Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
18 марта 2011 года г.Дудинка
Дудинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Улановой О.К.,
при секретаре Бертеньевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.Дудинка к Тихомирову Сергею Владимировичу и Тихомировой Татьяне Владимировне о признании утратившими права пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Дудинка обратилась в суд с иском к Тихомирову С.В. и Тихомировой Т.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
Спорная квартира находится в муниципальной собственности города Дудинка, ранее была предоставлена Тихомировой А.А. на основании ордера №182 от 21 марта 1989 года на состав семьи из 4 человек. 04 августа 2010 года наниматель Тихомирова А.А. была снята с регистрационного учета 17 сентября 2006 года в связи со смертью.
В соответствии с п.6 ч.3 ст.67, частей 3, 4 ст.83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В нарушение норм жилищного законодательства Тихомиров С.В. и Тихомирова Т.В. длительное время не проживают в спорной квартире, более 6 месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 30 сентября 2006 года в квартире произошел пожар. После пожара ремонт в квартире не производился. В квартиру регулярно проникают посторонние лица, допуская захламление, разрушение и повреждение жилого помещения, санитарно-технического оборудования.
09 августа 2010 года администрацией города Дудинка было произведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что входная дверь не имеет замка, что способствует свободному доступу в жилое помещение. Квартира содержится в антисанитарном состоянии, 30 сентября 2006 года в квартире был пожар, работы по текущему и капитальному ремонту не выполнялись длительное время. Санитарно-техническое оборудование находится в запущенном состоянии и требует полной замены. В жилом помещении наблюдается большое количество старой мебели, бытового мусора.
В связи с тем, что ответчики длительное время не проживают в квартире, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, у них образовалась задолженность в сумме 365 279 руб. 56 коп. без учета оплаты электроэнергии и пени. Длительное отсутствие ответчиков, по мнению истца, не является временным. Ответчики выехали в другое постоянное место жительства и тем самым добровольно в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения. Администрация города не чинила ответчикам препятствий в праве пользования жилым помещением. Договор социального найма считается расторгнутым с ответчиками с момента их выезда в другое жилое помещение. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует Администрации города Дудинка предоставить это жилое помещение другим гражданам по договору социального найма в порядке, установленном ст.57 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца Чистякова Т.Л., выступающая на основании доверенности, исковые требования о признании Тихомирова С.В. и Тихомировой Т.В. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и изложенные доводы, поддержала в полном объеме.
Ответчики Тихомиров С.В. и Тихомирова Т.В. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их жительства неизвестно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат.
Адвокат Ганцевич И.А., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков Тихомирова С.В. и Тихомировой Т.В., выступающий на основании ордера, иск не признал, пояснив, что действительно ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, ремонт квартиры. Однако, это связано с тем, что в квартире произошел пожар. Данное обстоятельство, по мнению представителя ответчика, является основанием считать, что не проживание ответчиков в спорной квартире является вынужденным.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.71 ЖК РФ за нанимателем жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи сохраняется право пользование жилым помещением только в случае их временного отсутствия.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещений в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Как установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности администрации города Дудинка. 21 марта 1989 года данное жилое помещение было предоставлено Тихомировой А.А., 1951 года рождения, на состав семьи из 4 человек, в том числе на сына Тихомирова С.В., 1973 года рождения, и дочь Тихомирову Т.В., 1986 года рождения, которые были вселены в жилое помещение на основании ордера на условиях договора социального найма. 17 сентября 2006 года Тихомирова А.А. была снята с регистрационного учета в связи со смертью. 30 сентября 2006 года в результате неосторожного обращения с огнем, в спорной квартире произошел пожар. После пожара ответчики в квартире не проживают, текущий и капитальный ремонт не производят, за квартирой не следят. Санитарно-техническое оборудование в квартире находится в запущенном состоянии и требует полной замены, из-за отсутствия запорных устройств, в квартире постоянно собираются посторонние лица. Длительное время ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, на 1 марта 2011 года образовалась задолженность более чем за 6 месяце в размере 408 538 руб. 38 коп.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра объектов муниципального имущества по состоянию на 04 августа 2010 года ( л.д.6), справкой ОАО «Таймырбыт» формы №4 (л.д.7), выпиской из финансово-лицевого счета (л.д.8), расчетом задолженности (л.д.9-13, 41-45), счет- квитанцией за февраль 2011 года (л.д.40), из которых следует, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, была предоставлена на условиях социального найма Тихомировой А.А., вместе с ней на данную жилую площадь на основании ордера были вселены в качестве членов семьи ответчики. 17 сентября 2006 года Тихомирова А.А. снята с регистрационного учета в связи со смертью. Задолженность по жилищно-коммунальным платежам по спорной квартире имеется с января 2000 года и на 1 марта 2011 года составляет 408 538 руб. 38 коп., пени на 25 февраля 2011 года начислена в размере 129 520 руб. 15 коп.
