Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Месягутово         30 мая 2011 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

с участием представителя истца Калимуллина А.Я.,

представителя ответчика администрации сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ Ярмухаметова С.М.,

при секретаре Зиганшиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарипова З.Т. к администрации СП Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Зарипов З.Т. обратился в суд с иском к администрации СП Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 553,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А. В иске указал, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл имущество у сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Урал» при банкротстве предприятия. Расчёты по сделке купли-продажи завершены. Объектом договора является отдельно стоящее здание построенное в 1979 году силами и за счёт продавца для себя же. Право собственности не зарегистрировал надлежащим образом. После приобретения имущества неоднократно обращался к конкурсному управляющему с требованием о регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке, однако конкурсный управляющий пояснил, что документы на объект недвижимости отсутствуют и ни когда не оформлялись. В настоящее время продавец ликвидирован и исключён из реестра юридических лиц. Собственник здания отсутствует, здание расположено на земельном участке Ариевского сельсовета, в связи с чем могут быть затронуты его права. Договор отчуждения совершён в надлежащей форме и ни кем не оспаривается. Договор не затрагивает права и интересы третьих лиц, исполнен сторонами, имущество передано покупателю, а деньги переданы продавцу. Продавец являлся собственником здания не зависимо от регистрации права собственности, так как объект недвижимости введён в эксплуатацию до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Договор купли-продажи нуждается в исполнении независимо от того, сохранится ли к моменту государственной регистрации правоспособность продавца. Отсутствие возможности зарегистрировать право в надлежащем порядке является препятствием к осуществлению прав по владению и распоряжению своей собственностью.

От истца Зарипова З.Т. поступило заявление о рассмотрении иска без его участия и допуске к участию в деле его представителя Калимуллина А.Я.

В судебном заседании представитель истца Калимуллин А.Я. уточнил исковые требования, просил признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 553,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, пояснил, что в иске и в договоре ошибочно к адресу добавлена литера помещения указанная в техническом паспорте. В остальной части иск поддержал, просил удовлетворить. Указав, что истец купил спорный объект в 2010 году, в настоящее время зарегистрировать право собственности не имеет возможности, что препятствует осуществлению права собственности.

Представитель ответчика Ярмухаметов С.М. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что каких-либо препятствий для установления права собственности на нежилое помещение не имеется, в реестре муниципальной собственности имущество не числится, объект недвижимости с адресом <адрес> не имеется.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно письменному договору купли-продажи №1 от 15.12.2010 года Зарипов З.Т. приобрёл за 309 169 рублей у СПК колхоз «Урал» в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н. нежилое помещение общей площадью 553,2 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> Согласно акту приёма-передачи к договору СПК колхоз «Урал» передало, а Зарипов З.Т. принял указанное имущество.

Расчёт с СПК колхоз «Урал» Зарипов З.Т. произвёл полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на 309 169 рублей.

На основании технического паспорта, инвентарный номер №, выданного Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» и кадастрового паспорта здания площадь нежилого здания, расположенного по <адрес>, составляет 553,2 квадратных метров. Ввода здания в эксплуатацию здания осуществлён 1979 году.

В соответствие со справкой главы сельского поселения Ариевский сельсовет МР Дуванский район РБ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Административному зданию - бывшему правлению колхоза «Урал» <адрес>, приобретённому гражданином Зариповым З.Т. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

СПК колхоз «Урал» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку согласно представленному техническому паспорту год постройки и год ввода в эксплуатацию спорного нежилого помещения указан 1979 год, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает, что право собственности продавца СПК колхоз «Урал» на данное нежилое помещение юридически действительно и при отсутствии государственной регистрации.

Согласно ст. 213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296 ГК РФ).

Из представленной выписки и ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Урал» завершено предприятие ликвидировано вследствие банкротства, датой прекращения деятельности указано 23.03.2011 года.

Согласно ч.2 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В силу ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.131 того же Закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Таким образом, с учётом положений вышеуказанных статей Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд считает, что конкурсным управляющим правомерно была осуществлена реализация входящего в конкурсную массу имущества СПК колхоз «Урал». Указанный объект не является имуществом, подлежащим изъятию из оборота.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В судебном заседании и по представленным материалам установлено, что продавец СПК колхоз «Урал» в лице конкурсного управляющего передал в собственность покупателю, а покупатель Зарипов З.Т. принял нежилое помещение по указанному адресу, при этом оплатил стоимость объекта продажи полностью, согласно условиям договора.

На основании изложенного, суд считает спорный договор купли-продажи заключенный и исполненным надлежащим образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом нежилого помещения, расположенного в <адрес>, с учётом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности на спорное нежилое помещение по указанному адресу и считает возможным установить за истцом право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Зарипова З.Т. на нежилое здание, общей площадью 553,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в десятидневный срок со дня провозглашения.

Председательствующий

судья:            Нажипов А.Л.