Дело №2-75/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2010 года
Дубненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Григорашенко О.В.,
при секретаре Калашниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебное заседании гражданское дело по иску Кутуевой А.М. и Скляренко Ю.Б. к Кутуеву Э.Р. об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Кутуева А.М. и Скляренко Ю.Б. обратились в суд с иском к Кутуеву Э.Р. об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В обосновании заявленных требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности в равных долях Кутуевой А.М. и Кутуеву Э.Р., постоянно зарегистрированы Кутуева А.М., Скляренко Ю.Б. и Кутуев Э.Р.. Кутуева А.М., являясь опекуном несовершеннолетней внучки – Пурвиной А.О., временно проживает по месту жительства и обучения внучки в .... В виду постоянных разногласий относительно вопроса оплаты за квартиру и коммунальные услуги, возникающих между истцами и Скляренко Ю.Б., истцы просят определить порядок и размер платы за квартиру и начисляемые на нее коммунальные услуги из расчета произведения отдельной оплаты Кутуевой А.М. и Скляренко Ю.Б. 2/3 долей от ежемесячно начисляемых сумм и оплаты 1/3 долей Кутуевым Э.Р..
В судебном заседании истица Кутуева А.М. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что являясь собственником ? доли квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., производит оплату коммунальных услуг и квартплаты, однако на данный момент в квартире временно не проживает. Совместно с ней в спорном помещении зарегистрированы два ее сына- Скляренко Ю.Б. и Кутуев Э.Р., который отказывается производить оплату за квартиру из расчета по 1/3 долей начисляемых платежей за каждого, т.е. из расчета внесения им 1/3 доли платежей. В виду невозможности договориться мирным путем истица вынуждена обратиться с иском в суд.
Истец Скляренко Ю.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что проживает в спорном жилом помещении и совместно с матерью- Кутуевой А.М. готов вносить оплату, исходя из количества зарегистрированных в помещении лиц.
Ответчик Кутуев Э.Р. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что, являясь сособственником квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., готов нести расходы, связанные с содержанием жилого помещения.
Третье лицо – представитель МУП «ЖКУ» г.Дубны Московской области в судебном заседании не возражал против частичного удовлетворения исковых требований истцов, в обоснование своей позиции ссылаясь на те обстоятельства, что расчет коммунальных платежей производится исходя из количества проживающих в жилом помещении. Поскольку фактически в квартире зарегистрировано 3 человека, разделение оплаты за коммунальные услуги возможно. Оплата услуг по содержанию и ремонту, капитальному ремонту и отоплению квартиры является непосредственной обязанностью собственников жилого помещения, и рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения в равных долях.
Выслушав истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит надлежащим исковые требования Кутуевой А.М. и Скляренко Ю.Б. удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 158 ЖК РФ устанавливается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Кутуева А.М. и Кутуев Э.Р. в равных долях являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., приобретенной на основании договора мены квартиры от Дата обезличенаг., что подтверждается представленными в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серия 50АЖ Номер обезличен и серия 50 АЖ Номер обезличен л.д. 9,10).
Поскольку собственниками жилого помещения являются Кутуева А.М. и Кутуев Э.Р., внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является их непосредственной обязанностью с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть с 13.07.1994 года. Однако согласно постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, расчет платы за коммунальные услуги производится, исходя из количества проживающих в жилом помещении.
В качестве члена семьи собственника в квартире зарегистрирован Скляренко Ю.Б., являющийся сыном Кутуевой А.М. и братом- Кутуева Э.Р., что подтверждается справкой ООО «Информационно-расчетный центр «Дубна» л.д.8)
Согласно ст.292 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопроса, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», указывается, что суд вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Поскольку в квартире постоянно зарегистрированы Кутуева А.М., Кутуев Э.Р. и Скляренко Ю.Б., а плата за предоставляемые услуги рассчитывается исходя из количества зарегистрированных, суд считает правомерным по аналогии действующего законодательства, исковые требования Кутуевой А.И. и Скляренко Ю.Б. удовлетворить частично, включив плату за коммунальные услуги в финансовом лицевом счете, открытом на имя Кутуевой А.М., исходя из количества человек на двоих проживающих – Кутуеву А.М. и Скляренко Ю.Б., в лицевом счете, открытом на имя Кутуева Э.Р. – на одного проживающего Кутуева Э.Р..
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить между Кутуевой А.М., Скляренко Ю.Б. и Кутуевым Э.Р. порядок и размер оплаты за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., ... в счет оплаты за холодную воду, горячую воду, водоотведение и газ отдельно на Кутуеву А.М. и Скляренко Ю.Б. из расчета на 2-х проживающих и отдельно на Кутуева Э.Р. из расчета на 1-го проживающего; оплату услуг по содержанию и ремонту, капитальному ремонту и отоплению квартиры определить отдельно на Кутуеву А.М. и Кутуева Э.Р. пропорционально их доли в праве собственности (по ? доли) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., .... Оплату стоимости антенны распределить на Кутуеву А.М. и Скляренко Ю.Б..
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» выдать отдельно на Кутуеву А.М. и Скляренко Ю.Б. из расчета на 2-х проживающих и отдельно на Кутуева Э.Р. из расчета на 1-го проживающего отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней через Дубненский городской суд.
Федеральный судья Григорашенко О.В.