РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 января 2012 года г. Дудинка Дудинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Меньщиковой Е.М., при секретаре Ярошенко Л.А., с участием представителя истца ОАО «Таймырбыт» Булгакова В.В., ответчиков Лещенко Е.С., Лещенко В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Открытого акционерного общества «Таймырбыт» к Лещенко Елене Сергеевне и Лещенко Виктору Павловичу о возложении обязанности по обеспечению немедленного допуска в жилое помещение работников управляющей организации для замены стояка подачи холодного водоснабжения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: ОАО «Таймырбыт» обратилось с иском к Лещенко Е.С. и Лещенко В.П. о немедленном понуждении обеспечить допуск в жилое помещение работников управляющей организации для замены стояка подачи холодного водоснабжения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указывая на то, что 22.09.2011 года в адрес ОАО «Таймыбыт» поступило обращение квартиросъемщика Гашимовой И.В., проживающей в кв. <адрес> в связи с отсутствием у нее в ванной комнате горячей и холодной воды. 23.09.2011 года были проведены сантехнические работы в квартиры № 1 в ходе которых установлено, что гребенка холодной воды находится в удовлетворительном состоянии, замены и прочистки не требует. Для восстановления подачи холодной воды в квартиру <адрес> необходимо провести работы в кв. <адрес>, данные работы были назначены на 05 октября 2011 года. 29.09.2011 года было выписано предупреждение на кв. <адрес> о том, что необходимо предоставить допуск к инженерным сетям, но квартиросъемщик отказался. ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы по прочистке стояка холодной воды в квартире <адрес>. 05 октября 2011 года собственнику жилого помещения <адрес> в г. Дудинке - Лещенко В.П. было выдано еще одно предупреждение об обеспечении доступа работников ОАО «Таймырбыт» для проведения сантехнических работ, однако жильцы квартиры отказываются обеспечить доступ в жилое помещение. В связи с чем, истец просит суд обязать собственников жилого помещения <адрес> в г. Дудинке - Лещенко Е.С. и Лещенко В.П. обеспечить допуск работникам ОАО «Таймырбыт» в занимаемое жилое помещение для проведения работ по замене стояка подачи холодной воды, обратить решение суда к немедленному исполнению, взыскать с Лещенко Е.С. и Лещенко В.П. расходы по оплате государственной пошлины. В судебное заседание представитель истца ОАО «Таймырбыт» Булгаков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что из-за отказа собственников жилого помещения <адрес> Лещенко В.П. и Е.С., в квартире <адрес> до настоящего времени отсутствует холодная вода. Ответчики Лещенко В.П. и Лещенко Е.С. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, пояснив, что работники ОАО «Таймырбыт» при вручении им предупреждений не представились, не показали документов, подтверждающих, что они действительно являются работниками ОАО «Таймырбыт», не разъяснили какие именно работы будут проводится. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес. Судом установлено, что Лещенко Е.С. и Лещенко В.П. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 22 сентября 2011 года в ОАО «Таймырбыт» обратился квартиросъемщик <адрес> в г. Дудинке Гашимова И.В. по поводу отсутствия в ванной комнате горячей и холодной воды. 29 сентября 2011 года на имя начальника ЖЭУ Машукова С.В. подана заявка от директора ПТЭС Адамбаева А.А. и ст. мастера РВДС Бахреева И.В. об обеспечении доступа в квартиры <адрес>, для производства работ по замене стояка холодной воды. Согласно исследованного в зале суда наряд-задания № 2 от 23.09.2011 года: «требуется прочистка стояка с кв. <адрес> по ванне. Холодной воды нет». 29.09.2011 года работники обслуживающей организации ОАО «Таймырбыт» заменили часть стояка в ванной, прочистили стояк. Требуется замена стояков с перекрытия в <адрес>, и <адрес>, с <адрес>, что подтверждается наряд-заданием № 10 от 29.09.2011 года. 05.10.2011 года, согласно наряд-задание № 12 от 05.10.2011 года: «трубопровод сильно забит, требуется замена стояка холодной воды по ванной в <адрес>. жильцов <адрес> нет дома». 29.09.2011 года на имя проживающего в <адрес> в г. Дудинке Лещенко В.П. выдано предупреждение о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям в квартире 05 октября 2011 года. Данное предупреждение получено Лещенко Е.С. 05 октября 2011 года собственников жилого помещения <адрес> дома не оказалось. 05 октября 2011 года в 20 часов 30 минут квартиросъемщику проживающему по адресу: <адрес>, выдано предупреждение с просьбой быть дома 07 октября 2011 года с 08 часов до 12 часов, в связи с проведением сантехнических работ по замене стояка холодной воды по ванной комнате в <адрес>. При этом в данном предупреждении указано, что администрация ПТЭС в случае отказа от производства сварочных работ будет вынуждена обратиться в суд, также в данном предупреждении указаны номера телефонов администрации ПТЭС ОАО «Таймырбыт». С предупреждением ознакомлен под проспись Лещенко В.П. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, иначе как в предусмотренных Законом случаях, или на основании судебного решения. При этом ч. 3 ст. 3 ЖК РФ допускает проникновение в жилище граждан без согласия проживающих в нем лиц в целях обеспечения безопасности граждан при аварийных ситуациях. Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрена защита прав граждан на получение коммунальных услуг и недопустимость ограничения данного права. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация за плату "обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность". Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обусловливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности. Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ "собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке". Уточнение перечня объектов, которые включены в состав общего имущества многоквартирного дома, содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В соответствии с Правилами, утвержденными данным Постановлением: - "в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях". Определяющим признаком общего имущества является его предназначение для обслуживания двух и более помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного, горячего и центрального водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2). Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", в соответствии с которыми потребитель обязан: - допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время; Таким образом, суд считает, что ОАО «Таймырбыт» предпринял все меры для уведомления ответчиков о проведении сантехнических работ и для согласования даты доступа к общедомовым инженерным системам. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав и законных интересов жителей <адрес> в г. Дудинке на обеспечение холодной водой в связи с отказом ответчиков в допуске представителей управляющей компании - ОАО «Таймырбыт» для проведения ремонтных работ стояка, что служит достаточным основанием для ограничения судом права на неприкосновенность жилища ответчиков путем возложения обязанности обеспечить доступ в квартиру для проведения работ. На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из материалов дела, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает заявленные в этой части требования также обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Таймырбыт» к Лещенко Елене Сергеевне и Лещенко Виктору Павловичу о возложении обязанности по обеспечению немедленного допуска в жилое помещение работников управляющей организации для замены стояка подачи холодного водоснабжения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить в полном объеме. Обязать собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - Лещенко Виктора Павловича и Лещенко Елену Сергеевну обеспечить немедленный допуск работникам ОАО «Таймырбыт» в занимаемое жилое помещение для замены стояка подачи холодного водоснабжения, - с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Лещенко Елены Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, Лещенко Виктора Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с <адрес>, в пользу открытого акционерного общества «Таймырбыт» (№ государственную пошлину в размере 4000(четыре тысячи) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня приятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Дудинский районный суд. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с которыми, суд первой инстанции после получения апелляционных жалобы, представления, поданных в установленный статьей 321 ГПК РФ срок и соответствующих требованиям статьи 322 ГПК РФ, обязан направить лицам, участвующим в деле, копии жалобы, представления и приложенных к ним документов. Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и возражениями относительно них. По истечении срока обжалования суд первой инстанции направляет дело с апелляционными жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них в суд апелляционной инстанции. До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции. Судья Е.М. Меньщикова