РЕШЕНИЕ 2-323/10
именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года
Дубненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бодровой Л.А.,
при секретаре Зайцеве Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробковой Ю.В. к Смирнову В.Л. о признании права собственности на ? долю квартиры и определении порядка пользования и встречному иску Смирнова В.Л. к Коробковой Ю.В. о признании права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица Коробкова Ю.В. обратилась в суд с иском к Смирнову В.Л. о признании права собственности на ? долю квартиры и определении порядка пользования квартирой.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на те обстоятельства, что ... года между истицей и ответчиком Смирновым В.Л. был заключен брак, т совместной жизни имеют несовершеннолетнего ребенка – ... года рождения. Брак между истцом и ответчиком прекращен ... года на основании решения мирового судьи судебного участка № 40г. В период брака истцом и ответчиком была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Дубна, ул. ... Согласно договору купли-продажи от ... года и свидетельства о государственной регистрации права квартира приобретена супругами в совместную собственностью. Квартира состоит из двух изолированных комнат жилой площадью ... кв. м. и ... кв. м. В квартире зарегистрированы истица, ответчик, их несовершеннолетний сын – ... и дочь от второго брака ...
В настоящее время ответчик полностью владеет и пользуется спорной квартирой. Истица с детьми проживает по другому адресу, доступа в квартиру не имеет, так как ответчик сменил замок. Истица не может пользоваться спорной квартирой, поэтому была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истицы - .... в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, при этом, пояснив, что спорная квартира была куплена в период брака за ... долларов, из них ... долларов было передано за квартиру ответчиком Смирновым В.Л., ... долларов внесла истица, в связи с чем возникло право общей долевой собственности. Представитель истицы также пояснил, что с истицей проживает несовершеннолетний ребенок, поэтому он считает, что спорная квартира подлежит разделу пропорционально долям супругов. Представитель истицы просил выделить в пользование истице комнату площадью ... кв. м, со встречными исковыми требованиями не согласился.
Ответчик Смирнов В.Л. с требованиями истицы не согласен и подал встречное исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Он ссылается на те обстоятельства, что до брака с Коробковой Ю.В., с ... года проживал на условиях социального найма в однокомнатной квартире по адресу: Г. Дубна, ... После приватизации указанной квартиры, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ... Смирнов В.Л. являлся собственником этой квартиры. 27 мая 2000 года указанная квартира была продана Смирновым В.Л. за ... рублей и на вырученные от продажи однокомнатной квартиры деньги в размере ... рублей Смирнов В.Л. приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: г. Дубна, ул. ..., которая в настоящее время является предметом спора. Никаких дополнительных денежных средств, кроме вырученных ... рублей, от продажи однокомнатной квартиры в покупку спорной квартиры вложено не было.
Возникновение общей долевой собственности Смирнов В.Л. объяснил фактом нахождения супругов в браке, в связи с чем Коробкова Ю.В. была указана в договоре в качестве участника совместной собственности.
Смирнов В.Л. считает, что в связи с тем, что спорная квартира приобретена на его личные денежные средства, полученные от продажи однокомнатной квартиры, то Коробковой Ю.В. доля в праве собственности на спорную квартиру не принадлежит, поскольку квартира не является общим имуществом супругов. Тем более, брак между супругами расторгнут ... года, Коробкова Ю.В. в добровольном порядке покинула спорную квартиру в ... году, вступив в новый брак и она вместе с новой семьей проживает по другому адресу. С регистрационного учета в спорной квартире она до настоящего времени не снята, и зарегистрировала там же свою дочь от второго брака – .... Смирнов В.Л. просит признать за ним право собственности на всю спорную квартиру и обязать УФМС г. Дубны снять с регистрационного учета Коробкову Ю.В. и её несовершеннолетнюю дочь – ... так как они не являются членами семьи собственника квартиры.
Представитель ответчика по первоначальному иску – Смирнова Г.И., дала возражения относительно исковых требований истицы и пояснения по встречному иску аналогичные возражениям и требованиям Смирнова В.Л.,
Представитель органов опеки и попечительства г. Дубны в судебное заседание не явился, в материалах дела представлено заключение по результатам обследования жилищных условий несовершеннолетнего ребенка.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Коробковой Ю.В. о признании права собственности на квартиру в размере ? доли и встречные исковые требования Смирнова В.Л. о признании права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению частично, а требования Смирнова В.Л. о снятии с регистрационного учета Коробковой Ю.В. и ... не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 40 Дубненского судебного района Московской области от ... года был расторгнут брак между Смирновым В.Л. и Коробковой (Смирновой) Ю.В. Свидетельство о расторжении брака было выдано .... Отданного барка имеется несовершеннолетний ребенок – ... г.р.
Как усматривается из материалов дела, в период брака супругов, Смирнов В.Л. продал однокомнатную квартиру принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: г. Дубна, ул. ... на основании договора купли продажи от ... года .... за ... рублей.
На основании договора купли-продажи от .... истицей Смирновой Ю.В. (Коробковой) и ответчиком Смирновым В.Л. была приобретена квартира, общей площадью ... кв. м., расположенная по адресу: г. ... ул. .... за ... рублей ( л.д. 11-13).
