Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2010г.
Дубненский городской суд ... в составе:
федерального судьи Бодровой Л.А.
при секретаре Зайцеве Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титкова В.К. к Администрации ... о признании права на приобретение в собственность земельного участка под гаражным боксом,
у с т а н о в и л:
Истец Титков В.К. обратился в суд с иском к муниципальному образования Администрации ... о передаче в собственность земельного участка, занимаемого гаражным боксом Номер обезличенб в ГСК «...
В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что решением Главного архитектора ... от Дата обезличенаг. ему было разрешено строительство гаражного бокса на территории коммунального кооператива. После постройки гаража и создания в 1979г. кооператива «... истец был принят в члены кооператива. На основании справки гаражного кооператива «...Номер обезличен от Дата обезличена. за Титковым В.К. было зарегистрировано право собственности на гаражный бокс Номер обезличенб в блоке Номер обезличен, площадью 23,1 кв.метров. Поскольку в собственности истца находится указанное строение, то он полагает, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет право на передачу в его собственность земельного участка, расположенного под гаражом. Он изготовил план геодезической съемки спорного земельного участка и обратился в Администрацию ... с заявлением о передаче указанного земельного участка в его собственность. Заместитель главы города в своем ответе от Дата обезличенаг. отказал в удовлетворении требований Титкова. Не согласившись с решением Администрации, Титков В.К. обратился в суд и иском о признании за ним права на передачу в собственность земельного участка, расположенного под гаражным боксом, в порядке приватизации (бесплатно).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации ... – ...., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что спорный гаражный бокс истца расположен на земельном участке, переданном гаражному кооперативу «...» в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок истцу под строительство гаражного бокса не предоставлялся, а выдавалось только разрешение на строительство гаража на земельном участке кооператива. Поэтому передача в собственность земельного участка под гаражным боксом истцу не возможна.
Третье лицо – председатель гаражного кооператива ...» - ...., показал в судебном заседании, что на общем собрании членов гаражного кооператива «Ветеран» от Дата обезличенаг. большинством голосов было принято решение об оформлении в собственность земельных участков под гаражными боксами членами кооператива. Поэтому он поддерживает исковые требования Титкова В.К.
Третье лицо – представитель ... отделения FIO4 области .... в судебном заседании пояснила, что в отношении земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу «..., в материалах землеустроительного дела имеется только договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией ... и гаражным потребительским обществом ... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Титкова В.К. подлежащими удовлетворению частично. Материалами дела установлено, что распоряжением Главного архитектора города от Дата обезличенаг. Титкову В.К. было разрешено строительство гаражного бокса в коммунальном кооперативе. л.д.9)
Решением Исполкома Дубненского городского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличенаг. был утвержден Устав гаражного кооператива «Ветеран» и был осуществлен отвод земельного участка в размере 0,5 га. на площади, ранее отведенной для этих целей. л.д.12)
Администрация города по договору аренды от Дата обезличенаг. передала земельный участок гаражному кооперативу «...» на 49 лет.л.д. )
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной председателем ГК «Ветеран» Титков В.К. является членом кооператива и ему принадлежит гаражный бокс Номер обезличенб в блоке Номер обезличен ... ГК «... Паевые взносы в сумме ... рублей ... копеек внесены полностью в 1979г. л.д. 15)
Дата обезличенаг. Титков В.К. зарегистрировал право собственности на указанный гаражный бокс, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.л.д.18)
В апреле 2010г. истец изготовил геодезический план земельного участка, занимаемого гаражным боксом и прилегающих подъездных путей и согласовал границы земельного участка со смежными пользователями. Площадь земельного участка с въездом у ворот составила 42 кв.метров, из них площадь под гаражным боксом, согласно техническому паспорту на гараж составляет 23,1 кв.метров.. л.д.26-27)
В соответствии с Уставом гаражного потребительского общества «... утвержденным общим собранием Дата обезличенаг., пунктом 4.1 предусмотрено, что высшим органом управления общества является общее собрание пайщиков. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины всех пайщиков. Допускается принятие решений методом опроса пайщиков. Правление общества уведомляет о принятом методом опроса решении.
Согласно протоколу общего собрания членов ГК «... от Дата обезличенаг. в повестку дня был включен вопрос о приватизации земельных участков под гаражными боксами. Собрание приняло решение: считать целесообразным оформление в собственность бесплатно земельных участков под гаражными боксами ГК «... и съездами к ним с дорог общего пользования. За данное решение проголосовало 47 участников общества из 88 членов, то есть большинство.
Истец обратился в Администрацию ... с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка, расположенного под гаражным боксом, но получил отказ. Однако, данный отказ Администрации города нельзя признать обоснованным.
Как установлено в судебном заседании Титков В.К. является собственником недвижимого имущества – гаражного бокса Номер обезличенб блока 2Б в гаражном кооперативе «Ветеран», что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным в установленном законом порядке.
Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 23,1 кв.метров.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений. Указанное право осуществляется гражданами или юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Указанный гараж является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом, потому в силу статьи 36 ЗК РФ он имеет право на получение ее в собственность.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключение случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Ограничений на передачу земельного участка, расположенного под гаражным боксом законом не предусмотрено.
В соответствии с ФЗ от Дата обезличенаг. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального гаражного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Общим собранием членов гаражного кооператива «Ветеран» принято решение об оформлении земельных участков, расположенных под гаражными боксами, в собственность владельцев этих гаражей, земельный участок для строительства гаража был предоставлен Титкову В.К. в 1971г., то есть до введения в действие земельного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах его требования о передаче земельного участка, расположенного под гаражным боксом площадью 23.1 кв. метров являются правомерными.
Как следует из пункта 6 статьи 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ.
Пунктом 2 ст. 28 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществлять бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Поскольку пунктом 9.1 ст.3 ФЗ от Дата обезличенаг. с последующими изменениями «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрена передача земельного участка в собственность бесплатно, то исковые требования Титкова В.К. о передаче ему земельного участка, расположенного под гаражным боксом площадью 23.1 кв.метров, являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 36 ЗК РФ, суд
р е ш и л
Исковые требования Титкова В.К. удовлетворить частично.
Признать за Титковым В.Н. право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под гаражным боксом.
Обязать Администрацию ... выдать разрешение Титкову В.К. на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 23,1 кв.метров, расположенного под гаражным боксов Номер обезличенб блока Номер обезличен в гаражном кооперативе «...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней через Дубненский городской суд.
Судья Бодрова Л.А.
Решение в окончательной форме принято судом Дата обезличенаг.