РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c. Дульдурга.                                                                                           12 октября 2011 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Замиеновой О.В.,

при секретаре Шимитовой Т.Ц.

с участием представителя ответчиков Губова Е.Ю. действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Косторного Юрия Александровича к Арефьеву Владимиру Викторовичу и Арефьевой Тамаре Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Косторный Ю.А. обратился в Дульдургинский районный суд с вышеуказанным иском, мотивировав его тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики весной 2008 года временно по найму поселились в указанной квартире и прописались. Однако, через некоторое время ответчик Арефьев В.В. был уволен с работы по сокращению и уехал на заработки в неизвестном направлении, разведясь с ответчиком Арефьевой Т.В. После него Арефьева Т.В. также уехала в г. Читу. Связь с ними была утрачена. Где они находятся в настоящее время ему неизвестно. С регистрационного учета они самостоятельно не снялись.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма и ином законном основании.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании личного заявления гражданина, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В настоящее время ему нужно оформить договор купли-продажи данной квартиры по программе обеспечения жильем детей-сирот, однако она обременена пользователями -ответчиками, которых необходимо снять с регистрационного учета в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Ответчики не являются членами его семьи, близкими родственниками, проживали в его квартире временно и фактически в течение 3-х лет с 2008 года по настоящее время этой квартирой не пользуются и в ней не проживают, поэтому считает, что они с момента выезда из данной квартиры утратили право пользования данным жилым помещением, которое он им предоставлял на основании устного договора найма. В связи с тем, что он не имеет возможности лично снять ответчиков с регистрационного учета, ему необходимо судебное решение о признании их утратившими право пользования данным жилым помещением.

Просит суд признать ответчиков Арефьева Владимира Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Арефьеву Тамару Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Косторный Ю.А. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свои требования поддерживает в полном объеме, просит направить копию решения по адресу его проживания.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания. Об уведомлении истца должным образом о дате и времени судебного заседания имеется расписка в получении судебной повестки.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, так как требования ст. 167 ГПК РФ соблюдены.

Представитель ответчиков Арефьева В.В. и Арефьевой Т.В. по назначению Губов Е.Ю.(определение суда от ДД.ММ.ГГГГ) суду пояснил, что ответчики действительно длительное время не проживают в данной квартире и место их нахождения неизвестно. Исковые требования Косторного Ю.А. признает в полном объеме.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что Косторный Ю.А. является собственником квартиры расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5).

Как следует из копии домовой книги (л.д.6-7), в указанной квартире зарегистрированы Арефьев Владимир Викторович и Арефьева Тамара Васильевна, которые по указанному адресу не проживают.

Из материалов дела следует, что ответчики в указанной квартире не проживают, место нахождения ответчиков истцу неизвестно, ответчики не являются членами семьи истца.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истица, не проживают в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 указанной статья члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Соглашения о праве пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу реализовать его право собственности на принадлежащее ему имущество - квартиру по вышеуказанному адресу.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает прав на эту жилую площадь, является административным актом.

Установлено, что ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, сохраняя в ней лишь регистрацию.

В соответствии ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

На основании изложенного, у истца не имеется другой возможности во внесудебном порядке снять Арефьева В.В. и Арефьеву Т.В. с регистрационного учета, и суд находит исковые требования Косторного Ю.А. о признании Арефьева В.В. и Арефьевой Т.В. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косторного Ю.А. к Арефьеву В.В. и Арефьевой Т.В. о признании утративших право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Арефьева Владимира Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Арефьеву Тамару Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в 10-дневный срок со дня вынесения через Дульдургинский районный суд.

Судья: О.В. Замиенова.