РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации село Месягутово 27 июня 2011 года Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л., при секретаре Зиганшиной Г.Р., представителя истца Калимуллина А.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Н.А. к администрации сельского поселения (далее СП) Вознесенский сельсовет муниципального района (далее МР) Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Кузнецова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное <адрес>, указав, что она в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № является покупателем объекта недвижимости - нежилого помещения административного здания конторы СПК «Имени Ленина», расположенного по вышеуказанному адресу. Объект недвижимости передан ей по актам передачи недвижимого имущества. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Продавцом имущества являлось СПК «Имени Ленина». Имущество было приобретено ею в процессе банкротства предприятия-продавца. Здание построено СПК «Имени Ленина» в 1972 году своими силами для собственных нужд. Право собственности на данный объект не зарегистрировано надлежащим образом. Формальный собственник здания отсутствует, а фактическим собственником является истец. После приобретения имущества, Кузнецова Н.А. неоднократно обращалась к конкурсному управляющему ФИО3 с требованием о регистрации сделки купли-продажи надлежащим образом, т.е. о государственной регистрации. Конкурсный управляющий обещал собрать необходимый пакет документов и сдать их для государственной регистрации сделки. Затем сказал, что не сможет это сделать, так как отсутствуют документы и колхоз их никогда не оформлял. В настоящее время колхоз «Имени Ленина» ликвидирован. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о регистрации права в Дуванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, но ей было отказано так как продавец недвижимости не представил необходимые правоустанавливающие документы. Договор об отчуждении совершён в надлежащей форме и никем, в том числе третьими лицами не оспаривается. Договор следует считать заключенным с момента его подписания сторонами и передачей имущества. Представитель истца Калимуллин А.Я. иск так же поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика администрации СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район на судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия. С исковыми требованиями согласны в полном объеме. Суд, выслушав стороны, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. Согласно письменному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Кузнецовой Н.А. и СПК «Имени Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО3, истец приобрёл нежилое строение первый этаж административного здания - конторы СПК «Имени Ленина», площадью 117,20 кв.м., расположенное в <адрес> РБ за 51000,00 рублей. По представленному передаточному акту Нежилое строение: 1 этаж административного здания конторы СПК «Имени Ленина» передано покупателю Кузнецовой Н.А. По представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Н.А. оплачено 51000 рублей за нежилое строение 1 этаж административного здания Согласно письменному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Кузнецовой Н.А. и СПК «Имени Ленина» в лице конкурсного управляющего Голярского С.И., истец приобрёл нежилое строение второй этаж административного здания - конторы СПК «Имени Ленина», площадью 214,50 кв.м., расположенное в <адрес> за 87000,00 рублей. По представленным передаточному акту Нежилое строение: 2 этаж административного здания конторы СПК «Имени Ленина» передано покупателю Кузнецовой Н.А. По представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Н.А. оплачено 87000 рублей за нежилое строение 2 этаж административного здания. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Н.А. отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу ввиду непредставления документов, подтверждающих права продавца на объект недвижимого имущества, а так же отсутствия в договоре купли-продажи данных, определяющих расположение недвижимого имущества на земельном участке и неверным указанием площади спорного объекта. Так же по техническому паспорту инвентарный номер №, выданному Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации», площадь части помещения этажа 1 литера «А» составляет 207,7 кв.м., площадь литера «А1»-топочная составляет 4,4 кв.м., площадь части помещения второго этажа составляет 211,7 кв.м., общая площадь составляет 423,8 кв.м., расположенного <адрес>, год постройки здания указан 1972 год. Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" При этом в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Поскольку согласно представленному техническому паспорту год постройки спорного нежилого помещения указан 1972 год, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает, что право собственности продавца СПК «Имени Ленина» на данное нежилое помещение юридически действительно и при отсутствии государственной регистрации. Согласно представленной выписке и ЕГРЮЛ от 13.04.2010 года СПК имени Ленина ликвидировано вследствие банкротства, датой прекращения деятельности указано 27.01.2009 год. В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. В судебном заседании и по представленным материалам установлено, что продавец СПК «Имени Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал в собственность покупателю, а покупатель Кузнецова Н.А., приняла нежилое помещение по указанному адресу, при этом оплатила стоимость объекта продажи полностью, согласно условиям договора, передав деньги продавцу. На основании изложенного, суд считает спорные договора купли-продажи заключенным с недостатками формы, но согласованным по существенным вопросам, в том числе, путем конклюдентных действий, воля сторон была направлена на передачу нежилых помещений от продавца покупателю за установленную договором плату. Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключены и исполнены надлежащим образом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом нежилого помещения административного здания конторы СПК «имени Ленина», расположенного <адрес>, с учётом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности спорное нежилое помещение по указанному адресу и считает возможным установить за ним данное право собственности. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Кузнецовой Н.А. право собственности на нежилое двухэтажное помещение, расположенное <адрес>, площадью 423,8 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в десятидневный срок со дня провозглашения. Председательствующий судья: Нажипов А.Л.
права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.