Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Месягутово         27 июля 2011 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

с участием представителя истца Калимуллина А.Я.,

представителя ответчика администрации сельского поселения Месягутовский сельский совет муниципального района Дуванский район РБ Усова С.А.,

при секретаре Гареевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хажиева Р.Д. к администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Хажиев Р.Д. обратился в суд с иском к администрации СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1336,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:21:180128:0:4. Указал, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ГУП «Дуванская сельхозхимия» указанный объект недвижимости - нежилое помещение здание автогаража. Объект передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёты по сделке завершены. Имущество приобретено в процессе банкротства предприятия - продавца как лицом, выигравшим аукцион по продаже данного лота. Объектом продажи является отдельно стоящее здание, построенное в 1986 году силами и за счёт продавца для себя же. Объект недвижимости не включён в реестр муниципальной собственности <адрес>, в реестр государственной собственности РБ, либо в реестр госсобственности РФ. Право собственности не зарегистрировано надлежащим образом. Формальный собственник отсутствует, фактическим собственником является Хажиев Р.Д. После приобретения имущества неоднократно обращался к конкурсному управляющему с требованием зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, однако конкурсный управляющий ни каких мер не принял. Совсем недавно, узнал о том, что организация которая продала объект недвижимости, ликвидирована и исключена из реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.01.2010 года по делу № А07-6205/2006. Для регистрации сделки, был изготовлен технический паспорт. В заключении договора аренды земельного участка под зданием было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Договор об отчуждении имущества совершён в надлежащей форме и никем не оспаривается. Договор не затрагивает права и интересы третьих лиц, исполнен сторонами в связи с чем договор следует считать заключённым с момента его подписания сторонами и передачи имущества. Отсутствие его зарегистрированного в надлежащем порядке права собственности является препятствием к осуществлению прав по владению и распоряжению своей собственностью.

В судебном заседании представитель истца Калимуллин А.Я. иск поддержал, просил удовлетворить пояснил, что истец иск поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия. Спорный объект купил в 2009 году, в регистрации перехода права собственности отказали в связи с отсутствием у прежнего собственника правоустанавливающих документов. Продавец в настоящее время ликвидирован.

Представитель ответчика Усов С.А. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что каких-либо препятствий для установления права собственности на нежилое помещение не имеется, в реестре муниципальной собственности имущество не числится.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно письменному договору купли-продажи №35 от 23.01.2009 года Хажиев Р.Д. приобрёл у ГУП «Дуванская сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего Глубоковского В.Ф. здание автогаража (лот № 11), за 630 000,00 рублей. На основании п. 4.1 договор считается исполненным после передачи имущества по акту приёма-передачи Хажиеву Р.Д. Передача производится после полной оплаты имущества покупателем.

По представленному передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Дуванская сельхозхимия» передала, а Хажиев Р.Д. принял здание тёплой стоянки согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт с ГУП «Дуванская селхозхимия» Хажиев Р.Д. произвёл полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на 630 000,00 рублей.

На основании технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ площадь нежилого здания, расположенного по <адрес>, составляет 1336,3 квадратных метров, сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, где расположено здание автогаража Хажимева Р.Д. по <адрес> присвоен № <адрес>.

Продавец ГУП «Дуванская СХМ» согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано вследствие банкротства.

Сведения о проведении открытых торгов по продаже имущества ГУП Дуванская СХМ, в том числе и о продаже здания автогаража опубликованы в газете Дуванский вестник от 11.03.2008 года.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку согласно представленному техническому паспорту год постройки и год ввода в эксплуатацию спорного нежилого помещения указан 1986 год, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает, что право собственности продавца ГУП «Дуванская сельхозхимия» на данное нежилое помещение юридически действительно и при отсутствии государственной регистрации.

Согласно ст.213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296 ГК РФ).

Из представленной выписки и ЕГРЮЛ от 23.09.2010 года усматривается, что конкурсное производство в отношении ГУП «Дуванская сельхозхимия» завершено предприятие ликвидировано вследствие банкротства, датой прекращения деятельности указано 05.03.2010 года.

Согласно ч.2 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В силу ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.131 того же Закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Таким образом, с учётом положений вышеуказанных статей Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд считает, что конкурсным управляющим ФИО6 правомерно была осуществлена реализация входящего в конкурсную массу имущества ГУП «Дуванская сельхозхимия» «здание автогаража лот №» по договору купли-продажи в рамках осуществления конкурсного производства. Указанный объект не является имуществом, подлежащим изъятию из оборота.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В судебном заседании и по представленным материалам установлено, что продавец ГУП «Дуванская сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего ФИО6 передал в собственность покупателю, а покупатель Хажиев Р.Д. принял нежилое помещение по указанному адресу, при этом оплатил стоимость объекта продажи полностью, согласно условиям договора.

На основании изложенного, суд считает спорный договор купли-продажи заключенный и исполненным надлежащим образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом нежилого помещения «здания автогаража», расположенного в <адрес>, с учётом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности на спорное нежилое помещение по указанному адресу и считает возможным установить за истцом право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Хажиевым Р.Д. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 1336,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в десятидневный срок со дня провозглашения.

Председательствующий

судья:            Нажипов А.Л.