ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года                                                     г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В., при секретаре Гонштейн С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379 по иску Администрации города Дудинки к несовершеннолетним Лобань Дарье Александровне и Лобань Полине Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Г. Дудинки обратилась в суд с вышеуказанным иском к несовершеннолетним Лобань Д.А., Лобань П.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Несовершеннолетние Лобань Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лобань П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и являются членами семьи бывшего нанимателя данной квартиры Лобань А.И. Указанная квартира находилась в хозяйственном ведении ОАО «Таймырбыт», затем была передана в муниципальную собственность в составе объектов жилищного фонда и социально-культурного назначения, согласно выписке из Реестра объектов муниципального имущества от 30.03.2012 года находится в муниципальной собственности города Дудинки. Жилое помещение было предоставлено отцу ответчиков на состав семьи четыре человека по договору коммерческого найма от 21.04.2003 года, заключенному с ГОУП «Таймырбыт» сроком на 5 лет. При передаче квартиры в муниципальную собственность, права и обязанности наймодателя по договору коммерческого найма, заключенному между Лобань А.И. и ОАО (ГОУП) «Таймыр», перешли к Администрации г. Дудинки, при этом условия ранее заключенного договора коммерческого найма не изменились, Администрация города стала наймодателем спорного жилого помещения на тех же условиях, что и предыдущий собственник. 14 декабря 2009 года Лобань А.И. обратился в Администрацию г. Дудинки с заявлением о принятии у него вышеуказанной квартиры, после чего сдал ключи от неё в отдел управления жилищным фондом Администрации, выехал вместе с семьёй за пределы г. Дудинки. Однако, по акту жилое помещение Лобань А.И. не сдал, не произвел снятие с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей Лобань Д.А. и Лобань П.А. Факт длительного отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается актом комиссии по обследованию квартиры, согласно которому в жилом помещении с 20 мая 2010 года никто не проживает, личных вещей Лобань в квартире не обнаружено. Как следует из выписки из финансово-лицевого счета, мать ответчиков - Лобань Н.К., снята с регистрационного учета в сентябре 2005 года, их отец - Лобань А.И. в мае 2010 года, при этом они оба имеют регистрацию по месту жительства в <адрес>. Кроме того, в нарушение условий договора коммерческого найма от 21 апреля 2003 года, родители несовершеннолетних Лобань Д.А. и Лобань П.А. более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> без учета платы за электроэнергию и пени, что подтверждается ведомостью расчета квартплаты по задолженности за период с января 2010 года по декабрь 2011 года, счетом квитанцией за декабрь 2011 года. До настоящего времени задолженность не погашена. При таких обстоятельствах истец полагает, что длительное отсутствие несовершеннолетних Лобань Д.А. и Лобань П.А. в квартире не является временным, ответчики вместе со своими родителями выехали в другое постоянное место жительства и тем самым добровольно, в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по договору коммерческого найма от 21.04.2003 года. Администрация города не чинила ответчикам препятствий в праве пользования жилым помещением. Регистрация несовершеннолетних Лобань Д.А. и Лобань П.А. по месту жительства в спорной квартире препятствует Администрации г. Дудинки перераспределить данное жилое помещение другим гражданам. В связи с изложенным, просит признать несовершеннолетних Лобань Д.А. и Лобань П.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца - Администрации г. Дудинка, Чистякова Т.Л., действующая на основании доверенности № 94 от 17.01.2012 года, в зале судебного заседания исковые требования поддержала в полном объёме по вышеуказанным обстоятельствам.        

        Ответчики Лобань Д.А. и Лобань П.А., а также их законные представители - Лобань А.И. и Лобань Н.К., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, а также телеграмм, уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление образования Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в судебное заседание своего представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также отзыв, в котором указано, что несовершеннолетние Лобань Д.А. и Лобань П.А. в настоящее время выехали за пределы Таймырского муниципального района и проживают с родителями в             г. Новочеркасске. В связи с чем, полагает, что исковые требования Администрации г. Дудинки являются обоснованными, так как жилищные права несовершеннолетних не ущемлены.

В связи с неявкой ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принимается решение о вынесении заочного решения.

