Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Дульдурга 05 мая 2011 года
Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,
с участием истицы Шагжаевой Е.Ж.,
ответчиков: Ильясовой Л.М., Ильясова В.В., Ильясовой А.В.,
при секретаре Бальжинимаеве Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 58 / 2011 по иску Шагжаевой Екатерины Жалсандоржиевны к Ильясовой Лиде Мударисовне, Ильясову Валерию Вадимовичу, Ильясовой Анне Вадимовне, Емельянову Алексею Вадимовичу о расторжении договора купли - продажи недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
11 апреля 2011 года истица Шагжаева Е.Ж. обратилась в Дульдургинский районный суд с вышеназванным иском к ответчикам Ильясовой Л.М., Ильясову В.В., Ильясовой А.В., Емельянову А.В., указывая, что 4 марта 2011 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. 18 марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю была произведена государственная регистрация договора купли - продажи, номер регистрации 757528/002/2611-314. Также ответчиками была произведена государственная регистрация права собственности на недвижимость по указанному адресу. 6 апреля 2011 года ответчики отказались от исполнения данного договора, мотивируя тем, что передумали покупать у неё дом с земельным участком. Так как предметом договора является недвижимое имущество, гражданский оборот которого имеет особый режим, то во внесудебном порядке расторгнуть данный договор невозможно, поскольку уже произведена государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости. В результате произведенной государственной регистрации ответчиками своего права собственности на жилой дом с земельным участком по указанному адресу и последующего отказа ответчиков от исполнения условия об оплате цены договора, ей причинен существенный ущерб, который обусловливает для неё невозможность получить то, на что она рассчитывала, заключая данный договор. Просит суд расторгнуть договор купли - продажи жилого дома с земельным участком от 4 марта2011 года, зарегистрированный в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии под № 757528/002/2611-314.
В судебном заседании представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Харламов М.Н. не присутствовал, факсимильной связью направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Стороны не возражают против рассмотрения дела в отсутствие представителя УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, поскольку он воспользовался правом, предусмотренным ч.5 ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании истица Шагжаева Е.Ж. исковое требование поддержала в полном объеме и суду пояснила, что 4 марта 2011 года она продала ответчикам свой жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Был заключен договор купли - продажи, при этом договорились, что оплата будет произведена за счет средств материнского капитала, после государственной регистрации договора купли - продажи недвижимости. Просит суд расторгнуть договор купли - продажи жилого дома с земельным участком от 4 марта2011 года, зарегистрированный в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии под № <данные изъяты>
Ответчик Ильясова Л.М. в судебном заседании исковые требования признала полностью и суду пояснила, что после заключения договора купли - продажи жилого дома с Шагжаевой Е.Ж., она нашла более подходящий и менее дорогой дом.
Ответчики Ильясов В.В., Ильясова А.В. исковые требования также признали в полном объеме и суду пояснили, что они не имеют возражений против расторжения договора купли - продажи жилого дома с земельным участком.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 04 марта 2011 года Шагжаева Е.Ж., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Ильясова Л.М., Ильясов В.В., Ильясова А.В., Емельянов А.В. в лице законного представителя - матери Ильясовой Л.М., именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны заключили договор о нижеследующем: Продавец обязуется передать в общею долевую собственность, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок, площадью 1936,38 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 53,50 кв.м., с условным кадастровым номером №, принадлежащий Продавцу по праву собственности, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. Общая цена сделки составляет <данные изъяты>. Покупаемый жилой дом приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала для приобретения объекта недвижимости - жилого дома с добавлением собственных средств, земельный участок приобретается за счет собственных средств. Расчет между Покупателями и Продавцом производится безналичным расчетом после государственной регистрации настоящего договора и наличным расчетом при подписании настоящего договора. Денежная сумма в размере средств материнского (семейного) капитала - <данные изъяты> копеек производится безналичным расчетом путем перечисления Пенсионным фондом России на лицевой счет Продавца. Денежная сумма в размере собственных средств - <данные изъяты> производится наличным расчетом при подписании договора (л.д. 5 - 6).
Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 10 июня 2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, в котором субъектом права указана Шагжаева Е.Ж., вид права: собственность, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку (индивидуальную), площадь 1936.38 кв.м., адрес: Россия, <адрес>, уч.11, кадастровый номер: 80:03:080101:362, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2009 года сделана запись регистрации №.
Из свидетельства серии <адрес> о государственной регистрации права от 10 июня 2009 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, следует, что Шагжаева Е.Ж. в собственности имеет жилой дом, площадью 53.5 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Россия, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2009 года сделана запись регистрации №.
