Заочное РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Месягутово 22 сентября 2010 года
Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Нажипова А.Л.,
с участием представителя истца Абдуллиной В.А. Садыкова Р.Н.,
при секретаре Зиганшиной Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулиной В.А. к Ишбулатовой А.Р. о взыскании задолженности за аренду жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, пени за просрочку платежа, упущенной выгоды, морального вреда и судебных расходов,
установил:
Абдуллина А.В. обратилась в суд с иском к Ишбулатовой А.Р. о взыскании задолженности 100 000 рублей в том числе за аренду 25000 рублей, за водопотребление 24 402 рубля 46 коп., за электричество 1 622 руб. 01 коп., пени за просрочку платежа 7590 руб., почтовые расходы 125 рублей 44 коп., оплата арендодателем юридических услуг 20 000 руб., госпошлина в размере 2 600 руб., упущенная выгода 6 303 руб. 84 коп, компенсация морального вреда 12 356 руб. 25 коп. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры расположенной по адресу: ... Квартиру сдала в аренду ответчику на основании договора аренды жилого помещения от Дата обезличена на период с Дата обезличена по Дата обезличена. На основании договора ответчик обязалась своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендная плата установлена в размере 3000 рублей в месяц. При заключении договора ответчиком внесён аванс 8000 рублей, долг ответчика по арендной плате составляет 25000 рублей. Так же договором предусмотрена оплата всех видов услуг (комунальных, электро- и водо- потребление), долг составляет за водопотребление 24 402 рубля 46 коп., за электричество 1622 рубля 01 коп. На основании договора внесение платежей арендной платы предусмотрено за 6 месяцев с даты заключения договора и далее за 10 дней до истечения этого срока за каждое следующее полугодие. Таким образом, срок уплаты аванса был до Дата обезличена и Дата обезличена. Взятые обязательства ответчик не исполнил.
В судебном заседании представитель истца Садыков Р.Н. иск поддержал в полном объёме, суду пояснил, что в настоящее время задолженность ответчиком не погашена.
Ответчик Ишбулатова А.Р. извещена о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
На основании свидетельства о государственной регистрации права квартира расположенная по адресу: ... принадлежит Абдуллиной В.А. на праве собственности.
Между истцом Абдуллиной В.А. и ответчиком Ишбулатовой А.Р. Дата обезличена заключён договор аренды жилого помещения. По условиям договора Абдуллина В.А. с Дата обезличена сдала в аренду Ишбулатовой А.Р. квартиру, расположенную по адресу: ...
Абдуллина В.А. по условиям договора аренды обязалась передать квартиру по акту передачи. Ишбулатова И.Р. приняла обязательства по своевременному внесению арендной платы в сумме 3000 рублей и обязательства по оплате всех видов услуг (коммунальных, электро- водо- потребление), а так же платежи (налоги и сборы) предусмотренные законодательством.
Истец Абдуллина В.А. взятые обязательства исполнила, предав Ишбулатовой А.Р. квартиру, что следует из представленного акта передачи подписанного сторонами.
Ответчик Ишбулатова А.Р. как указано истцом, оплатила в счёт арендной платы 8 000 рублей, другие платежи не совершала, чем нарушила условия договора аренды. Задолженность составляет 25000 рублей.
В соответствие с требованием ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.2. договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы, ответчик обязан уплатить пеню 1% общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Требования истца о взыскании пени в сумме 7590 рублей суд находит обоснованным.
Истцом оплачены коммунальные услуги за период аренды с Дата обезличена по Дата обезличена, за водопотребление 24 402 руб. 46 коп., за электричество 1622 руб. 01 коп., что подтверждается приложенными квитанциями.
Ответчиком Ишбулатовой А.Р. Дата обезличена написана расписка, в которой обязалась оплатить все коммунальные услуги до Дата обезличена.
Истцом заявлены требования о взыскании упущенной выгоды в сумме 6 303 руб. 84 коп.
Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Ответчик Ишбулатовой А.Р. взятые обязательства исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается её распиской от Дата обезличена и материалами дела.
Поскольку убытки в виде упущенной выгоды являются неполученными доходами истца и представленный расчёт упущенной выгоды обоснован, необходимо удовлетворить требование о взыскании упущенной выгоды в сумме 6 303 руб. 84 коп.
В соответствие с требованием ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания морального вреда необходимо отказать в связи с непредставлением истцом в суд доказательств о причинении физических или нравственных страданий.
Требований истца о компенсации морального вреда причиненного несвоевременным выполнением ответчиком условии договора аренды не основано на законе.
Дата обезличена истцом с ООО ФИО10 заключен договор Номер обезличен об оказании юридических услуг, в виде исковых требовании к Ишбулатовой А.Р. Дата обезличена истцом произведена оплата юридических услуг предусмотренных договором Дата обезличена в сумме 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена. Представитель участвовал в судебных засеадниях.
Истцом Абдуллиной В.А. при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 600 руб., что подтверждается квитанцией.
При направлении по почте уведомлений в адрес ответчика о досрочном расторжении договора аренды от Дата обезличена истцом понесены почтовые расходы в сумме 125 рублей 44 коп., что подтверждается квитанциями ... ОПС Номер обезличен, Номер обезличен.
В ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая что решение состоялось в пользу Абдуллиной В.А. расходы понесённые истцом в виде оплаты юридических услуг 20 000 рублей, государственной пошлины 2 600 руб., и почтовых расходов 125 рублей 44 коп. подлежат взысканию с ответчика Ишбулатовой А.Р.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Взыскать с Ишбулатовой А.Р. в пользу Абдулиной В.А. задолженность по договору аренды 25000 рублей, расходы по оплате водопотребления 24402 рубля 46 коп., по оплате потеребленной электроэнергии 1622 руб. 01 коп., пени за просрочку платежа 7590 руб., почтовые расходы 125 рублей 44 коп., расходы по оплате госпошлины 2600 руб., расходы по оплате юридических услуг 20000 руб., упущенную выгоду 6303 руб. 84 коп.
В удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда в размере 12 356 рублей 25 копеек отказать.
Разъяснить Ишбулатовой А.Р., что она, в соответствии со ст. 237 ГПК РФ, имеет право подать в Дуванский районный суд РБ заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в 10 дневный срок со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовить к 24 сентября 2010 года.
Председательствующий
судья: подпись Нажипов А.Л.
...
...
Решение не вступило в законную силу.
Судья: Нажипов А.Л.
Секретарь: ФИО7