Представитель истца не возражала против вынесения судом заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором найма жилого помещения № 11/25 от 21 апреля 2003 года, заключенного между ГОУП «Таймырбыт» и Лобань А.И. сроком на пять лет, последнему предоставлено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3. указанного договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в квартире будут проживать Лобань Н.К., Лобань Д.А., Лобань П.А. Согласно п. 1.5. договора, наниматель обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт (включая капитальный) жилищного фонда, за наем жилья, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца. Также, в п. 5.2-5.6 договора указано, что данный договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного срока платежа, при этом наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда (л.д. 6-8).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из реестра объектов муниципального имущества по состоянию на 30 марта 2012 года, квартира <адрес> находится в муниципальной собственности города Дудинки (внесена в реестр на основании постановления Администрации Таймырского АО № 452 от 31.10.2005 года) (л.д. 9).

На основании ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, при передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения, заключенному 21 апреля 2003 года, перешли к Администрации г. Дудинки, при этом условия ранее заключенного договора не изменились, Администрация г. Дудинки стала наймодателем жилого помещения на тех же условиях, что и предыдущий собственник.

Далее, согласно ч. 1 ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, после окончания срока действия вышеуказанного договора № 11/25 от 21.04.2003 года, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Аналогичная норма содержится и в ст. 153 ЖК РФ, где указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Как установлено в судебном заседании, 14 декабря 2009 года, наниматель Лобань А.И. обратился в Администрацию г. Дудинки с просьбой принять квартиру по адресу: <адрес>, которая была предоставлена по договору коммерческого найма. Данный факт подтверждается письменным заявлением Лобань А.И. от 14.12.2009 года (л.д. 11).

Суду представлен акт комиссии по обследованию квартиры, расположенной по адресу:                <адрес>, от 06 августа 2010 года, из которого видно, что в жилом помещении с 20 мая 2010 года никто не проживает, наниматель Лобань А.И. снят с регистрационного учета. Данное жилое помещение наниматель не сдал собственнику (Администрации г. Дудинки), в квартире остаются прописаны дети нанимателя - Лобань Д.А. и Лобань П.А. Личных вещей в квартире не обнаружено ( л.д. 10).

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из финансово-лицевого счёта от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой паспортного стола ОАО «Таймырбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО5 А.И. снят с регистрационного учета в спорной квартире с 20.05.2010 года по запросу ОУФМС Ростовской области г. Новочеркасска, и зарегистрирован в данном городе по <адрес>. Член семьи нанимателя - Лобань Н.К. (жена) снята с регистрационного учета с 06.09.2005 года по запросу ГУВД Ростовской области                             г. Новочеркасска, где зарегистрирована по <адрес>. В свою очередь, несовершеннолетние дети квартиросъемщика Лобань А.И. - Лобань Д.А. и Лобань П.А. продолжают быть зарегистрированы по адресу: <адрес> до настоящего времени ( л.д. 12, 13).

При таких обстоятельствах суд находит установленным тот факт, что ответчики длительное время отсутствуют в спорной квартире, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

Помимо этого, в судебном заседании установлено, что ответчики более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, что подтверждается имеющейся в материалах дела счетом-квитанцией за декабрь 2011 года по лицевому счету № (л.д. 14), ведомостью расчета задолженности по квартплате (л.д. 15).

На основании ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Аналогичная норма содержится в ст. 83 ЖК РФ, где указано, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Кроме того, данной статьей ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", содержащимся в п. 32 Постановления, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Одновременно с этим, совокупность установленных судом обстоятельств дела (выезд на постоянное место жительства законных представителей ответчиков за пределы г. Дудинки, отсутствие личных вещей ответчиков в спорной квартире, их отказ нести расходы по содержанию спорного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, постоянное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении длительное время) свидетельствуют о постоянном характере отсутствия Лобань Д.А. и Лобань П.А. в спорной квартире и отказе от права пользования этим жильем, наличии намерения больше не проживать в спорном жилом помещении.

На основании ч. 1 ст. 35Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

    Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г. Дудинки о признании несовершеннолетних Лобань Д.А. и Лобань П.А. утратившими право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Дудинки удовлетворить.

Признать Лобань Дарью Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лобань Полину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Лобань Дарьи Александровны и Лобань Полины Александровны с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>.

Ответчики вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья                                         А.В. Васильев