... г. за Коробковой Ю.В. ( Смирновой) и Смирновым В.Л. зарегистрировано право совместной собственности на вышеуказанную спорную квартиру. ( л.д. 16).
Из акта обследования от ... г. жилищных условий несовершеннолетних ... г.р. и ... 17.11.2009 г.р., проживающих по адресу: г. ... следует, что в двухкомнатной квартире, расположенной на тринадцатом этаже жилого четырнадцатиэтажного здания по адресу: г. ... на регистрационном учете состоят ... г.р., ... г.р., фактически по вышеуказанному адресу проживают Коробкова Ю.В., её сын – ...., дочь – ... и супруг – ...
В жилом помещении имеется все необходимое для проживания людей. Сантехническое оборудование и газовая плита находятся в исправном состоянии. На кухне имеется необходимая кухонная мебель и домашняя утварь. Большую комнату занимают Коробкова Ю.В., супруг – ... и несовершеннолетняя дочь – ...
В ней расположены – диван-кровать, стенка, телевизор, детская кроватка.
Маленькую комнату занимает несовершеннолетний .... В ней расположены - диван-кровать, письменный стол, компьютер, комод для одежды.
Из беседы с Коробковой Ю.В. следует, что ... года по ... год она состояла в зарегистрированном браке со Смирновым В.Л. От данного брака имеется сын – ... .... После расторжения брака Коробкова Ю.В. стала проживать вместе с сыном по адресу: г. ... В ... году Коробкова Ю.В. зарегистрировала брак с .... ... года у них родилась дочь – ..., которая была зарегистрирована по адресу: г. ... ул. .... Несовершеннолетний сын ... общается с отцом – Смирновым В.Л. и бывает у него в гостях по адресу: г. ...
Жилищные условия несовершеннолетних ...., проживающих по адресу: г. ..., удовлетворительные.
Из акта обследования (от ... г.) жилищных условий квартиры, расположенной по адресу: г. ... следует, что фактически по вышеуказанному адресу проживает Смирнов В.Л. В жилом помещении имеется все необходимое для проживания людей. Сантехническое оборудование и газовая плита находятся в исправном состоянии. На кухне имеется необходимая кухонная мебель и домашняя утварь. Большую комнату занимает Смирнов В.Л., в которой расположены диван-кровать, стенка, телевизор.
В маленькой комнате никто не проживает, мебель отсутствует. Имеется выход на балкон. На момент обследования в квартире присутствовала мать Смирнова В.Л.
Свидетель ... – отец ответчика по первоначальному иску показал, что изначально сын приживал в квартире по адресу: г. ... и квартира была приватизирована, после чего была продана и приобретена двухкомнатная спорная квартира по адресу: ... Чтобы приобрести спорную квартиру, семье Смирнова В.Л. пришлось продать машину – Газель.
Свидетель ... отец истицы показал, что с ... года истица проживала с ответчиком в малосемейке. Данная квартира принадлежала ответчику, который получил её в наследство от бабушки. Потом у супругов родился ребенок - .... В ... году семья решила приобрести двухкомнатную квартиру, поэтому однокомнатная квартира в малосемейке была продана за ... долларов, а спорная квартира была куплена за ... долларов. Он лично передал дочери ... долларов на покупку спорной квартиры. Данный факт известен свидетелю со слов дочери. Он не присутствовал при заключении договора-продажи квартиры.
Свидетельница ... показала, что является знакомой родителей истицы - ..., хорошо знает истицу. Истица заключила брак и проживала в районе ... с мужем в маленькой квартире три-четыре года. После рождения ребенка встал вопрос о расширении и семья решила купить квартиру. Истица обратилась к своему отцу, чтобы взять у него деньги на покупку квартиры, он часто ездил в командировки за границу, работал в ОИЯИ. Деньги были переданы истице при свидетеле, Это произошло в ... г.г. разговор при этом был о покупке квартиры. После покупки квартиры, молодая семья сделала в ней ремонт.
Свидетель .... пояснил в судебном заседании, что 10 лет тому назад работал в фирме, занимающейся приватизацией и сотрудничал с фирмой ООО «...». Работа свидетеля заключалась в поиске вариантов для обмена квартир и организация обмена квартир. Фирма нашла вариант для обмена квартиры по адресу: г. ... на квартиру по адресу: г. ... В то время примерная стоимость однокомнатной квартиры в хорошем состоянии приравнивалась к стоимости двухкомнатной квартиры в плохом состоянии. Что касается каких-либо дополнительных сумм внесенных за квартиру по данному обмену, то это ему неизвестно. При заключении сделки присутствовали и продавец и покупатель
В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.
В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является его собственностью.
Ответчик Смирнов В.Л. полагает, что спорная двухкомнатная квартира является его собственностью, поскольку приобретена на денежные средства, полученные после продажи однокомнатной квартиры, приобретенной до брака с ответчицей.
Для определения стоимости спорного имущества по делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ...
