ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дудинка         21 июня 2012 года

Судья Дудинского районного суда Красноярского края А.А.Калмыков,

с участием помощника прокурора Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Гурина Г.Ю.,

при секретаре Крыловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560 по иску Открытого акционерного общества «Норильский комбинат» к Ганзюк Игорю Андреевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Норильский комбинат» обратилось в суд с иском к Ганзюк И.А., мотивируя тем, что между истцом и ответчиком 21.11.2011 года был заключен договор найма жилого помещения - квартиры <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с условиями договора жилое помещение предоставлено на срок с 01.03.2010 года по 23.02.2011 года, в то же время, договор считается продленным на тех же условиях на срок 360 дней в случае, если не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор. Данные условия договора могут применяться в дальнейшем неограниченное число раз. Стороны подобных намерений не заявляли, что свидетельствует о том, что договор является действующим. Квартира была передана ответчику по передаточному акту от 01.03.2010 года. В соответствии с условиями договора, ответчик был обязан уплачивать плату за найм квартиры истцу в размере <данные изъяты> ежемесячно, однако данную обязанность не исполняет, в связи с чем на дату обращения в суд его задолженность перед истцом составила <данные изъяты>, за период с марта 2010 года по апрель 2012 года. 22.03.2012 года, ответчику истцом направлялась письменная претензия с предложением в 10-дневный срок погасить задолженность, которая была получена Ганзюк И.А. лично. Поскольку ответчик не исполнил свои обязанности по внесению платы за найм, истцом ему была начислена пеня на сумму задолженности, которая, согласно приведенного расчета, составляет <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчик не производит оплату занимаемого им жилого помещения, в соответствии с нормами действующего законодательства, имеются основания для принятия решения о расторжении с ним договора найма и его выселении. Поэтому, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор найма жилого помещения от 21.11.2011 года, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения, а также взыскать понесенные истцом по делу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО5, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ганзюк И.А. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по адресу своей регистрации по месту жительства и адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев иск, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение прокурора Гурина Г.Ю., полагавшего иск удовлетворить и выселить Ганзюк И.А. из жилого помещения без представления другого, суд приходит к следующему.

21.11.2010 года, между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры <адрес>, по которому ответчику (нанимателю) во временное владение и пользование была предоставлена вышеуказанная квартира. В соответствии с условиями договора, жилое помещение предоставляется на срок с 01.03.2010 года по 23.02.2011 года (п.1.6), для проживания нанимателя (п.3.1), который обязан нести возникающие в связи с эксплуатацией жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта, коммунальных услуг (п.3.2), в сроки, согласованные сторонами договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением (п.3.6), в течение всего срока найма жилого помещения самостоятельно оплачивать потребленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту помещения, в том числе работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.3.7). В соответствии с п.7.1 договора, его стороны установили, что размер ежемесячной платы за наем жилого помещения, переданного в пользование нанимателю составляет <данные изъяты>. Платежи за каждый месяц найма жилого помещения осуществляются нанимателем не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, либо путем внесения сумм в кассу наймодателя, либо путем удержания из заработной платы нанимателя согласно его личного заявления, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет. В случае нарушения нанимателем срока внесения платы за наем, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.8.2). Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, его условия распространяют свое действие на ранее возникшие правоотношения сторон с 01 марта 2010 года (п.13.1). В случае, если за 30 календарных дней до истечения срока найма жилого помещения ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть его, жилое помещение считается предоставленным на 360 календарных дней, на тех же условиях. Условия настоящего пункта применяются аналогично в дальнейшем неограничененое число раз (п.13.2).

Как следует из передаточного акта, спорная квартира была передана Ганзюк И.А. 01.03.2010 года.

Право собственности истца на <адрес> подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование им. Согласно ст.678 ГК РФ наниматель, в числе прочего, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. Как следует из положений ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок (ч.2 ст.687 ГК РФ), при этом, согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из представленных в деле справок и расчетов, ответчик Ганзюк И.А., с момента заселения в указанную квартиру, ни разу не вносил истцу плату за найм жилого помещения, и его задолженность по внесению данной платы, за период с марта 2010 года по апрель 2012 года, составляет <данные изъяты>.

Кроме того, как следует из представленного в материалах дела письма генерального директора ОАО Таймырбыт № 2437 от 14.05.2012 года, на 01.05.2012 года задолженность по коммунальным платежам рассматриваемого жилого помещения составляет <данные изъяты>.

22.03.2012 года, истцом, в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность за найм жилого помещения, в 10-дневный срок с момент получения претензии. Также, Ганзюк И.А. было разъяснено, что в противном случае истцом будут предприняты меры по судебному взысканию с ответчика образовавшейся задолженности, штрафных санкций, а также по расторжению заключенного договору найма и выселению ответчика из квартиры. Претензия ответчиком была получена 22.03.2012 года, однако до настоящего момент ответчиком мер к исполнению требований наймодателя предпринято не было, что подтверждается фактом обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ст.332 ГК РФ).

Частью 14 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, для случаев неисполнения нанимателем обязанностей по внесению платы за наем, размер подлежащей взысканию пени установлен Федеральным законом и данный размер не может быть увеличен, в том числе и соглашением сторон.

В соответствии с Указанием банка России № 2758-у от 23.12.2011 года, процентная ставка рефинансирования с 26.12.2011 года, составляет 8 % годовых.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Следовательно, ответчик Ганзюк И.А. допустивший ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения, обязан возместить истцу - наймодателю, не только сумму задолженности по плате за найм, но и неустойку, установленную законом, размер которой составляет, за период с 11.04.2010 года по 21.05.2012 года, <данные изъяты>, согласно нижеприведенного расчета (по формуле ставка рефинансирования : 300 х месячная задолженность х количество дней просрочки).

Поскольку плата за жилое помещение ответчиком не вносится истцу более двух лет, что существенно превышает установленный ст.687 ГК РФ шестимесячный срок, ответчик предупреждался истцом о возможном расторжении заключенного договора найма, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении данного договора заявлены истцом обоснованно и ответчик подлежит выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. При этом, суд также учитывает, что ответчик Ганзюк И.А. обеспечен жилым помещением - проживает в качестве члена семьи собственника в <адрес>, где и зарегистрирован по месту жительства с 17.03.2011 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, при подаче заявления в суд, уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленным в деле платежным поручением № 881 от 03.05.2012 года. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что при подсчете государственной пошлины истцом допущена ошибка, поэтому полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, согласно ст.333.19 НК РФ (<данные изъяты>. х 3% + <данные изъяты> (исковые требования имущественного характера) + <данные изъяты> (исковые требования неимущественного характера)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Норильский горно-металлургический комбинат имени А.П.Завенягина», удовлетворить.

Взыскать с Ганзюк Игоря Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Открытого акционерного общества «Норильский горно-металлургический комбинат имени А.П.Завенягина» задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, пеню за несвоевременное внесение платы за найм по договору найма жилого помещения за период с 11.04.2010 года по 21.05.2012 года в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 50-390/11 от 21.11.2011 года, заключенный между Ганзюк Игорем Андреевичем и Открытым акционерным обществом «Норильский горно-металлургический комбинат имени А.П.Завенягина».

Выселить Ганзюк Игоря Андреевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья                                                   А.А. Калмыков