержинск Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 31 января 2012 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., с участием истца Спиридоновой Т.А., ответчика Пальмановой Г.А., при секретаре Соколовой Ю.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Т.А. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, Пальмановой Г.А. о перераспределении долей, разделе домовладения в натуре, признании права собственности, У С ТА Н О В И Л: Спиридонова Т.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2008 г., выданного нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО1, она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй половины данного жилого дома является ее родная сестра Пальманова Г.А. Между ней и сестрой сложился добровольный порядок пользования домом, в соответствии с которым в пользовании истца находится жилое помещение под литером №, в пользовании ответчицы находятся жилые помещениям под литерами №, № - № этажа. Истец по согласованию с сестрой произвела пристрой к № этажу под литерой №, над ним возвела № этаж общей площадью 58,5 кв.м., который проинвентаризирован под литерой №, также пристрои к № этажу, которые проинвентаризированы под литерой №, №. Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу для третьих лиц. Поскольку в настоящее время они с сестрой пользуются отдельными входами в дом, порядок пользования домом между ними сложился, необходимо произвести реальный раздел дома и прекратить общую долевую собственность на дом. Истец просила сохранить возведенный пристрой к жилому дому, состоящий из жилого помещения под литерой № № этажа, помещения №, № № этажа; включить в состав жилого дома вновь созданные в процессе строительства пристроя помещения: №, №, внести изменения в технические характеристики данного объекта права: считать дом № по <адрес> общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м.; изменить размер долей в общей долевой собственности на жилой дом; признать за Спиридоновой Т.А. право собственности на 3/4 доли указанного жилого дома, за Пальмановой Г.А. - на 1/4 долю указанного жилого дома; произвести реальный раздел жилого дома № по <адрес> общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м.: выделить в собственность Спиридоновой Т.А. часть основного дома литера № - жилое помещение № площадью 17,7 кв.м., литера № - ванная площадью 5,3 кв.м., литера № - котельная площадью 1,9 кв.м. № этажа, литера № площадью 27,2 кв.м. № этажа; выделить в собственность Пальмановой Г.А. часть основного дома литера № площадью 15,6 кв.м. и литера № площадью 8,9 кв.м. № этажа; общую долевую собственность на дом между Спиридоновой Т.А. и Пальмановой Г.А. прекратить. В процессе рассмотрения дела истец отказалась от заявленных исковых требований в части требований - о сохранении возведенного пристроя к жилому дому, состоящего из жилого помещения под литерой № № этажа, помещения №, № № этажа; о включении в состав жилого дома вновь созданный в процессе строительства пристрой помещения: №, №, внесении изменений в технические характеристики данного объекта права: считать дом № по <адрес> общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м. Отказ от иска был принят судом и определением суда от 31.01.2012 г. производство по делу в части указанных исковых требований было прекращено. В судебном заседании истец Спиридонова Т.А. заявленные исковые требования в оставшейся части поддержала, просит изменить размер долей в общей долевой собственности на жилой дом; признать за ней право собственности на 3/4 доли указанного жилого дома, за Пальмановой Г.А. - на 1/4 долю указанного жилого дома; произвести раздел жилого дома № по <адрес> общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м.: выделить в ей собственность часть основного дома литера № - жилое помещение № площадью 17,7 кв.м., литера № - ванная площадью 5,3 кв.м., литера № - котельная площадью 1,9 кв.м. № этажа, литера № площадью 27,2 кв.м. № этажа; выделить в собственность Пальмановой Г.А. часть основного дома литера № площадью 15,6 кв.м. и литера № площадью 8,9 кв.м. № этажа; общую долевую собственность на дом прекратить. Ответчик Пальманова Г.А. в настоящем судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что действительно порядок пользования жилым домом сложился указанным истцом образом, никаких споров между ними по вопросу пользования домом не имеется. Они пользуются различными входами в жилой дом. Представитель Администрации г. Дзержинска Нижегородской области Л.А. Арчажникова в настоящее судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Дзержинска Нижегородской области. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по иску, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки и документов, находящимся в материалах дела. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Судом установлено, что Спиридоновой Т.