КОПИЯ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2012 года г. Дудинка Дудинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Меньщиковой Е.М., при секретаре Портнягиной Ю.Ю., с участием помощника Дудинского транспортного прокурора Шимохина Д.А., ответчика Белоусова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515 по иску Открытого акционерного общества «Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина» к Белоусову Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : ОАО «Норильский комбинат» обратилось в суд с иском к Белоусову А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения - <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с условиями договора, он вступает в силу со дня его подписания и действует в течение <данные изъяты> лет. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок в случае, если не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора Наймодатель не предупредил Нанимателя об отказе от продления договора, а Наниматель не отказался от его продления. Стороны подобных намерений не заявляли, что свидетельствует о том, что договор является действующим. Квартира была передана ответчику по передаточному акту. В соответствии с условиями договора, ответчик был обязан уплачивать плату за найм квартиры истцу в размере <данные изъяты> рублей не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем, однако данную обязанность не исполняет, в связи с чем на дату обращения в суд его задолженность перед истцом составила <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлялись письменные претензии с предложением в 10-дневный срок погасить задолженность, вернувшиеся в адрес истца в связи с истечением срока хранения почтового отправления. Поскольку ответчик не исполнил свои обязанности по внесению платы за найм, истцом ему была начислена пеня на сумму задолженности, которая, согласно приведенного расчета, составляет <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что ответчик не производит оплату занимаемого им жилого помещения, в соответствии с нормами действующего законодательства, имеются основания для принятия решения о расторжении с ним договора найма и его выселении. Поэтому, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения, а также взыскать понесенные истцом по делу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Представитель истца по доверенности Черная Е.А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Белоусов А.В. в зале судебного заседания пояснил, что уважительных причин невнесения платы за найм жилого помещения у него не было, надеялся на «авось», исковые требования признает в полном объеме. В период, когда образовалась задолженность по оплате за найм жилья, он работал, имел постоянный источник дохода. Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение прокурора Шимохина Д.А., полагавшего иск удовлетворить и выселить Белоусова А.В. из жилого помещения без представления другого жилья, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>, по которому ответчику (нанимателю) во временное владение и пользование была предоставлена вышеуказанная квартира. В соответствии с условиями договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех лет, жилое помещение предоставляется для проживания нанимателя, который обязан нести возникающие в связи с эксплуатацией жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта, коммунальных услуг, в сроки, согласованные сторонами договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением, в течение всего срока найма жилого помещения самостоятельно оплачивать потребленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту помещения, в том числе работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.5.2 договора, его стороны установили, что размер ежемесячной платы за наем жилого помещения, переданного в пользование нанимателю составляет <данные изъяты>. Платежи за каждый месяц найма жилого помещения осуществляются нанимателем не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. В случае просрочки внесения платы за использование жилого помещения, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки вплоть до полного погашения задолженности (п.6.3). Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Право собственности истца на <адрес> в <адрес> подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование им. Согласно ст.678 ГК РФ наниматель, в числе прочего, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. Как следует из положений ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок (ч.2 ст.687 ГК РФ), при этом, согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Как следует из представленных в деле справок и расчетов, ответчик Белоусов А.В., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил истцу плату за найм жилого помещения, и его задолженность по внесению данной платы, составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, как следует из представленного в материалах дела письма генерального директора ОАО Таймырбыт № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам рассматриваемого жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом, в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность за найм жилого помещения, в 10-дневный срок с момент получения претензии. Также, Белоусову А.В. было разъяснено, что в противном случае истцом будут предприняты меры по судебному взысканию с ответчика образовавшейся задолженности, штрафных санкций, а также по расторжению заключенного договору найма и выселению ответчика из квартиры. Заказанные письма вернулись за истечением срока хранения почтового отправления. В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ст.332 ГК РФ). Частью 14 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Таким образом, для случаев неисполнения нанимателем обязанностей по внесению платы за наем, размер подлежащей взысканию пени установлен Федеральным законом и данный размер не может быть увеличен, в том числе и соглашением сторон. В соответствии с Указанием банка России № 2758-у от 23.12.2011 года, процентная ставка рефинансирования с 26.12.2011 года, составляет 8 % годовых. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Следовательно, ответчик Белоусов А.В. допустивший ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения, обязан возместить истцу - наймодателю, не только сумму задолженности по плате за найм, но и неустойку, установленную законом, размер которой составляет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рубля, (по формуле ставка рефинансирования : 300 х месячная задолженность х количество дней просрочки). Поскольку плата за жилое помещение ответчиком не вносится истцу более двух лет, что существенно превышает установленный ст.687 ГК РФ шестимесячный срок, ответчик предупреждался истцом о возможном расторжении заключенного договора найма, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении данного договора заявлены истцом обоснованно и ответчик подлежит выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Истцом, при подаче заявления в суд, уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным в деле платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества «Норильский горно-металлургический комбинат имени А.П. Завенягина», удовлетворить. Взыскать с Белоусова Андрея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> в пользу Открытого акционерного общества «Норильский горно-металлургический комбинат имени А.П. Завенягина» задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, пеню за несвоевременное внесение платы за найм по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>. Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Белоусовым Андреем Валерьевичем и Открытым акционерным обществом «Норильский горно-металлургический комбинат имени А.П. Завенягина». Выселить Белоусова Андрея Валерьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края. Судья /подпись/ Е.М. Меньщикова Копия верна: