Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Дубненский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Григорашенко О.В.,
с участием прокурора Шихалевой Е.Г.,
при секретаре Калашниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Дубненский машиностроительный завод им. Н.П. Федорова» к Гуляеву Владимиру Владимировичу о взыскании платы за жилое помещение и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Дубненский машиностроительный завод им. Н.П. Федорова» (далее ОАО «ДМЗ») обратился в Дубненский суд с иском к Гуляеву В.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, в котором он проживает и коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 52 805 руб. 61 коп., а также о его выселении без предоставления жилого помещения по основаниям допущения ответчиком нарушения прав и интересов граждан (соседей), которые проживают в общежитии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Баклагин М.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Гуляев В.В. исковые требования в части обязанности нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг признал полностью, пояснив, что не мог своевременно оплачивать указанные расходы в виду отсутствия у него работы. В части выселения исковые требования не признал, считает, что не может быть выселен из занимаемого им жилого помещения, поскольку систематического нарушения правил проживания не допускал. В связи с чем, в указанной части исковых требований просит отказать.
Свидетель ФИО6 показала, что с Дата обезличена года она является администратором общежития, расположенного по адресу: ..., ..., .... В данном общежитие проживает Гуляев В.В., который был заселен в комнату в 2004 году. Ответчик нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, проживая в общежитие не оплачивает расходы по его содержанию и коммунальные услуги. Комната, в которой он проживает находится в антисанитарном состоянии. В ночное время Гуляев В.В., разбирает изделия из металла.
Свидетель ФИО7 показала, что проживает в общежитии по адресу6 ..., ..., ... в комнате Номер обезличен. Ее соседом является Гуляев В.В., который злоупотребляет спиртными напитками, имеет неопрятный вид, от него исходит неприятный запах. Гуляев В.В. отправляет естественные надобности в ведро, которое затем выставляет в общий коридор. Из комнаты, в которой он проживает, в ночное время регулярно слышен какой-то шум, ответчик что-то пилит или разбирает. Она и другие соседи предупреждали Гуляева В.В. о прекращении подобного поведения, но он на их требования никак не реагирует. Также ответчику в ее присутствии представитель наймодателя пытался вручить письменное предупреждение о прекращении подобного поведения, но Гуляев В.В. его не взял.
Свидетель ФИО8 показала, что работает в общежитии, расположенном по адресу: ..., ..., ... в должности вахтера. В данном общежитии проживает Гуляев В.В., который злоупотребляет спиртными напитками, не работает. В комнате у него хранится всякий хлам, мебель вся старая и поломанная. Ответчик ранее был вселен в другое общежитие по адресу: ..., ..., .... В 2004 году руководству ДМЗ стало известно, что общежитие по ..., ... ... в дальнейшем будет передано в муниципальную собственность, в связи с чем, Гуляев В.В. был переселен в это общежитие.
Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «ДМЗ» подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ОАО «ДМЗ Камов» ответчику Гуляеву В.В. была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии по адресу: ..., ... -б на основании ордера Номер обезличен серии МС.
Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ОАО «ДМЗ Камов» переименовано в ОАО «ДМЗ им. Н.П. Федорова».
В соответствии с предоставленным расчетом задолженности по оплате жилья и коммунальный услуг и предъявленных Гуляеву В.В. для оплату счетов за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года за ответчиком числится задолженность в общей сумме 52 805 руб. 61 коп.
В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом указанной выше нормы, у Гуляева В.В. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг с момента его вселения в комнату.
В связи с указанными обстоятельствами требования истца о принудительном взыскании образовавшейся задолженности являются законными и подлежат удовлетворению.
Что касается требований ОАО «ДМЗ» о выселении Гуляева В.В., суд руководствуется следующим.
В силу положений статьи 91 Жилищного Кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы дела представлен акт обследования состояния комнаты в общежитии, в которой проживает Гуляев В.В., из содержания которого следует, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом и санитарно-гигиеническом состоянии, а именно: большое количество посторонних предметов; проветривание не удовлетворительное.
Также стороной истца представлен акт об отказе в получении предупреждения о выселении Номер обезличен от Дата обезличена года, а также само предупреждение, в котором содержится требование наймодателя о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей Гуляева В.В. и прекращения ведения им асоциального образа жизни.
Несмотря на то, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, суд считает, что представленный в суд документ не содержит конкретные данные о том, в чем выражаются действия ответчика по нарушению прав соседей, а также требования о том, какие действия должен совершить или воздержаться от их совершения ответчик для устранения нарушений прав жильцов.
Из показания допрошенных в судебном заседании свидетелей – соседей ответчика следует, что Гуляев В.В. нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, находясь у себя в квартире, разбирает лом цветных металлов, что создает определенный шум. Однако ведение асоциального образа жизни само по себе не может являться основанием для лишения гражданина гарантированного государством права на жилище.
Юридически значимым для разрешения возникшего спора является установление обстоятельств систематического нарушения прав граждан, разрушения жилого помещения, а также наличие предупреждения об устранении конкретных нарушений со стороны гражданина и не устранение их, несмотря на предупреждение.
Однако истцом суду не представлено бесспорных доказательств систематического нарушения Гуляевым В.В. правил проживания в жилом помещении. Предупреждение Гуляеву В.В. составлено единожды и передано ему непосредственно перед обращением истца в судебные органы за защитой своих прав. Также суду не представлено и доказательств того, что после предупреждения ответчика, он продолжил нарушать права и законные интересы соседей. Из акта осмотра комнаты следует, что в комнате находится много посторонних вещей, отсутствует вентиляция (проветривания) помещения. Однако указанные обстоятельства не свидетельствуют об умышленном нарушении прав граждан, проживающих в соседних квартирах.
При таких обстоятельствах оснований для выселения Гуляева В.В. из жилого помещения суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «ДМЗ» удовлетворить частично.
Взыскать с Гуляева Владимира Владимировича в пользу Открытого акционерного общества «Дубненский машиностроительный завод им. Н.П. Федорова» задолженность по оплате жилья и коммунальный услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 52 805 (пятьдесят две тысячи восемьсот пять) руб. 61 коп.
В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Дубненский машиностроительный завод им. Н.П. Федорова» к Гуляеву В.В. о выселении из жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Дубненский городской суд.
Федеральный судья подпись Григорашенко О.В.
Решение вступило в законную силу: Дата обезличена
Копия верна.
Федеральный судья Григорашенко О.В.
Секретарь Калашникова Е.В.