РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово                                    9 июня 2011 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

с участием представителя истца Сафиной Л.Р. Сафина Р.Г.,

при секретаре Зиганшиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сафиной Л.Р. к Администрации СП Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилой объект,

установил:

Представитель истца Сафиной Л.Р. Сафин Р.Г. обратился в суд с иском администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилой объект недвижимости водозабор, состоящий из водонапорной башни и двух скважин, расположенных по адресу: <адрес>. В иске указал, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Сафина Л.Р. приобрела у Ремонтно-строительного предприятия №2 ОАО «Башсельремстрой» водозабор, состоящий из водонапорной башни и двух скважин. Оплата за водозабор, в сумме 22 000 рублей произведена в полном размере. После заключения договора купли продажи обращалась к конкурсному управляющему ФИО5 с требованием зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, однако управляющий мер не принял. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан конкурсное производство в отношении РСП-2 «Башсельремстрой» 04.04.2006 года завершено. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права на указанный объект, в регистрации права отказано. Учитывая, что договор купли-продажи совершён в надлежащей форме и требует исполнения не зависимо от того сохраняет ли к моменту государственной регистрации договора правоспособность продавца.

В судебном заседании представитель истца Сафин Р.Г. исковые требования поддержал в полном объёме и пояснили, что истцом Сафиной Л.Р. у конкурсного управляющего Ремонтно-строительного предприятия №2 ОАО «Башсельремстрой» приобретён водозабор, о чём составлен письменный договор. Расчёт за приобретаемый объект недвижимости произведён в полностью. Для реализации права собственности необходима регистрация права собственности, во внесудебном порядке признать право собственности не представляется возможным. Земельный участок не оформлен, принадлежит администрации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, где так же указал что с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ РСП-2 ОАО «Башсельремстрой» продало, а Сафина Л.Р. приобрела за 22 000 рублей водозабор расположенный по адресу: <адрес>. Расчёт по договору произведён полностью, что подтверждается квитанцией и расписками.

Согласно техническому паспорту водозабор, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из водонапорной башни, двух скважин и смотрового колодца, правообладателем объекта недвижимости является ОАО РСП-2 «Башсельремстрой».

На основании выписки из единого реестра юридических лиц от 21.02.2011 года Ремонтно-строительное предприятие № 2 ОАО «Башсельремстрой» ликвидировано в следствие банкротства.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в регистрации права отказано в связи с непредставлением продавцом необходимых документов.

На основании справки Межрайонная ИФНС России №39 по РБ сведения об индивидуальном предпринимателе Сафина Л.Р. в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи совершён в надлежащей форме, ни кем не оспаривается. В настоящее время является исполненным, имущество передано покупателю, деньги переданы продавцу.

ОАО РСП-2 «Башсельремстрой» законно распорядилось своим имуществом, являясь собственником водозабора. Сведения о принадлежности водозабора подтверждаются отметкой в техническом паспорте и материалами дела.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности.

Конкурсным управляющим правомерно реализован водозабор входящий в конкурсную массу.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи водозабора заключенным и исполненным надлежащим образом, у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом объекта недвижимости водозабор. Исходя из изложенного суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности на водозабор.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования, признать за Сафиной Л.Р. право собственности на нежилой объект водозабор, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из водонапорной башни, двух скважин и смотрового колодца.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в десятидневный срок со дня провозглашения.

Председательствующий

судья                                                                                                                                              Нажипова А.Л.