РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c. Дульдурга                                                                                                       25 октября 2011 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего

судьи Булгакова А.В.,

с участием истицы Нимажаповой Ц.Т.,

ответчика Сафронова С.И.,

при секретаре Бальжинимаеве Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-242/2011 по исковому заявлению Нимажаповой <данные изъяты> к Сафронову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи от 24 февраля 1995 года действительным и признании за ней права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица Нимажапова Ц.Т. обратилась в Дульдургинский районный суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указывает, что 24 февраля 1995 г. она купила у Сафронова С.И. квартиру по адресу: <адрес>. При составлении договора специалист администрации МО «Дульдурга» ФИО5 по ошибке указала номер квартиры «3», вместо «2». Данный договор был зарегистрирован в реестре. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать своё право собственности на данную квартиру, однако, в связи с имеющимся в договоре исправлением нумерации квартиры, влекущего недействительность заключенного договора, Управление Росреестра отказало в государственной регистрации её права до предоставления дополнительных документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Просит признать договор купли-продажи от 24 февраля 1995 г. действительным и признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Нимажапова Ц.Т. исковые требования поддержала по тем же основаниям, что указаны в исковом заявлении и просит суд их удовлетворить. Суду показала, что в феврале 1995 года она купила у Сафронова С.И. квартиру. Был составлен договор купли-продажи и зарегистрирован в сельском Совете. Специалист ФИО5 допустила ошибку в написании номера квартиры и было сделано исправление. Однако это исправление не было оговорено в установленном порядке. В связи с исправлениями в договоре ей было отказано в государственной регистрации права на квартиру.

Ответчик Сафронов С.И. исковые требования признал и суду пояснил, что в феврале 1995 года он продал Нимажаповой Ц.Т. квартиру по указанному в исковом заявлении адресу. Был составлен договор купли-продажи и зарегистрирован в сельском Совете. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю по доверенности Губаев Б.Д. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что 12 августа 2011 г. в Дульдургинский сектор Агинского отдела Управления обратилась Нимажапова Ц.Т. с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Представленный в качестве правоустанавливающего документа договор от 24.02.1995г. не соответствует требованиям действующего законодательства. При таких обстоятельствах у государственного регистратора не имелось законных оснований для проведения государственной регистрации права собственности Нимажаповой Ц.Т. на данное недвижимое имущество. Вопрос о признании права собственности Нимажаповой Ц.Т. на данное жилое помещение полагает возможным оставить на усмотрение суда; в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи от 24.02.1995г действительным просит отказать.

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введеной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из представленного суду договора от 24 февраля 1995 года следует, что Сафронов <данные изъяты> и Нимажапова <данные изъяты> заключили договор купли- продажи квартиры в трехквартирном доме жилой площадью 36 кв.м. в <адрес>2, в котором имеется исправление номера квартиры «3», вместо «2».

Из домовой книги следует, что истица Нимажапова Ц.Т. зарегистрирована по адресу <адрес> 18 сентября 1991 года.

Технический паспорт на квартиру в трёхквартирном жилом доме составлен по <адрес>.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать за Нимажаповой Ц.Т. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Требование о признании действительным договора купли-продажи суд считает излишним и необоснованным.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нимажаповой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за Нимажаповой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Дульдургинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                       А.В. Булгаков.