Дело № 2-442/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года
Дубненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Григорашенко О.В.,
при секретаре Калашниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червякова Ф.А., Червяковой А.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Червяковой С.Ф. к Синюгиным В.П. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения и снятии его с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Червяков Ф. А., Червякова А. В., действующие в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка обратились в суд с иском к Синюгину В.П. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения – комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
В обосновании заявленного требования истицы ссылаются на те обстоятельства, что с 1994 года проживают и зарегистрированы по месту жительства в спорной комнате. Также в данной комнате зарегистрирован ответчик, который с момента их вселения в данном жилом помещении не проживает, обязанности по содержанию комнаты не несет, имеет в собственности другое жилое помещение.
Ответчик Синюгин В.П. исковые требования не признал, указывая, что он был зарегистрирован в спорное жилое помещение, где проживал до 1994 года. В 1994 году в комнату был вселен Червяков Ф.А., а в 1999 году его жена Червякова (Куликова) А.В., что по мнению истца, повлекло нарушение его жилищных прав. В связи с указанными обстоятельствами, с 1999 года он действительно перестал проживать в спорной комнате и производить за нее оплату. Считает свое не проживание в комнате временным, связанным с нарушением его жилищных прав, в связи с чем, Синюгиным В.П. заявлен встречный иск о снятии Червяковых с регистрационного учета.
Представитель третьего лица – ОАО «...» Баклагин М.Ю. исковые требования Червяковых поддержал в полном объеме, пояснив, что Синюгин В.П. с 1994 года добровольно выехал из спорной комнаты, вывез свои вещи, в связи с чем, оплата за пользование данным жилым помещением ему не начислялась согласно его заявления, которое в настоящее время не сохранилось. Червяковы были вселены в комнату Номер обезличен после выбытия ответчика из жилого помещения на основании ордера, и в настоящее время проживают в жилом помещении на законных основаниях.
Свидетель ФИО9 показала, что с 2006 года является администратором общежития, расположенного по адресу: ..., ..., .... В ее обязанности входит материальное обеспечение и обслуживание общежития. В настоящее время с проживающими в общежитии гражданами заключаются договора найма. Наймодателем по данным договорам является ОАО «...». Семью Червяковых ФИО16 знает, т.к. они в настоящее время проживают в общежитии в комнате Номер обезличен. Семья Синюгиных также проживала в общежитии в комнате Номер обезличен по срочному договору найма в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Свидетель ФИО10 показала, что с 1992 года работает паспортисткой в общежитии по ..., .... В ее обязанности входит регистрация граждан в общежитии на основании ордера или договора найма. Картотека расположена в алфавитном порядке по фамилиям проживающих в комнатах. Поэтому ей не может быть известно при регистрации гражданина на жилую площадь о том, кто еще зарегистрирован в ней. У заведующих общежитиями имеются журналы, в которых указываются данные о проживающих в комнатах. По требованию гражданина, ему выдается выписка только на него самого и членов его семьи. Иные лица в карточке не указываются, поскольку на них заведены отдельные лицевые счета. До 1991 года Синюгин с семьей из трех человек проживал в общежитии по адресу: ..., ... ....
Свидетель ФИО11 показал, что в 1992 году он после окончания СПТУ 67 ... был принят на работу в государственное предприятие ... и вселен в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... В дальнейшем к нему был подселен ЧервяковФ.А.. Проживал ФИО11 в общежитии до 1996 года, после чего выехал из общежития и был снят с регистрационного учета. Оплата за пользование комнатой производилась ими раздельно. После регистрации брака Червякова Ф.А. с Червяковой А.В. (Куликовой) она также была вселена в спорную комнату. Начиная с вселения свидетеля в 1992 году в спорную комнату, Синюгин в ней не жил.
Свидетель ФИО12 показал, что с 1990 года проживает в общежитии по адресу ..., ... в комнате Номер обезличен. Червяков с 1994 года является его соседом и проживает в комнате Номер обезличен. Синюгина он никогда не видел в общежитии и первый раз увидел его в судебном заседании.
Выслушав стороны, представителя истцов и третьего лица, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд находит надлежащим иск Червиковых удовлетворить по следующим основаниям.
Решением Дубненского городского суда от Дата обезличена года установлено, что в августе 1994 г. при проведении приватизации государственного предприятия в соответствии с Указом Президента №721 от 01.07.1992 г. «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», государственное предприятие «...» было преобразовано в АООТ «... в уставной капитал которого по решению трудового коллектива было включено все имущество, находящееся на балансе предприятия, в том числе и общежитие по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается перечнем Номер обезличен объектов, включаемых в состав приватизированного имущества АООТ ...»; при этом, существующий профиль использования передаваемых объектов подлежал при передаче сохранению.
Дата обезличена г. между ОАО «...» и ОАО «...» был подписан договор о создании ОАО «...».
