РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года г. Дудинка
Судья Дудинского районного суда Красноярского края Кузнецова О.В.,
при секретаре Усольцевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ОАО «Таймырбыт» к Ступину Олегу Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Таймырбыт» обратилось в суд с иском к Ступину О.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату, указанных платежей, судебных расходов, ссылаясь на то, что, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора дарения от 24.12.1993г. №27, где зарегистрирован по месту жительства. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и в силу ст. 30 ЖК РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктами 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
ОАО «Таймырбыт» вышеперечисленные услуги были предоставлены ответчику в полном объеме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно пунктам 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, а в случае если лица несвоевременно либо не полностью внесли указанные платежи обязаны оплатить неустойку исполнителю услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
По ведомости расчета задолженности по квартплате (л/с 3760), с июля 2008 г. по настоящее время ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности составляет 187 306 руб. 40 коп., из них плата за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.07.2008г по 01.12.2010 г.- 149818 руб. 95 коп., задолженность по оплате за электроэнергию с 10.02.2010 по 03.09.2010 г. - 1975 руб. 92 коп., пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 13.12.2010 г. - 35 511 руб. 17 коп. В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ОАО «Таймырбыт» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома, в связи с чем просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 187 306 руб. 04 коп., из них: - 149 818 руб. 95 коп. - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; - 1975 руб. 92 коп.- задолженность по оплате за электроэнергию; -35511 руб. 17 коп.- пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; - оплаченную при подачи иска в суд пошлину - 4946 руб. 12 коп.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Таймырбыт» Лавыш О.О., действующая на основании доверенности уточнила исковые требования, пояснив суду, что после обращения истца в суд ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для взыскания неустойки. Кроме того, ответчик в период с 11 января по 19 января 2011 года перевел на лицевой счет 3760 в счет частичного погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги денежные средства в размере 24 597 руб. 19 коп., из них 22 617 руб. 75 коп.- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 1979 руб. 44 коп.- задолженность по оплате за электроэнергию, в связи с чем просит взыскать со Ступина О.Е. в пользу ОАО «Таймырбыт» денежную сумму в размере 148 129 руб. 52 коп., из них: 127 201 руб. 20 коп.- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; 20 928 руб. 32 коп. - пеня за несвоевременную оплату за период с 16.12.2007 по 13.12. 2010 г.
В судебном заседании ответчик Ступин О.Е. исковые требования признал частично и пояснил суду, что при расчете основной задолженности за коммунальные услуги ОАО «Таймырбыт» систематически допускает ошибки. Согласно решению Дудинского городского суда от 25 декабря 2007 годапо иску ОАО «Таймырбыт» сумма егозадолженности по состоянию на 01 октября 2007 г. составила 103 877руб. 02 коп. Согласно представленной им расшифровке движения денежных средств по его лицевому счету обозначена сумма 102246 руб. 87 коп., а с учетом оплаченной задолженности- 82 546 руб. 78 коп. С учетом последующих начислений 3960 руб. 06 коп. за месяц сумма задолженности должна была составить на 01.11.2007 г. 86506 руб.82 коп. По расшифровке движения денежных средств по его лицевому счету обозначена сумма 106206 руб.84 коп. Соответственно на 01.12.07 г.задолженность 90466 руб.88 коп.- по расшифровке -110166 р. 90 коп., на 01.01.2008 г. 94462 р. 94 коп.по расшифровке 47520 руб. 72 коп. Соответственно суммы, применяемые ОАО «Таймырбыт» для расчета штрафных санкцийне достоверны. При расчете основной задолженности, согласно расшифровкеначисления пени, не учтены платежи:от 11.01.2008г. на сумму 9870 руб.от 4.03.2008 г. на сумму 9870 руб.; от 13.03.2008 года на сумму 9870 руб. Истец систематически задерживает зачисление денежных средств на его лицевой счет в связи с чем увеличивается количество дней для начисления пени:оплата произведена 13.11.07г.в сумме 9850 руб. и 29.11.07 г. в сумме 9850 руб. врасшифровке начисления пени - дата оплаты указана одной суммой и датой 19.12.07 г; дата оплаты 11.01.08г., сумма 9870 руб., по расшифровке не проходит; дата оплаты 5.02.08г. и 12.02.08г.соответственно по 9870 р.