Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 февраля 2010 года Духовщинский районный суд Смоленской области В составе: председательствующего (судьи) Сергиенко И.А., при секретаре Яковлевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО «Духовщинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МО «Духовщинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обосновании иска указав, что ему по договору найма была предоставлена для проживания часть квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... ... .... После заселения он произвел переустройство и перепланировку жилого помещения: в одной из жилых комнат сделал перегородки и оборудовал прихожую, кухню, а также душевую кабину и туалет, установив санитарно-техническое оборудование. Перепланировку и переустройство он произвел без соответствующего согласования, однако произведенное им переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью. Распоряжением Администрации Смоленской области часть здания, в которой расположено его жилое помещение, была передана в собственность Духовщинского городского поселения. В настоящее время он имеет право на приватизацию жилого помещения, однако ответчиком ему отказано в приватизации жилья, так как здание не переведено в жилой фонд. Таким образом, он не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилья по независящим от него обстоятельствам. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилое помещение - часть квартиры Номер обезличен, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрация МО «Духовщинское городское поселение» ФИО3 удовлетворить заявленные требования не возражала. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО4 обоснованными по следующим основаниям. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Из материалов дела видно, что на основании Распоряжения Администрации Смоленской области от Дата обезличена года Номер обезличен, часть здания общежития по адресу: ..., ..., ..., ... ... передана в собственность Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области л.д. 32-33). Из копии договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена года видно, ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ... ... ... л.д. 11-12). Из справки Администрации МО Духовщинского городского поселения от Дата обезличена года видно, что ФИО4 с Дата обезличена года зарегистрирован и проживает по адресу: ..., ..., ... ... ... л.д. 26). Согласно выписки из технического паспорта объекта капитального строительства от Дата обезличена года, жилое помещение, предоставленное ФИО4 - часть квартиры, по адресу: ..., ..., ..., ... ... на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. Площадь жилого помещения - части квартиры составляет: общая площадь 29,9 кв.м., жилая площадь 17,0 кв.м. л.д. 14-15). Согласно справки Ярцевского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, ФИО4 право бесплатной приватизации жилья на территории ... не использовал л.д. 28). Из сообщения Администрации МО Духовщинского городского поселения от Дата обезличена года видно, что ФИО4, проживающему в ..., по ..., ... ... ..., отказано в приватизации части квартиры Номер обезличен по вышеуказанному адресу, ввиду невозможности перевода здания в жилой фонд, так как в данном здании находится общежитие, принадлежащее СОГОУ «ПУ-6» л.д. 10). При таких обстоятельствах, учитывая, что в данной ситуации истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на жилое помещение, которое находится в его пользовании и владении, по независящим от него обстоятельствам, суд признает за ФИО4 право собственности на жилое помещение - часть квартиры, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... .... Судом установлено, что ФИО4 произвел перепланировку и переустройство, находящегося в его пользовании жилого помещения, без соответствующего согласования. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из заключения о технической возможности перепланировки и переустройства части квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... от Дата обезличена года видно, что квартиросъемщик без оформления разрешающих документов произвел в ней перепланировку с переустройством: демонтировал перегородку с дверным проемом между коридором и кухней, выполнил новые перегородки с дверными проемами для санузла и кухни с выполнением гидроизоляции пола и вентиляцией. Выполненная подводка холодной воды, горячей Несущие конструкции сохранены и общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций вы шеуказанной части квартиры Номер обезличен в настоящее время - в основном удовлетворительное. Данная перепланировка и переустройство соответствует объемно- планировочным, В списке памятников архитектуры и градостроительства ... ... по ... ... не числится л.д. 29). Учитывая, что произведенная реконструкция вышеуказанной части квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - часть квартиры, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., .... Сохранить жилое помещение - часть квартиры, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Духовщинский районный суд. Председательствующий: подпись И.А. Сергиенко Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2010 года. Судья: подпись И.А. Сергиенко
воды и канализации присоединена к существующим стоякам коммуникаций.
экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации жилых помещений в соответствии со СНиП, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью л.д. 24-25).