Эксперт ... пояснил в судебном заседании, что согласно определению суда от ... г. о назначении судебной оценочной экспертизы, им была проведена оценка стоимости квартиры по адресу: г. Дубна, ул. ... Указанная квартира оценивалась визуально. Оценка была проведена в соответствии с ст. 58, 79, 84, 85 ГПК РФ с учетом требований закона « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, с использованием Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных Приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256 « Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия, оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО№ 1), № 255 и других нормативных актов действующего законодательства. Содержащиеся в заключении выводы основаны на информации полученной в результате исследования состояния рынка на дату оценки, анализе количественных и качественных характеристик оцениваемого объекта, а также на опыте и профессиональных знаниях эксперта.
На основании полученных в ходе исследования результатов было установлено, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, в том числе, жилая – 29, 3 кв. м., площадь кухни – 6, 1 кв. м. расположенная по адресу: г. ..., на дату проведения экспертизы равна ... рублей, а на дату заключения договора купли-продажи – на ... г. – ... долларов США или в переводе по курсу ЦБРФ на ... г. ... рублей.
Квартира по адресу: г. ... оценивалась экспертом без осмотра по данным технического паспорта.
Рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью ... кв. м., в том числе жилой – 13,1кв. м., площадь кухни – .... м., расположенная по адресу: г. ..., на дату проведения экспертизы равна ... рублей, а на момент заключения договора купли-продажи на ... ... долларов США или в переводе по курсу ЦБ РФ на ... г. ... рублей.
Выводы эксперта подтверждаются также предварительным договором от ... года, заключенным между Смирновой Ю.В. ( Коробковой) и ... ...», по обмену однокомнатной квартиры по адресу: ... на двух комнатную квартиру по адресу: ... в котором указано, что цена сделки составляет ... долларов США.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорная двухкомнатная квартира была приобретена супругами на совместные средства. Средства в размере ... рублей являются собственностью ответчика Смирнова В.Л., так как получены от продажи принадлежавшей ему однокомнатной квартиры. Средства в размере ... рублей являются собственностью истицы Коробковой Ю.В., так как она получила их от своих родителей по договору дарения. Ответчик утверждал в судебном заседании, что никакой доплаты по договору купли-продажи квартиры он не производил.
Данный вывод суда также подтверждается и самим договором купли-продажи спорной квартиры, в которому указано, что квартира приобретается супругами в совместную собственность без указания конкретных долей.
При таких обстоятельствах исковые требования Коробковой Ю.В. о признании общей совместной собственности на квартиру являются правомерными и подлежат удовлетворению частично, а встречные требования Смирнова В.Л. о признании права собственности на всю квартиру являются не правомерными и не подлежат удовлетворению. Требования Смирнова В.Л. о признании права собственности на долю квартиры подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с п. 3. ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы установлено, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: г. ... на момент заключения договора купли-продажи ... составляла ... рублей.
Рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: г. ... ..., на момент заключения договора купли-продажи на ... года составляла ... рублей.
Поскольку спорная квартира стоимостью ... рублей была приобретена на денежные средства, полученные от продажи однокомнатной квартиры, в размере ... рублей, расположенной по адресу: г. Дубна, ул. ..., ранее принадлежавшей на праве собственности Смирнову В.Л., то суд полагает возможным выделить Смирнову В.Л. в собственность ... долей спорной квартиры, пропорционально денежным средствам, затраченным супругами на покупку спорной квартиры.
Соответственно, доля, которая должна быть присуждена Коробковой Ю.В. следует исчислять из оставшейся суммы, от рыночной стоимости спорной квартиры, указанной в заключении эксперта и будет составлять ... долей.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В связи с тем, что между сторонами не достигнуто согласия о порядке пользования квартирой и учитывая данную норму, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой ..., в соответствии с долями в праве и выделить Коробковой Ю.В. в пользование комнату ... кв. метров, а Смирнову В.Л., -комнату, площадью ... кв. м.
Согласно части 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Так как Коробкова Ю.В. является собственником спорной квартиры, то она вправе вселить в нее и членов своей семьи.
Она так же была вправе зарегистрировать в принадлежащей ей на праве собственности квартире в качестве члена своей семьи – несовершеннолетнюю дочь – ... ... г.р.
Поэтому требования Смирнова В.Л. о снятии с регистрационного учета Коробковой Ю.В. и ... по адресу: г. ..., являются не правомерными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коробковой Ю.В. к Смирнову В.Л. о признании права собственности на долю квартиры удовлетворить частично.
Признать за Коробковой Ю.В. право собственности на ... долей квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв. метров.
Определить порядок пользования квартирой ... и выделить Коробковой Ю.В. в пользование комнату площадью ... кв. метров, а Смирнову В.Л. – комнату ... кв. метров.
Исковые требования Смирнова В.Л. к Коробковой Ю.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично
Признать за Смирновым В.Л. право собственности на ... долей квартиры ... общей площадью ... кв. метров.
Отказать в удовлетворении исковых требований Смирнову В.Л. о снятии с регистрационного учета Коробковой Ю.В. и ... по адресу: г. ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Дубненский городской суд.
Федеральный судья Л.А. Бодрова
Копия верна: судья Бодрова Л.А.