на каждую дату, проведено согласно расшифровке одной суммой 19.03.08 г. Неправомерно рассчитана сумма платежей за июль 2010 г., поскольку второй человек был зарегистрирован в его квартире только с 15 июля 2010 г. а расчет платежей за воду,тепло и прочие коммунальные услуги произведен на 2человека.29 сентября 2009 г. мировой судья судебного участка №160 в Таймырском муниципальном районе отменил судебный приказ №2-760 от 10 сентября 2009 г. о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги. Причины возражений были те же -систематические ошибки при расчете сумм основной задолженности и пени. Кроме того, ОАО «Таймырбыт» пропущен срок исковой давности по взысканию всей суммы начисленных пени, поскольку согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3года. Считает, что неоплаченные пени за просроченные коммунальные платежи, по которым нет судебных решений об их оплате, за период с 1 февраля 2005 г. по 31 декабря 2007 г. по состоянию на 1.01.2008 г. в сумме 15591р.40 коп. следует исключить из исковых требований. Не согласен с размером основного долга 149 818 р. 95 коп., поскольку основная задолженность за коммунальные услуги им оплачена по 31 декабря 2008 г. Сумма задолженности за 2009 год составляет 59720 р. 64 коп., за 2010 г. - 71166 руб.48 коп., в сумме за 2009 и 2010 г.г.- 130887 руб. 12 коп. Разница составляет 18931 руб. 30 коп. в пользу ОАО «Таймырбыт». Далее ответчик Ступин О.Е. дополнил, что признает задолженность за коммунальные услуги в размере 122 284 руб. 16 коп. за период с 01 апреля 2009 г. по 1 января 2011 года, иск о взыскании неустойки не признает, в связи с большим количеством ошибок, допущенных истцом при определении размера неустойки. Полагает, что все разногласия в определении периода задолженности и суммы задолженности возникли из -за того, что ОАО «Таймырбыт» проигнорировал решение суда, которым зафиксирована его задолженность перед истцом в размере 82 546 руб. 78 коп. по состоянию на 01.10. 2007 г. и до сегодняшнего дня истец производит расчеты исходя из суммы задолженности 102 346 р. 78 коп., в связи с чем неправильно посчитан остаток его задолженности по состоянию на 01.12.2010 г.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено, Ступин О.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора дарения от 24.12.1993г. №27, где зарегистрирован по месту жительства. С 15 июля 2010 года в квартире зарегистрирована племянница Ступина О.Е. Котельникова И.А.(л.д.4, 21).
В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
ОАО «Таймырбыт» вышеперечисленные услуги были предоставлены ответчику в полном объеме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно пунктам 1, 2 статьи 155 ЖК РФ.
Согласно пункту 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в платежном документе, помимо сведений о наименовании коммунальных услуг, тарифов (цен на коммунальные услуги), объеме (количестве) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, указываются сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
По ведомости расчета задолженности по квартплате (л/с 3760), с июля 2008 года по настоящее время ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.
Сумма задолженности за период с 01.07.2008 г. по 01.12.2010 г. на день подачи иска составляла 187 306 руб. 04 коп. из них: 149818 руб. 95 коп. -плата за жилое помещение и коммунальные услуги; 1975 руб.92 коп. - задолженность за электроэнергию; 35 511 руб. 17 коп. - пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2005 по 13.12.2010 г. (л.д.8-12).
Судом установлено, что Ступин О.Е. в счет частичного погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оплатил ОАО «Таймырбыт» 11.01, 18.01, 19.01.2011 г. 24 597 руб. 19 коп. из них 22 617 руб. 75 коп. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 1979 руб. 44 коп. за электроэнергию.
При таких обстоятельствах взысканию в пользу истца подлежит задолженность за период с 01 июля 2008 г. по 01.12. 2010 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги- 127 201 руб. 20 коп.= (149 818.95- 22 617.75).
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из дела видно, что истец обратился в суд с иском 16.12.2010 года, предъявив требования о взыскании пени с 01.02.2005 г. по 13.12.2010 г., следовательно, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за период с 01.02.2005 по 15.12.2007 г. Каких -либо доказательств свидетельствующих об уважительности пропуска срока давности истцом не представлено, кроме того истец согласился с применением срока давности, представив расчет неустойки за период с 16.12.2007 г. по 13.12.2010 г. согласно которому неустойка составляет 20 928 руб. 32 коп. (л.д.27-28).
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика Ступина О.Е. пени за период с 01.02.2005 г. по 15.12.2007 г. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
После заявления ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности истец уточнил свои требования, просит взыскать с ответчика Ступина О.Е. пени за период с 16.12. 2007 г. по 13.12.2010 г. в сумме 20 928 руб. 32 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в соответствии с требованиями п.14 ст.155 ЖК РФ, поскольку ответчик своевременно не производил оплату коммунальных платежей, и не выполнял обязанности по добровольной уплате пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей.
Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 148 129 руб. 52 коп. из них: 127 201 руб. 20 коп. - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; 20 928 руб. 32 коп - пени за несвоевременную оплату за период с 16.12.2007 г. по 13.12.2010 г.
Ссылка ответчика, на то, обстоятельство, что ОАО «Таймырбыт» необоснованно начислило ему квартплату и коммунальные услуги с июля 2010 г. на 2 человека, несостоятельна, так как опровергается представленной истцом ведомостью начисления, из которой следует, что начисления на 2 - х человек производятся с августа 2010 года, тогда как по данным регистрации племянница ответчика Котельникова зарегистрирована в указанной квартире 15.07.2010 г. (л.д.9,21).