Согласно расписок в получении документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Дульдургинский сектор Агинского отдела:
Шагжаевой Е.Ж. представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации перехода права от Шагжаевой Е.Ж. от 05.03.2011г.; заявление о внесений изменений в ЕГРП от Шагжаевой Е.Ж. от 05.03.2011 г.; квитанция об оплате государственной пошлины от 03.03.2011 г.; договор купли - продажи жилого дома с земельным участком от 04.03.2011 г.; свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём 05 марта 2011 года в книгу учёта входящих документов внесена запись №, №л.д. 9).
Ильясовой А.В. представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации договора от Ильясова В.В. от 05.03.2011 г.; заявление о государственной регистрации договора от Ильясовой А.В. от 05.03.2011 г.; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от Ильясовой А.В. от 05.03.2011 г.; квитанции об оплате на сумму 200 и 250 рублей от 03.03.2011 г., о чём 05 марта 2011 года в книгу учёта входящих документов внесена запись № 314, 315 (л.д. 10).
Ильясовой А.В. представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от Ильясовой А.В. от 05.03.2011 г.; квитанции об оплате на сумму 50 рублей от 03.03.2011 г., о чём 05 марта 2011 года в книгу учёта входящих документов внесена запись № 316 (л.д. 11).
Ильясовым В.В. представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации договора от Ильясова В.В. от 05.03.2011 г.; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от Ильясова В.В. от 05.03.2011 г.; квитанции об оплате на сумму 200 и 250 рублей от 03.03.2011 г., о чём 05 марта 2011 года в книгу учёта входящих документов внесена запись №, № (л.д. 12).
Ильясовой А.В. представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от Ильясовой Л.М. от 05.03.2011 г.; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от Ильясовой Л.М. в интересах несовершеннолетнего Емельянова А.В. от 05.03.2011 г.; квитанции об оплате на сумму 50 и 50 рублей от 03.03.2011 г., договор купли - продажи жилого дома с земельным участком от 04.03.2011 г.; государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №, о чём ДД.ММ.ГГГГ в книгу учёта входящих документов внесена запись № (л.д. 13).
Ильясовой Л.М. представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от Ильясовой Л.М. от 05.03.2011 г.; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от Ильясовой Л.М. в интересах несовершеннолетнего Емельянова А.В. от 05.03.2011 г.; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от Ильясовой Л.М. от 05.03.2011 г.; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от Ильясовой Л.М. в интересах несовершеннолетнего Емельянова А.В. от 05.03.2011 г.; квитанции об оплате на сумму 200, 200, 250 и 250 рублей от 03.03.2011 г., свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ; государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №, о чём ДД.ММ.ГГГГ в книгу учёта входящих документов внесена запись №, 315 (л.д. 14).
Ильясовым В.В. представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от Ильясова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции об оплате на сумму 50 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ в книгу учёта входящих документов внесена запись № (л.д. 15).
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статьями 451 - 453 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Невыплата Шагжаевой Е.Ж. стоимости жилого дома и земельного участка, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для истицы такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на, что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора в силу ст. 453 ГК РФ подлежит возврату в собственность продавца (истице).
Ответчики иск признали в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шагжаевой Екатерины Жалсандоржиевны к Ильясовой Лиде Мударисовне, Ильясову Валерию Вадимовичу, Ильясовой Анне Вадимовне, Емельянову Алексею Вадимовичу о расторжении договора купли - продажи недвижимости, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 04 марта 2011 года, заключенный между Шагжаевой Екатериной Жалсандоржиевной, с одной стороны и Ильясовой Лидой Мударисовной, Ильясовым Валерием Вадимовичем, Ильясовой Анной Вадимовной, Емельяновым Алексеем Вадимовичем в лице законного представителя - матери Ильясовой Лидой Мударисовной, с другой стороны, в отношении земельного участка, площадью 1936,38 кв.м., с кадастровым номером 80:03:080101:362 и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 53,50 кв.м., с условным кадастровым номером 80-75-28/015/2008-205, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.
Привести стороны в первоначальное положение.
Прекратить право общей долевой собственности Ильясовой Лиды Мударисовны, Ильясова Валерия Вадимовича, Ильясовой Анны Вадимовны, Емельянова Алексея Вадимовича на земельный участок, площадью 1936,38 кв.м., с кадастровым номером 80:03:080101:362 и на размещенный на нём жилой дом, общей площадью 53,50 кв.м., с условным кадастровым номером 80-75-28/015/2008-205, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней с момента его вынесения в Забайкальский краевой суд путём подачи жалобы через Дульдургинский районный суд.
Судья: Д.Б. Эрдынеев.