Согласно приложенному к договору о создании ОАО «...» перечню имущества, вносимого ОАО «...» в уставной капитал ОАО «...», внесены общежития, в том числе расположенное по ..., ....
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от Дата обезличена г. Номер обезличен, ОАО «...» переименовано в ОАО «...», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ Дата обезличена г. и выдано соответствующее свидетельство. Решение Номер обезличен о переименовании предприятия – ОАО «...» в ОАО «...» принято единственным акционером Дата обезличена г.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Из материалов дела усматривается, что на момент вселения истца Червякова Ф.А. и ответчика Синюгина В.П. в общежитие по адресу: ... ..., ..., ... относилось к ведомственному жилому фонду ... т.е. правоотношения сторон по пользованию спорным жилым помещением регулируются нормами жилищного законодательства о договоре социального найма. Истица Червякова (Куликова А.В.) была вселена в комнату в качестве члена семьи нанимателя, и в соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ приобрела равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что Синюгину В.П. на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: ..., .... Дата обезличена года данная комната была распределена Червякову Ф.А., а затем Дата обезличена года в комнату была вселена Червякова А.В.(Куликова) в качестве члена семьи истца, что подтверждается ордерами Номер обезличен серии КС и Номер обезличен серии АС л.д.7,8). С указанного периода времени истцы проживают в данной комнате и несут расходы по ее содержанию. Дата обезличена года у Червяковых родилась дочь, которая была также вселена в комнату в качестве члена их семьи.
Также в судебном заседании установлено, что ответчик выехал со спорной жилой площади, более 16 лет не пользуется комнатой, и с момента выезда не несет расходов по ее содержанию. Доказательств, свидетельствующих о том, что истцы чинили препятствия ответчику Синюгину В.П. в его проживании в жилом помещении или лишали его возможности пользоваться жилым помещением, суду не представлено. Кроме того, они опровергаются собранными по делу доказательствами, в частности показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, о том, что не только на момент вселения Червяковых спорную комнату, но и ранее Синюгин В.П. в ней уже не проживал, а также пояснениями представителя третьего лица – ОАО «...» Баклагина М.Ю. о добровольности выезда ответчика с места жительства.
Согласно повторной справки, выданной ОАО «...» Синюгин В.П. оплату осуществлял только в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года за проживание в комнате Номер обезличен по срочному договору найма.
Кроме того в суде установлено, что Синюгин В.П. имеет в собственности другое жилое помещение –однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... б, ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от Дата обезличена года.
Ответчиком не отрицалось того факта, что в настоящее время он проживает в данной квартире с семьей, оплата за комнату им не производится с момента выезда из комнаты, намерений вселяться и пользоваться жилым помещением в настоящее время он не имеет.
С момента выезда из комнаты Номер обезличен требований о нарушении истцами и наймодателем жилищный прав Синюгиным В.П. не заявлялось.
Доводы Синюгина В.П. о том, что поскольку квартира, в которой он в настоящее время проживает, передана ему по ипотеке, и в случае невозможности оплачивать ее, он может остаться без какого-либо жилья не заслуживают внимания, поскольку носят вероятный характер.
Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие Синюгина В.П. в комнате не являлось временным. Ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства и отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма, перестав нести расходы по оплате жилья. Наймодатель – ОАО «...» в свою очередь согласилось с прекращением взаимных обязательств по договору найма, перестав производить начисления по оплате за комнату. Таким образом, с момента выезда ответчика из комнаты, правоотношения сторон по договору найма были прекращены.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, при выезде участника договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Кроме того, суд считает, что истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности для обращения в суд.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ч. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из содержания искового заявления Синюгина В.П. следует, что о нарушении его жилищных прав ему стало известно с 1999 года – с момента вселения в комнату Червяковой А.В. Согласно объяснений истца, данных им в ходе судебного разбирательства, истец узнал о том, что в комнате, где он зарегистрирован, проживает семья Червяковых, в момент обращения его в администрацию общежития о предоставлении ему комнаты для временного проживания, т.е. еще до Дата обезличена года – до заключения с ним договора найма комнаты Номер обезличен. С встречным иском Синюгин В.П. обратился в суд только Дата обезличена года. И в том и в другом случае истец пропустил предусмотренный законом трехлетний срок на обращение в суд.
Доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска Синюгиным В.П. срока исковой давности, предусмотренных гражданским законодательством, не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом по встречному иску Синюгиным В.П. предусмотренного законом срока на защиту своих прав в суде.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., комната Номер обезличен, между Синюгиным В.П. и ОАО «...».
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по ... в ... снять Синюгиным В.П. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., комната Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Дубненский городской суд.
Федеральный судья Григорашенко О.В.
Копия решения суда верна.
Решение вступило в законную силу «___»___________2010 года
Федеральный судья Григорашенко О.В.
Секретарь Калашникова Е.В.