Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Дубненский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Бодровой Л.А.
при секретаре Матюниной М.Л.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаниной Л.С. и Шанина В.П. к Администрации ... и Левковичу А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании договора аренды земельного участка частично недействительным,
у с т а н о в и л:
Истцы Шашина Л.С. и Шанин В.П. обратились в суд с иском к муниципальному образованию Администрации ... и Левковичу А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании частично недействительным договора аренды земельного участка, предоставленного Левковичу А.В.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что являются собственниками доли в размере 34/65 в жилом доме, расположенном по адресу: ... ... ..., а также собственниками земельного участка площадью 628 кв.метров, предоставленного для содержания жилого дома. Вход на указанный земельный участок осуществляется со стороны ...а, другой возможности пройти к дому не имеется. Распоряжением Главы ... Номер обезличенР-221 от Дата обезличенаг. соседний земельный участок по адресу: ... ... был предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома ответчику Левковичу А.В. Границы нового земельного участка, переданного в аренду Левковичу А.В. не были согласованы с истцами, в результате чего на земельный участок истцов можно пройти только по участку ответчика. После отвода земельного участка в натуре ответчик установил забор, в результате чего истцы лишены возможности свободного прохода и проезда к своему дому. Они просят суд обязать Администрацию ... и Левковича А.В. устранить препятствия истцам в пользовании земельным участком и признать договор аренды земельного участка, переданного Левковичу А.В., частично недействительным в части установления необходимого прохода и проезда к земельному участку истцов.
В судебном заседании истцы Шанин В.П. и Шанина Л.С. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации ... - Борисова И.А., действующая на основании доверенности, с иском согласна, признала, что формирование и отвод земельного участка по адресу: ... ... ..., был произведен с нарушением норм Земельного и Градостроительного кодексов и без согласования границ земельного участка со смежными пользователями.
Соответчик Левкович А.В. исковые требования признал частично, он согласен с установлением сервитута (ограничений) для прохода и проезда на участок истцов в части земельного участка размерами: шириной - 3 метра, длиной - 7,4 метров.
Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Шаниных Л.С. и В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком в части обеспечения проезда и прохода к своему жилому дому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Материалами дела установлено, что Шанина Л.С. и Шанин В.П. явялются собственниками 34/65 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. дубна ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
Указанный жилой дом расположен на земельном участка площадью 628 кв.метров, также находящемся в собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Распоряжением Главы ... Номер обезличенР-221 от Дата обезличенаг. земельный участок по адресу: ... ... ... был предоставлен Левковичу А.В. в аренду сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома.л.д.42)
На основании указанного распоряжения между Администрацией ... и Левковичем А.В. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: ... ... ....л.д.46)
В соответствии с частью 4 и5 ст. 30 ЗК РФ при предоставлении земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязательно должны проводиться работы по землеустройству.
Частью 4 статьи 69 ЗК РФ предусмотрено, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ.
При отведении земельного участка и определении его границ, согласование границ со смежными пользователями не производилось, что подтверждается актом согласования границ. л.д. 53)
Для определения границ предоставленного в аренду земельного участка ответчика и границ земельного участка, который принадлежит истцам, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «КС».
Согласно заключению геодезиста ООО «КС» ФИО5, земельный участок по адресу: ... ... ..., который предоставлен ответчику в аренду, примыкает к земельному участку, находящемуся в собственности истцов. Вход на участок истцов расположен со стороны участка ответчика и другой возможности, кроме как прохода по участку Левковича не имеется.
В соответствии с Положением о порядке установления границ землепользователей в застройке городов и других поселений, утвержденным постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг. при установлении границ земельного участка должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним не возможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными правилами, действовавшими в период застройки.
Согласно п.7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при оборудовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром Дата обезличенаг., в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
Таким образом, предоставлением земельного участка Левковичу А.В. нарушены указанные нормы, поскольку истцы лишены возможности прохода и проезда к принадлежащему им на праве собственности земельному участку.
В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, для прохода и проезда на участок истцов, с учетом имеющихся на участке строений (сарая) необходимо выделить земельный участок шириной 3,5 метра и длиной -19,4 метров.л.д.67)
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, когда истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, необходимого для эксплуатации этого жилого дома, в результате неправомерных действий Администрации ... и ответчика Левковича, они лишены возможности прохода и проезда на принадлежащий им земельный участок, исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку договор аренды земельного участка, заключенный между Левковичем А.В. и Администрацией ... не соответствует требованиям закона, в части обеспечения доступа к другому земельному участку, расположенному за пределами предоставленного земельного участка, но не имеющему иного доступа, то требования о признании частично недействительным договора аренды являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 304,168 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шанина В.П. и Шаниной Л.С. удовлетворить.
Обязать Администрацию ... и Левковича Андрея Витальевича устранить нарушения в пользовании земельным участком по адресу: ... ... ... и обеспечить Шанину Виктору Петровичу и Шаниной Лидии Сергеевне проезд по указанному земельному участку размером: шириной –3,5 метров, длиной –19,40 метров.
Признать частично недействительным договор от Дата обезличенаг. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:40:01 01 12:0001, расположенного по адресу: ... ... ..., заключенного между Левкович А.В. и Администрацией ... в части земельного участка размером: шириной – 3,5 метров, длиной – 19,40 метров, необходимого для проезда на участок по адресу: ... ....
Обязать Администрацию ... и Левковича А.В. внести соответствующие изменения в кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: ... ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней через Дубненский городской суд.
Судья Бодрова Л.А.
Решение в окончательной форме принято судом Дата обезличенаг.