Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
село Месягутово 18 февраля 2011 года
Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юнусовой Р.С. при секретаре Гареевой В.И. с участием истца Рахимова Ю.Р. его представителя Калимуллина А.Я. третьего лица представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Купцовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахимова Ю.Р. к администрации сельского поселения (далее СП) Месягутовский сельсовет муниципального района (далее МР) Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Рахимов Ю.Р. обратился в суд с иском к администрации СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес>, указав, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является покупателем объекта недвижимости - нежилого помещения здания столярного цеха, расположенного по вышеуказанному адресу. Объект недвижимости передан ему по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Продавцом имущества являлось ГУП «Дуванская сельхозхимия». Имущество было приобретено им в процессе банкротства предприятия-продавца как лицом, выигравшим аукцион по продаже данного лота. Объектом договора является отдельно стоящее здание, построенное в 1980-х годах силами и за счёт продавца для себя же. Объект недвижимости не включён в реестр муниципальной собственности Дуванского района РБ, в реестр государственной собственности РБ, в реестр госсобственности РФ. Право собственности на данный объект не зарегистрировано надлежащим образом.
После приобретения имущества, он неоднократно обращался к конкурсному управляющему ФИО7 с требованием о регистрации сделки купли-продажи надлежащим образом, т.е. о государственной регистрации. Конкурсный управляющий постоянно обещал собрать необходимый пакет документов и сдать их для государственной регистрации сделки. Однако до настоящего времени документы Продавцом не собраны и не сданы. ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о регистрации права в Дуванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, но ему было отказано на том основании, что продавец недвижимости не представил необходимые правоустанавливающие документы. В настоящее время организация, которая продала ему объект недвижимости, ликвидирована и исключена из реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного Суда РБ от 29.01.2010 года. Договор об отчуждении совершён в надлежащей форме и никем, в том числе третьими лицами не оспаривается. В связи с чем он нуждается в исполнении независимо от того, сохраняется ли к моменту государственной регистрации договора правоспособность продавца. Признаков ничтожности договор не содержит, восстановление нарушенного права истца другим способом невозможно.
В судебном заседании истец Рахимов Ю.Р. иск поддержал, просил удовлетворить, подтвердил изложенное в заявлении.
Представитель истца Калимуллин А.Я. иск так же поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Усов С.А. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что каких-либо препятствий для установления права собственности на нежилое помещение за истцом не имеется.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Купцова Л.А., с исковыми требованиями так же согласилась, пояснила, что при наличии решения суда будет произведена регистрация права собственности истца на нежилое помещение.
Суд, стороны, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно письменному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Рахимов Ю.Р. и ГУП «Дуванская сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего ФИО7, истец приобрёл нежилое помещение здание столярки, расположенное в <адрес> за 125000,00 рублей.
По представленным передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ здание столярки передано покупателю Рахимову Ю.Р., а им произведён расчёт в сумме 125000,00 рублей.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ представителю истца Калимуллину А.Я. отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу ввиду непредставления документов, подтверждающих права продавца на объект недвижимого имущества, а так же отсутствия в договоре купли-продажи данных, определяющих расположение недвижимого имущества на земельном участке.
Согласно справке администрации Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ от 14.10.2010 года усматривается, что земельному участку, где расположенное нежилое здание принадлежащее Рахимову Ю.Р. по <адрес> присвоен номе №.
Так же по техническому паспорту инвентарный номер №, выданному Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации», площадь нежилого здания, расположенного по <адрес>, составляет 150,1 квадратных метров, год постройки здания указан 1988 год.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При этом в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Поскольку согласно представленному техническому паспорту год постройки и год ввода в эксплуатацию спорного нежилого помещения указан 1988 год, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает, что право собственности продавца ГУП «Дуванская сельхозхимия» на данное нежилое помещение юридически действительно и при отсутствии государственной регистрации.
Согласно ст.213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296).
Решением Арбитражного суда РБ от 22.01.2007 года по делу № А07-6205/06-Г-ХРМ ГУП «Дуванская сельхозхимия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО7
Согласно представленной копии газеты «Дуванский вестник» от 11.03.2008 года на странице №4 имеется объявление, где указано, что конкурсный управляющий, организатор торгов, ГУП «Дуванская сельхозхимия» сообщает о проведении повторных открытых торгов, в форме аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой подачи предложений по цене, имуществом должника отдельными лотами. При этом в данном объявлении указано наименование имущества, подлежащее продаже с аукциона, где под №4 указано «здание столярки».
Из представленного определения Арбитражного суда РБ от 29.01.2010 года по делу №А07-6205/2006 об утверждении отчёта конкурсного управляющего и завершении конкурсного производства усматривается, что конкурсное производство в отношении ГУП «Дуванская сельхозхимия» завершено.
Так же по представленной выписке и ЕГРЮЛ от 23.09.2010 года усматривается, что ГУП «Дуванская сельхозхимия» ликвидировано вследствие банкротства, датой прекращения деятельности указано 05.03.2010 года.
Согласно ч.2 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
В силу ст.129 указанного Закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.131 того же Закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
Таким образом, с учётом положений вышеуказанных статей Закона, суд считает, что конкурсным управляющим ФИО7 правомерно была осуществлена реализация входящего в конкурсную массу имущества ГУП «Дуванская сельхозхимия» «здания столярки» по договору купли-продажи в рамках осуществления конкурсного производства. Указанный объект не является имуществом, подлежащим изъятию из оборота.
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В судебном заседании и по представленным материалам установлено, что продавец ГУП «Дуванская сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего ФИО7 передал в собственность покупателю, а покупатель Рахимов Ю.Р. принял нежилое помещение по указанному адресу, при этом оплатил стоимость объекта продажи полностью, согласно условиям договора, передав деньги продавцу.
На основании изложенного, суд считает спорный договор купли-продажи заключенным с недостатками формы, но согласованным по существенным вопросам, в том числе, путем конклюдентных действий, воля сторон была направлена на передачу нежилого помещения от продавца покупателю за установленную договором плату. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключён и исполнен надлежащим образом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом нежилого помещения «здания столярки», расположенного в <адрес>, с учётом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности спорное нежилое помещение по указанному адресу и считает возможным установить за ним данное право собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Рахимов Ю.Р. право собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес>, площадью 150,1 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в десятидневный срок со дня провозглашения.
Председательствующий
судья: Юнусова Р.С.