А. и Пальмановой Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежи в равных долях - по 1/2 доле каждой жилой дом общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами (л.д. 11, 13, 85). Земельный участок кадастровый № общей площадью 900+-10,5 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности - по 1/2 доле каждой (л.д. 10, 12, 84, 86). Из объяснений сторон следует, что за время пользования домом между ними, Спиридоновой Т.А. и Пальмановой Г.А., сложился порядок пользования домом, они пользуются отдельными входами в дом, споров о порядке пользования жилым домом между ними не имеется. Также судом установлено, что решением Автозаводского районного суда Нижегородской области от 25.10.2011 г., вступившим в законную силу 08.11.2011г., определен порядок пользования указанным жилым домом, а именно: в пользование Спиридоновой Т.А. выделено помещение под литерой №, в пользование Пальмановой Г.А. - жилые помещения под литерами №, №. МУ «<данные изъяты>» сторонам выданы акты об установлении адреса, в соответствии с которыми части дома, которыми пользуются стороны, учтены по адресам: <адрес>, и <адрес> (л.д. 87, 88). В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Следовательно, раздел дома означает передачу в собственность сторон (участников долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет прекращение общей долевой собственности. При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время между собственниками спорного жилого дома сложился порядок пользования им следующим образом: в пользовании истца находятся помещение под литерой № № этажа площадью 29,4 кв.м., состоящее из жилого помещения № площадью 17,7 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., подсобного помещения № площадью 5,0 кв.м., под литерой № № этажа - ванная № площадью 5,2 кв.м., коридор № площадью 10,0 кв.м., кухня № площадью 16,1 кв.м., под литерой № № этажа - котельная № площадью 1,9 кв.м., под литерой № площадью 27,2 кв.м. № этажа - коридор № площадью 6,6 кв.м., ванная № площадью 5,2 кв.м., жилая № площадью 15,4 кв.м.; выделить в собственность Пальмановой Г.А. помещение под литерой № № этажа площадью 15,6 кв.м., состоящее из коридора № площадью 7,2 кв.м. и жилой № площадью 8,4 кв.м., и под литерой № № этажа - кухня № площадью 8,9 кв.м. Таким образом, в пользовании Спиридоновой Т.А. находятся помещения общей площадью 89,8 кв.м., а в пользовании Пальмановой Г.А. находятся помещения общей площадью 24,5 кв.м., всего общая площадь жилого дома составляет 114,3 кв.м. Суд полагает возможным перераспределить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за Спиридоновой Т.А. право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а за Пальмановой Г.А. - на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в то время как истец просила суд признать за ней право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а за Пальмановой Г.А. - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, что не пропорционально используемым ими площадям в жилом доме по отношению к общей площади всего жилого дома. Суд также считает возможным разделить жилой дом в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования им. С разделом жилого дома в натуре следует прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом. На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд Исковые требования Спиридоновой Т.А. удовлетворить частично. Изменить размер долей Спиридоновой Т.А. и Пальмановой Г.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Спиридоновой Т.А. право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности, за Пальмановой Г.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на № жилой дом общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между Спиридоновой Т.А. и Пальмановой Г.А., выделив в собственность в Спиридоновой Т.А. в счет 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом помещения: под литерой № № этажа площадью 29,4 кв.м., состоящее из жилого помещения № площадью 17,7 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., подсобного помещения № площадью 5,0 кв.м., под литерой № № этажа - ванная № площадью 5,2 кв.м., коридор № площадью 10,0 кв.м., кухня № площадью 16,1 кв.м., под литерой № № этажа - котельная № площадью 1,9 кв.м., под литерой № площадью 27,2 кв.м. № этажа - коридор № площадью 6,6 кв.м., ванная № площадью 5,2 кв.м., жилая № площадью 15,4 кв.м.; выделив в собственность Пальмановой Г.А. в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом помещения: под литерой № № этажа площадью 15,6 кв.м., состоящее из коридора № площадью 7,2 кв.м. и жилой № площадью 8,4 кв.м., и под литерой № № этажа - кухня № площадью 8,9 кв.м. С разделом жилого дома в натуре прекратить право общей долевой собственности Спиридоновой Т.А. и Пальмановой Г.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части иска Спиридоновой Т.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд. Судья: п/п О.Н. Юрова Копия верна. Судья: О.Н. Юрова Секретарь: Ю.М. Соколова