Дело №2-22/2012 РЕШЕНИЕ Духовщинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего (судьи) Евсеева А.А., с участием истца Рзаева Р.А.оглы, представителя заинтересованного лица администрации МО «Кардымовский район» Сычевой В.В., при секретаре Вишнивецкой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзаева Расима Алирзы оглы к Гренковой Татьяне Павловне, ЗАО «Карпаты» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Рзаев Р.А.о. обратился в суд с иском к Гренковой Т.П., ЗАО «Карпаты» о признании права собственности. В обоснование исковых требований указывал, что 20.10.2005 г. между ним и Гренковой Т.П., ЗАО «Карпаты» был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством здания торгового павильона площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> К договору купли - продажи составлен акт приема-передачи. С этого времени он владеет и пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным, намереваясь в дальнейшем из приобретенного незавершенного строительством здания торгового павильона сделать кафе с магазином. При оформлении права собственности на приобретенное здание ему стало известно, что право собственности на данный объект недвижимости у ответчиков отсутствует, т.е. в соответствии с законом не зарегистрировано в ЕГРП, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать за ним право собственности на здание кафе с магазином общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Рзаев Р.А.о. заявленные требования поддержал, вышеуказанные обстоятельства подтвердил. Гренкова Т.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений по иску не имеет, исковые требования признает. Ответчик ЗАО «Карпаты» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признают. Заинтересованное лицо Администрация муниципального образования Каменского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в заявлении просят рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений по иску не имеют. Представитель заинтересованного лица администрации МО «Кардымовский район» Сычева В.В. каких-либо возражений по существу иска не имеет и просит удовлетворить заявление истца. Заслушав объяснения истца и мнение представителя заинтересованной стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В ходе судебного заседания установлено, что 20.10.2005 г. Рзаев Р.А.о. приобрел у Гренковой Т.П., ЗАО «Карпаты» незавершенное строительством здание торгового павильона площадью застройки 200 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждено копией договора купли-продажи, копией акта приема-передачи от 20.10.2005 г. (л.д. 6,7). С момента передачи денег ответчикам истец владеет и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, в 2005 году заказал проект электроснабжения, провел электричество, заказал в ОАО «Смоленсоблгаз» расчет годовой потребности в тепле и топливе для теплоснабжения столовой, в марте 2006 г. в Администрации МО «Каменское сельское поселение получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 11, 18-23). Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства Ярцевского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №К от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь кафе с магазином, расположенного адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.8). Сведения о правах на недвижимое имущество: кафе с магазином и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Из сообщения Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, не разграничен в муниципальную собственность (л.д. 72). Согласно разъяснений, содержащихся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). В соответствии с п. 61 постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п. 63 постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Государственная регистрация является правоподтверждением, а не правоустановлением. Согласно ст. 8 ГК РФ именно решение суда является основанием возникновения права. Регистрация же является подтверждением существования лишь зарегистрированного права (п. 52 постановления). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание за Рзаевым Р.А.о. права собственности на спорное недвижимое имущество не нарушает права и законные интересы других лиц, заявленные требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рзаева Расима Алирза оглы удовлетворить. Признать за Рзаевым Расимом Алирза оглы право собственности на кафе с магазином инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение 30 дней через Духовщинский районный суд Смоленской области со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья А.А. Евсеев