Актом комиссионного обследования спорного жилого помещения от 09 августа 2010 года, согласно которому входная дверь квартиры не имеет дверного замка, что способствует свободному доступу в жилое помещение; квартира находится в антисанитарном состоянии. Работы по текущему и капитальному ремонту в квартире не выполнялись длительное время. 30 сентября 2006 года в квартире произошел пожар. Санитарно-техническое оборудование находится в запущенном состоянии и требует полной замены.
Информацией ОВД по ТДН району от 20 сентября 2010 года и 24 февраля 2011 года, из которой следует, что Тихомиров С.В. и Тихомирова Т.В. по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживают, квартира находится в заброшенном состоянии, место нахождение данных граждан не установлено.
Допрошенный в качестве свидетеля наниматель <адрес> Серов П.К., пояснил, что ответчица Тихомирова Т.В. перестала проживать в спорной квартире после окончания школы, в 2006 году умерла их мать Тихомирова А.А., через несколько дней после ее смерти в квартире произошел пожар. После пожара в данной квартире никто не проживает, ремонт никто не производит.
Согласно сообщению Управления образования Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 04 марта 2011 года Тихомирова Т.В., обучалась в Дудинской средней школе №7, в 2001 году выбыла с намерением поступить в вечернюю школу, однако обучение в вечерней школе не продолжила.
Оценивая показания свидетеля в совокупности с другими доказательствами, суд признает показания свидетеля достоверными и правдивыми. Данных, свидетельствующих о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, не представлено.
Таким образом, установлено, что ответчики более 5 лет не пользуется спорной квартирой, длительное время (более 6 месяцев) не выполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по обеспечению сохранности жилого помещения, его надлежащего состояния, по проведению текущего ремонта, что свидетельствует о том, что, выехав из спорного жилого помещения на другое место жительства, ответчики намерений сохранить за собой права пользования спорным жилым помещением не имели. Длительное не проживание ответчиков в спорной квартире не является вынужденным. Доказательства, свидетельствующие о том, что собственник спорного жилого помещения (наймодатель) с момента выезда ответчиков из спорной квартиры чинил им препятствия в проживании в жилом помещении или лишал их возможности пользоваться таковым, не представлены. С требованиями о вселении в квартиру, изменении договора найма жилого помещения, обмена спорного жилого помещения, ответчики в суд не обращались.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что длительное отсутствие ответчиков в квартире не являлось временным, несмотря на то, что отсутствуют сведения о наличии у ответчиков другого жилого помещения. С момента выезда из спорной квартиры ответчики отказались в одностороннем порядке от исполнения договора найма жилого помещения, в том числе обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обеспечению сохранности и надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта, чем фактически расторгли данный договор, и утратили права пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Администрацией г.Дудинка заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении вынужденно, поскольку в квартире произошел пожар, не являются основанием для отказа в иске, поскольку как следует из материала проверки по факту пожара, произошедшего 30 сентября 2006 года в <адрес>, пожар произошел в связи с неосторожным обращением с огнем, что свидетельствует об отсутствии вины собственника жилого помещения и Управляющей компании в произошедшем пожаре. В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт. Эти обязанности несут и ответчики, которые были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, и после его смерти, за ними сохраняются такие же обязанности. Вместе с тем, меры к приведению спорного жилого помещения в надлежащее состояние ответчиками приняты не были.
Во исполнение Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 утверждены Правила регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно данным Правилам, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер о факте нахождения гражданина в определенном месте и не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, не является основанием для отказа в иске и наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации г.Дудинка удовлетворить.
Признать Тихомирова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тихомирову Татьяну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Тихомирова Сергея Владимировича и Тихомировой Татьяны Владимировны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Дудинский районный суд.
Председательствующий О.К.Уланова
Решение в окончательной форме принято судом в совещательной комнате 18 марта 2011 года.