РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации село Месягутово 9 июля 2012 года Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л., при секретаре Зиганшиной Г.Р., с участием истцов Устюжанина С.В., Устюжаниной О.П., представителя ответчика администрации сельского поселения «Рухтинский сельский Совет» главы администрации Трапезниковой Л.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устюжанин С.В., Устюжанина О.П. к администрации сельского поселения (далее СП) Рухтинский сельсовет муниципального района (далее МР) Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое здание, установил: Утюжанин С.В. и Устюжанина О.П. обратились в суд с иском к администрации СП Рухтинский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое здание, расположенное в <адрес> РБ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи в общую долевую собственность с СПК имени Кирова одноэтажного здания магазина у центрального склада, общей площадью 305 кв.м., находящегося по указанному адресу, расположенного на земельном участке размером 616 кв.м. Официальным годом постройки указанного здания считается 1900 года. Цена по договору купли-продажи установлена сторонами в размере 9000 рублей. В регистрации права собственности на указанное здание истцам было отказано по причине отсутствия у правообладателя заявления и иных необходимых документов на ранее возникшее право. При приобретении здания истцы действовали открыто и последовательно, предприняли все действия необходимые для законной регистрации общего права собственности на указанное здание. В судебном заседании истцы УстюжанинС.В. и Устюжанина О.П. иск поддержали, просили удовлетворить, подтвердили изложенное в заявлении. Представитель ответчика администрации СП Рухтинский сельсовет МР Дуванский район Трапезникова Л.Е. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. Согласно письменному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Устюжанин С.В., Устижаненой О.П. и СПК имени Кирова в лице председателя ФИО12 истцы приобрели в собственность нежилое строение здание магазина у центрального склада - 1 этажное, общей площадью 305 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ рублей. По представленному передаточному акту указанное здание передано покупателям Устюжанину С.В. и Устюжанина О.П. По представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ Устюжаниным С.В. оплачено 9000 рублей за здание магазина у центрального склада согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по РБ Устюжанину С.В. отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу ввиду отсутствия у правообладателя заявления и иных необходимых документов на ранее возникшее право. Согласно техническому паспорту выданному Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> РБ составляет 376,1 кв.м., в том чисел основная - 230,6 кв.м., вспомогательная - 145,5 кв.м. Из паспортов гражданина России истцов усматривается, что Устюжанин С.В. является супругом Устюжанина О.П.. Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" При этом в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Поскольку согласно представленному техническому паспорту год постройки спорного нежилого здания указан 1900 год, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает, что право собственности продавца СПК имени Кирова на данное нежилое здание юридически действительно и при отсутствии государственной регистрации. Так же согласно распоряжения главы администрации Дуванского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ помещение бывшего КБО ранее безвозмездно переданное колхозом имени Кирова сельской администрации, возвращено колхозу в связи с аварийным состоянием в целом данного здания. Согласно представленного уведомления Межрайонной ИФНС России №10 по РБ о снятии с учета Российской организации в налоговом органе на территории РФ сельскохозяйственный производственный кооператив Имени Кирова снят с учета в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда о завершении конкурсного производства. В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. В судебном заседании и по представленным материалам установлено, что продавец СПК Имени Кирова в лице председателя Кузнецова Е.Г. передал в собственность покупателям, а покупатели Устюжанин С.В. и Устюжанина О.П. приняли нежилое здание по указанному адресу, при этом оплатили стоимость объекта продажи полностью, согласно условиям договора, передав деньги продавцу. На повестке дня от ДД.ММ.ГГГГ СПК имени Кирова было решено продать старое здание магазина у центрального склада по <адрес> Устюжанин С.В. и Устюжаненой О.П., что подтверждается выпиской из решения заседания членов правления СПК им. Кирова. На основании изложенного, суд считает спорный договор купли-продажи согласованным по существенным вопросам, в том числе, путем конклюдентных действий, воля сторон была направлена на передачу нежилых помещений от продавца покупателю за установленную договором плату. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен и исполнен надлежащим образом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом нежилого здания, расположенного в <адрес> РБ, с учётом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что у истцов возникло право совместной собственности на спорное нежилое здание по указанному адресу и считает возможным установить за ними данное право совместной собственности. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Устюжанин С.В. и Устюжанина О.П. право совместной собственности на нежилое здание, расположенное в <адрес> РБ, общей площадью 376,1 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения. Председательствующий судья: подпись Нажипов А.Л. копия верна судья Нажипов А.Л.
права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.