Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
село Месягутово 13 января 2011 года
Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юнусовой Р.С., при секретаре Гареевой В.И., с участием истца Санниковой Т.Д., её представителя Тёплых Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санниковой Т.Д. к Рухтину А.А. о признании права собственности на домовладение,
установил:
Санникова Т.Д. обратилась в суд с иском к Рухтину А.А. о наложении обязательства регистрации перехода права собственности на домовладение, расположенного в деревне <адрес> РБ и регистрации договора купли-продажи домовладения по указанному адресу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи домовладения, состоящего из 1/2 деревянного бревенчатого дома по указанному адресу. Данное имущество было получено ответчиком по наследству и продано ей за 2000000,00 (неденоминированных) рублей, деньги были вручены ответчику при подписании договора. С момента покупки она является собственником домовладения, пользуется им по своему усмотрению, в дальнейшем оформила для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по данному адресу. После заключения договора продавец выехал из деревни Анзяк и в настоящее время его местонахождение не известно, в связи с чем она не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное имущество. Договор купли-продажи оформлен между ними в соответствии с требованиями закона, в настоящее время не расторгнут, не признан недействительным и не оспаривается кем-либо.
В судебном заседании истица Санникова Т.Д. изменила исковые требования и просила признать за ней право собственности на домовладение по вышеуказанному адресу.
Представитель истца Тёплых Г.Ф. иск так же поддержала, суду пояснила, что письменная форма договора купли-продажи сторонами соблюдена, условия данного договора выполнены, то есть продавец передал домовладение, а покупатель оплатила. Санникова реально осуществляет право собственности на указанное домовладение, оформила право собственности на земельный участок.
Ответчик Рухтин А.А. на судебное заседание не явился, его местонахождение не установлено. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
Свидетель ФИО5 пояснил, что Санникова купила у Рухтина домовладение и по настоящее время проживает в этом доме.
Свидетель ФИО6 пояснил, что ему как соседу известно, что Санникова купила у Рухтина домовладение, при нем был составлен договор купли- продажи в 1996 году. Она в настоящее время проживает в этом доме.
Суд, выслушав истицу, её представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Санниковой Т.Д. подлежат удовлетворении по следующим выводам:
По представленному письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рухтин А.А. продал Санниковой Т.Д. домовладение, находящееся в <адрес> РБ и состоящее из 1/2 половины бревенчатого дома за 2000000 (неденоминированных) рублей. Деньги вручены продавцу Рухтину А.А. в присутствии депутата сельского совета и свидетелей.
По справке администрации Рухтинский сельсовет МР Дуванский район РБ Санникова Т.Д. проживает в <адрес> РБ одна.
Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельный участок площадью 3849 квадратных метров, расположенный в <адрес> РБ предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Право истицы на земельный участок по указанному адресу подтверждено так же представленной выпиской из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, согласно которой данный земельный участок, предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве пользования.
Согласно техническому паспорту <адрес> РБ, выданного Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации», в указанное домовладение входит квартира общей площадью 46,1 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 31,3 квадратных метров, площадью квартиры 31,3 квадратных метров, жилой площадью 20,2 квадратных метров, подсобной площадью 11,1 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, терасс 14,8 квадратных метров, 2 сарая, предбанник, баня, ворота, 2 забора, навес.
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В судебном заседании установлено, что продавец Рухтин А.А. передал в собственность покупателю, а покупатель Санникова Т.Д. приняла домовладение по указанному адресу, при этом оплатила стоимость домовладения полностью, согласно условиям договора, передав деньги продавцу.
На основании изложенного, суд считает спорный договор купли-продажи заключенным с недостатками формы, но согласованным по существенным вопросам, в том числе, путем конклюдентных действий, воля сторон была направлена на передачу домовладения от продавца покупателю за установленную договором плату.
Таким образом, суд считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, исполненным истцом и ответчиком надлежащим образом.
При этом, принимая во внимание показания истицы и свидетелей, суд считает, что договор купли-продажи был заключён относительно домовладения, расположенного в <адрес> РБ.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Кроме того, согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения Санниковой Т.Д. домовладения расположенного в <адрес> РБ, с учётом того факта, что истица владеет указанным недвижимым имуществом с 1996 года и за это время каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц не было, суд приходит к мнению, что у истицы возникло право собственности домовладение по указанному адресу и считает возможным установить за ней данное право собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Санниковой Т.Д. право собственности на домовладение, расположенного в <адрес> РБ и состоящего из квартиры общей площадью 46,1 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 31,3 квадратных метров, площадью квартиры 31,3 квадратных метров, жилой площадью 20,2 квадратных метров, подсобной площадью 11,1 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, терасс 14,8 квадратных метров, 2 сараев, предбанника, бани, ворот, 2 заборов, навеса.
Взыскать с Санниковой Т.Д. госпошлину в доход государства в сумме 3263,34 рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в десятидневный срок со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий
судья: Юнусова Р.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья: Юнусова Р.С.
Секретарь: ФИО7