Утверждение ответчика Ступина О.Е. о том, что истец неверно исчисляет пени, так как происходят систематические задержки зачисления оплаченных денежных средств на лицевой счет, соответственно увеличивается количество дней для начисления пени, кроме того, при расчете основной задолженности за коммунальные услуги допускаются систематические ошибки, необоснованно и противоречит материалам дела.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование своих исковых требований истцом представлена ведомость расчета квартплаты по задолженности по лицевому счету №3760, согласно которой плательщик имеет задолженность по квартплате и коммунальным услугам с 01.07.2008 г. по 01.12.2010 г. 149818 руб. 95 коп. Определяя указанную сумму задолженности, истец учел платежи, произведенные ответчиком путем перечисления денежных средств платежными поручениями, которые указанны в справке, представленной бухгалтерией квартплаты и совпадают с данными представленными ответчиком. Из указанной справки видно, что платежи, перечисленные 11.01.2008 г. платежным поручением №1 на сумму 9870 руб., 04.03.2008 г. платежным поручением №24 на сумму 9870 руб., 13.03.2008 г. платежным поручением № 29 на сумму 9870 руб. учтены при определении суммы задолженности при подаче иска (л.д.8-9, 29). Кроме того, с учетом внесенных платежей ответчиком в январе 2011 г. в сумме 22617 75 коп. по квартплате и коммунальным услугам, а также оплаты электроэнергии сумма задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.07.2008 г. по 01.12.2010 г. определена истцом в размере 127 201 руб. 20 коп. (л.д.26). Истцом представлен также расчет пени, произведенный с учетом задолженности и количества дней просрочки платежа. У суда не вызывает сомнение правильность представленного расчета (л.д.27-28).
Ответчик Ступин О.Е., не соглашаясь с размером неустойки, расчета о размере неустойки не представил. Из расчета, представленного Ступиным О.Е. о задолженности по квартплате и коммунальным услугам, следует, что он исчисляет задолженность, начиная с 01.10.2007 года по 01.01.2011 г. при этом перечисленные денежные средства платежными поручениями он зачисляет на свой лицевой счет в счет погашения долга, не учитывая текущие платежи, с 01.10.2007 г. и далее, которые необходимо оплачивать ежемесячно, а также имеющуюся задолженность, взысканную решением суда за период с октября 2005 г. по 01.10.2007 г., которая выплачивается им частично через службу судебных приставов (л.д.33-34).
При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с расчетом суммы задолженности представленной ответчиком, в размере 122 284 руб. 16 коп. за период с 01 апреля 2009 г. по 01.01.2011 г.
Представленные ответчиком платежные поручения, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг и квартплаты, учтены истцом при определении суммы долга.
Несоответствие дат зачисления денежных средств на лицевой счет датам, указанным в платежных поручениях объясняется тем, что ОАО «Таймырбыт» зачисляет денежные средства на лицевой счет ответчика, после проведения платежной операции через банк и поступления денежных средств на счет, а ответчик исчисляет сроки оплаты коммунальных услуг и квартплаты с даты оформления платежного поручения, поэтому полагает, что неустойка за задержку платежа рассчитывается неверно. Кроме того, часть платежных поручений была направлена ответчиком через службу судебных приставов, где оформлялось другое платежное поручение под другим номером и от другой даты, и денежные средства службой судебных приставов перечислялись на счет ОАО «Таймырбыт», что также является причиной задержки поступления денежных средств на лицевой счет (платежные поручения №613 от 05.11.2008, №687).
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика Ступина О.Е. подлежит взысканию оплаченная при подаче истцом пошлина пропорционально удовлетворенной сумме иска исходя из расчета при цене иска 148 129 руб. 52 коп.(127 201. 20 + 20 928. 32) исходя из расчета: при цене иска от 100.000 рублей до 200.000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей = 148 129.52 - 100.000 = 48 129. 52 х 2% +3200 = 4 162 руб. 59 коп. Итого сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 152 292 рубля 11 коп.(127 201.20 + 20 928. 32 +4162.59)
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Таймырбыт» к Ступину Олегу Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать со Ступина Олега Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Телави Телавского района Грузии в пользу Открытого Акционерного Общества «Таймырбыт» № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 127 201 рубль 20 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 16.12.2007 года по 13.12.2010 г. в размере 20 928 рублей 32 копейки и возврат уплаченной при подаче иска пошлины в сумме 4 162 рубля 59 копеек, а всего 152 292 (сто пятьдесят две тысячи двести девяносто два) рубля 11 копеек.
В остальной части иска ОАО «Таймырбыт» к Ступину О.Е. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.
Судья О.В. Кузнецова
Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2011 года.