ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 16 июня 2011 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Замиеновой О.В.,

с участием истца Димчикова Д.,

третьих лиц: Димчиковой Д.Р., Пешняева К.С., Пешняева Б.С.,

при секретаре Цыденовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Димчикова Дамдина к администрации сельского поселения <данные изъяты>» и <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Димчиков Д. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам - администрации <данные изъяты>» и <данные изъяты>». В обоснование своего требования указал, что договор на передачу и продажу квартиры в собственность был составлен ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом <данные изъяты> в лице председателя колхоза, по которому ему была передана квартира по адресу: <адрес>. Подав документы на регистрацию права собственности, получил сообщение из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Просит суд признать за ним - Димчиковым Д. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебном заседании истец Димчиков Д. поддержал исковое требование и суду пояснил, что, работая в колхозе <данные изъяты> в 1980 году получил квартиру в новом доме по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время. В 1992 году решением правления колхоза «<данные изъяты>» была разрешена приватизация домов, принадлежащих колхозу. ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «<данные изъяты> в лице председателя колхоза был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность. ДД.ММ.ГГГГ он представил документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, чтобы оформить свое право собственности на дом и земельный участок. 28 февраля 2011 года ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, а на квартиру - нет. Считает, что нарушено его право на приобретение в собственность жилья в порядке приватизации. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру: по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание представитель ответчика Жамбалов Б.Н., представитель ответчика Бадмаев Б. не явились, хотя были должным образом уведомлены о дате и времени судебного заседания. Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Димчикова Д.Р., Пешняев К.С., Пешняев Б.С. против удовлетворения искового требования не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Пешняева И. в зал суда не явилась по уважительной причине, просит рассмотреть дело в е отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, имеется ходатайство с просьбой представителя по доверенности Романова А.Д. о рассмотрении дела в его отсутствие. В своих пояснениях к исковому заявлению представитель указывает, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на указанную квартиру отсутствуют. В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином Государственном реестре прав. На основании изложенного, решение вопроса о признании права собственности Димчикова Д. на квартиру Управление оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования истца по следующим основаниям.

В соответствии ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище и право гражданина иметь в частной собственности имущество, в том числе и жилое помещение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 04.07.1991г., право на бесплатную приватизацию предоставлено только гражданам, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно ст.7 этого же закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно положений ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (c изменениями и дополнениями) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992г. «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалась передача объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность

Судом установлено, что договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан, колхоз <данные изъяты>» в лице председателя колхоза «<данные изъяты> действующего на основании решения правления колхоза о приватизации жилых домой от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Димчиков Дамдин, именуемый в дальней «Покупатель», заключили договор о нижеследующем: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., по адресу: <адрес>. «Продавец» передает в собственность «Покупателю» безвозмездно (л.д. 15 - 16).

28 февраля 2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права, субъект права: Димчиков Дамдин, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, вид права: собственность, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1431 кв.м., адрес: Россия, <адрес>, кадастровый номер: № Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2011 года сделана запись регистрации № (л.д. 19).

Истец Димчиков Д. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом, выданного Дульдургинским РОВД АБАО Читинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) и домовой книгой (л.д. 7 - 10).

Согласно справки СПК <данные изъяты>», принадлежащий Димчикову Д. жилой дом приватизирован на основании решения общего собрания колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 17)

Как было разъяснено Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П, жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 01 марта 2005 года, были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, то есть в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Димчикова Дамдина к администрации сельского поселения <данные изъяты>» и СПК <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Димчиковым Дамдином право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              О.В. Замиенова.