Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
село Месягутово 06 декабря 2010 года
Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юнусовой Р.С., при секретаре Гареевой В.И., с участием истца Шайхиной С.М., её представителя Акулова Ф.Б., ответчика Нурыевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайхиной С.М. к Нурыеву А.Р. о признании утраченным права пожизненно-наследуемого владения земельным участком и признании перехода данного права Шайхиной С.М.
установил:
Шайхина С.М. обратилась в суд с иском к Нурыевой А.Р. о признании утраченным права пожизненно-наследуемого владения земельным участком, расположенном в деревне ..., и признании перехода данного права к Шайхиной С.М., указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключённого между истцом и ответчиком, она приобрела у Нурыевой жилой дом с надворными постройками по указанному адресу. Земельный участок, на котором расположен приобретённый дом, был предоставлен Нурыевой А.Р. на праве пожизненно наследуемого владения.
В судебном заседании истица Шайхина С.М. полностью поддержала свои исковые требования.
Представитель истца Акулов Ф.Б. так же поддержал исковые требования, пояснил, что просила суд их удовлетворить, суду пояснил, что Шайхина С.М. при покупке дома незнала о том, что земельный участок не будет ей принадлежать. Ей необходимо продать свое домовладение и уехать к детям. Сделать она этого не может, так как земельным участком владеет Нурыева А.Р. которая имеет свое домовладение в том числе земельный участок в другом населенном пункте.
Нурыева А.Р. исковые требования Шайхиной С.М. не признала, суду пояснила, что спорный земельный участок находится у нее в пожизненном наследуемом владении, налоги не платила, участком не пользовалась, так как пользуется им Шайхина, участок просто так не отдаст – это дело принципа.
Свидетель ФИО4 пояснила, что она проживает по соседству с Шайхиной, земельным участком пользуеьтся много лет Шайхина, так как проживает в доме который расположен на этом участке.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Шайхиной С.М. подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно письменному договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года ответчик продала истице жилой дом ... с надворными постройками за ... рублей. Из п.3 данного Договора следует, что земельный участок принадлежит продавцу на праве пожизненно-наследуемого владения. Пунктом 6 данного договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст.552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым имуществом и необходимым для его пользования.
По передаточному акту от Дата обезличена года Нурыева А.Р. передала в соответствии с договором купли-продажи покупателю Шайхиной С.М. в собственность жилой надворными постройками, расположенного по адресу: ....
По свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен Шайхиной С.М. принадлежит жилой дом ....
В соответствии со ст. ст. 20, 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельного участка гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие в действие Земельного кодекса РФ не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что у Нурыевой А.Р. в пожизненно-наследуемом владении находится земельный участок общей площадью ... квадратных метров, расположенный в деревне ....
Согласно ч.1 ст.216 ГК РФ вещным правом, наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Таким образом, ответчик Нурыева А.Р. не является собственником спорного земельного участка, то есть, обладает вещным правом на данный земельный участок, не являясь его собственником, в соответствии со ст. 216 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи дома или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятой такой недвижимостью и необходимой для её использования.
В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
В связи с изложенными обстоятельствами исковые требования истца Шайхиной С.М. о признании ответчика утратившей право пожизненно-наследуемого владения спорным земельным участком, являются законными и обоснованными.
Поскольку земельные участки относятся к разряду недвижимости, и по сделкам с ними, в соответствии со ст. ст.130, 131 и ч.1 ст.551 ГК РФ на переход права собственности и других вещных прав распространяется общий порядок государственной регистрации.
Из чего следует, что исковые требования Шайхиной С.М. о признании перехода права на пожизненно-наследуемое владение земельным участком удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шайхиной С.М. удовлетворить частично.
Признать Нурыеву А.Р. утратившей право пожизненно-наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Шайхиной С.М. в удовлетворении исковых требований о признании осуществившимся перехода права пожизненно-наследуемого владения земельным участком, расположенном по адресу: ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в десятидневный срок со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий
судья: Юнусова Р.С.
Решение не вступило в законную силу.
Судья: Юнусова Р.С.
Секретарь: ФИО6