Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
село Месягутово 6 апреля 2011 года
Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л.,
с участием истца Чилякова О.Г.,
представителя ответчика администрации сельского поселения Месягутовский сельский совет муниципального района Дуванский район РБ Усова С.А.,
при секретаре Зиганшиной Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чиляков О.Г. к администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Чиляков О.Г. обратился в суд с иском к администрации СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое здание тёплой стоянки, общей площадью 195,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В иске указал, что он в соответствии с договором купли-продажи от 20.05.2008 года приобрёл у ГУП «Дуванская сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от 22.01.2007 года указанное помещение. По передаточному акту от 29.05.2008 года здание ему передано. Оплату за здание произвёл в полном объёме. После заключения договора купли-продажи неоднократно обращался к конкурсному управляющему с требованием зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, однако конкурсный управляющий ни каких мер не принял. Конкурсное производство в отношении продавца завершено. При обращении за регистрацией права, в регистрации отказано в связи с отсутствием документов ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Объект недвижимости расположен на земельном участке муниципального поселения Месягутовский сельсовет. Для оформления права собственности, ГУП «Дуванская сельхозхимия» не оформлены документы на спорную квартиру. В настоящее время предприятие ликвидировано, возможность зарегистрировать переход права собственности в ином порядке отсутствует. Договор купли-продажи совершён в надлежащей форме и нуждается в исполнении независимо от того, сохранит ли к моменту государственной регистрации правоспособность продавца. Отсутствие возможности зарегистрировать право в надлежащем порядке является препятствием к осуществлению прав по владению и распоряжению своей собственностью.
В судебном заседании истец Чиляков О.Г. иск поддержал, просил удовлетворить пояснил, что купил спорный объект в 2008 году, в регистрации перехода права собственности отказали в связи с отсутствием у прежнего собственника правоустанавливающих документов. Продавец в настоящее время ликвидирован.
Представитель ответчика Усов С.А. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что каких-либо препятствий для установления права собственности на нежилое помещение не имеется, в реестре муниципальной собственности имущество не числится.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск Чилякова О.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно письменному договору купли-продажи №8 от 20.05.2008 года Чиляков О.Г. приобрёл у ГУП «Дуванская сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего Глубоковского В.Ф. здание тёплой стоянки (лот № 8), за 214 000,00 рублей. На основании п. 4.1 договор считается исполненным после передачи имущества по акту приёма-передачи Чилякову О.Г. Передача производится после полной оплаты имущества покупателем.
По представленному передаточному акту от 29.05.2008 года ГУП «Дуванская сельхозхимия» передала, а Чиляков О.Г. принял здание тёплой стоянки согласно договора купли-продажи № 8 от 20.05.2008 года.
Расчёт с ГУП «Дуванская селхозхимия» Чиляков О.Г. произвёл полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №22 от 29.05.2008 года на 197 300 рублей и квитанцией о задатке на 17 034 рубля.
В соответствие с протоколом об итогах аукциона по продаже имущества ГУП «Дуванская сельхозхимия» от 20.05.2008 года предметом торгов является лот № 8, Тёплая стоянка, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Победителем торгов признан Чиляков О.Г.
На основании технического паспорта, инвентарный номер №5914, выданного Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» и кадастрового паспорта здания площадь нежилого здания, расположенного по <адрес> РБ, составляет 195,8 квадратных метров, год постройки здания 1983 год.
В кадастровой выписке о земельном участке сведения о правах на земельный участок, где расположен спорный объект недвижимости, отсутствуют, разрешено использование земельного участка для размещения здания тёплой стоянки.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 23.04.2010 года истцу отказано в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием записи о запрашиваемом объекте.
В государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здание тёплой стоянки, Чилякову О.Г. отказано в связи с непредставлением необходимых документов.
Государственное унитарное предприятие «Дуванская сельхозхимия» РБ ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 2600 от 26.10.2010 года.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При этом в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Поскольку согласно представленному техническому паспорту год постройки и год ввода в эксплуатацию спорного нежилого помещения указан 1983 год, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает, что право собственности продавца ГУП «Дуванская сельхозхимия» на данное нежилое помещение юридически действительно и при отсутствии государственной регистрации.
Согласно ст.213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296 ГК РФ).
Из представленной выписки и ЕГРЮЛ от 23.09.2010 года усматривается, что конкурсное производство в отношении ГУП «Дуванская сельхозхимия» завершено предприятие ликвидировано вследствие банкротства, датой прекращения деятельности указано 05.03.2010 года.
Согласно ч.2 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
В силу ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.131 того же Закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
Таким образом, с учётом положений вышеуказанных статей Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд считает, что конкурсным управляющим Глубоковским В.Ф. правомерно была осуществлена реализация входящего в конкурсную массу имущества ГУП «Дуванская сельхозхимия» «здание тёплой стоянки» по договору купли-продажи в рамках осуществления конкурсного производства. Указанный объект не является имуществом, подлежащим изъятию из оборота.
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В судебном заседании и по представленным материалам установлено, что продавец ГУП «Дуванская сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего Глубоковского В.Ф. передал в собственность покупателю, а покупатель Чиляков О.Г. принял нежилое помещение по указанному адресу, при этом оплатил стоимость объекта продажи полностью, согласно условиям договора.
На основании изложенного, суд считает спорный договор купли-продажи заключенный и исполненным надлежащим образом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом нежилого помещения «здания тёплой стоянки», расположенного в селе Месягутово <адрес> РБ, с учётом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности на спорное нежилое помещение по указанному адресу и считает возможным установить за истцом право собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Чиляков О.Г. право собственности на нежилое здание тёплой стоянки, общей площадью 195,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в десятидневный срок со дня провозглашения.
Председательствующий
судья: подпись Нажипов А.Л.
Копия верна.
Судья Нажипов А.Л.