Дело №2-224/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010г.
Дубненский городской суд Московской области в составе:
предедательствующего судьи Григорашенко О.В.
при секретаре Калашниковой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Александры Георгиевны к Открытому акционерному обществу «ГЛАВУКС» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Шевченко А.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «ГЛАВУКС», в котором просит взыскать в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи по акту приема-передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в размере Номер обезличен, а также причиненные ей убытки в размере Номер обезличен рублей.
В обоснование своих требований истица ссылается на те обстоятельства, что Дата обезличена года она заключила с ответчиком договор Номер обезличенД участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора истица обязалась принять участие в долевом строительстве 14-этажного кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: ..., ..., ..., а ответчик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и по окончании строительства передать истице в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен (в последующем номер изменен на Номер обезличен), расположенную на 5 этаже общей площадью Номер обезличен. При этом согласно условиям договора ответчик должен был передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи в течение шести месяцев после подписания Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса. Дата обезличена года Шевченко А.Г. полностью оплатила ОАО «ГЛАВУКС» долевой взнос в сумме Номер обезличен. Дата обезличена года Главой г.Дубны было подписано Разрешение Номер обезличен на ввод в эксплуатацию 14-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Однако квартира в срок до Дата обезличенаг. не была передана истице, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на нее. Решением Дубненского городского суда от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг., за Шевченко А.Г. было признано право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома Номер обезличен по ... ... области. Истица считает, что ответчик нарушил условия договора, просрочка в исполнении обязательства по передаче квартиры истице составила за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года 549 дней, а размер неустойки из расчета 3% в день по п.5. ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» составил Номер обезличен. Кроме того, истица считает, что ей были причинены убытки в размере Номер обезличен, которые она оплатила в ООО «Правозащита» по договору Номер обезличен от Дата обезличена года за юридические услуги по судебному делу о признании права собственности на построенную квартиру.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Макарова Л.А. заявленные исковые требования подержала в полном объеме и пояснила, что в августе 2007 года состоялся осмотр квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... с участием истицы и представителя ответчика Шевчука А.Н., в результате чего было зафиксировано большое количество недостатков в построенной квартире, заявление о чем было направлено ответчику ценным письмом с описью вложения Дата обезличена года. Первое письмо исх. Номер обезличен от Дата обезличена года с предложением явиться в ОАО «ГЛАВУКС» для подписания акта приема-передачи квартиры истица получила в начале апреля 2008 года. В ОАО «ГЛАВУКС» истица не поехала, поскольку считала, что приемка должна осуществляться совместно истцом и ответчиком по месту нахождения квартиры, чего организовано не было. Кроме того, в апреле 2008 года истица обратилась в Дубненский городской суд с иском к ответчику об устранении недостатков в построенной квартире. В связи с этим истица сочла необязательным направлять ответчику мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи квартиры. В последующем истица отказалась от исковых требований в связи с частичным устранением недостатков со стороны ответчика. Только Дата обезличена года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от Дата обезличена года с разногласиями со стороны принимающей стороны в виде приложения к акту, составленного Шевченко А.Г.
Представитель ответчика ОАО «ГЛАВУКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Грибова Л.В., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., возражала против удовлетворения исковых требований Шевченко А.Г. о взыскании неустойки и убытков, вызванных просрочкой в исполнении обязательства по передаче квартиры истице, ссылаясь на то, что со своей стороны ОАО «ГЛАВУКС» выполнило все взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома. Также представитель ответчика представила возражения в письменном виде, в которых указала на то, первое письмо с предложением явиться подписать акт было направлено истице Дата обезличена года, данное письмо вернулось по истечении срока хранения, поэтому акт приема-передачи квартиры от Дата обезличена года был подписан ОАО «ГЛАВУКС» в одностороннем порядке в соответствии со ст.753 ГК РФ. Данный акт в установленном законом порядке судом недействительным не признан, а мотивы отказа Шевченко А.Г. от его подписания не признаны обоснованными. ОАО «ГЛАВУКС» неоднократно пыталось передать квартиру истице, приглашало ее на подписание акта приема-передачи, однако она игнорировала письма ответчика либо срок хранения писем истекал, и они возвращались отправителю, следовательно, сама истица уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры, причем необоснованно, поскольку наличие недостатков в построенной квартире ничем не подтверждается.
Свидетель ФИО8 показала, что являлась председателем ... созданного в во время строительства жилого дома Номер обезличен по ... в .... Была в квартире Шевченко А.Г. в августе 2007 года и видела строительные недостатки, которые были практически во всех квартирах дома, а именно: внутренние перегородки по проекту должны быть из гипсолитовых плит, а выполнены из другого материала, батареи отопления должны быть биометаллические, а установлены совсем другие, счетчики для воды не установлены, откосы оконных проемов неровные. Кроме указанного в квартире Шевченко А.Г. были и другие недостатки: штукатурка стен неровная с различными уклонами, электропровода не в штробе, пол неровный с уклонами, в туалете не сделан дверной проем, в ванной трубы на полотенцесушителе кривые, в полу выступает гидроизоляция. После осмотра своей квартиры Шевченко А.Г. направляла претензию в ОАО «ГЛАВУКС». Под руководством Шевчука Н.А. – представителя ответчика по строительному надзору, в квартире Шевченко А.Г. в течение полутора лет велись работы по устранению недостатков. На заявлении об устранении недостатков имеются его подписи по тем недостаткам, которые устранялись. Передача квартир дольщикам производилась в офисе ОАО «ГЛАВУКС» в ... без осмотра квартир на месте. Большая часть дольщиков подписала акты приема-передачи квартир без претензий только по причине боязни угроз ответчика об отъеме построенных квартир. На доме в течение нескольких месяцев была охрана, попасть к себе в квартиру было невозможно без подписания акта приема-передачи. Шевченко А.Г. могла осматривать свою квартиру только в присутствии представителя ОАО «ГЛАВУКС» Шевчука Н.А.., который фиксировал недостатки. На заявлении истицы имеются его подписи и пометки. Однако по акту приема-передачи ей квартиру передали только в начале 2009 года.
Выслушав представителя истицы, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Шевченко А.Г. о защите прав потребителей подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела установлено, что Дата обезличена года между Шевченко А.Г. и ОАО «ГЛАВУКС» был заключен договор Номер обезличенД участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора истица (дольщик) обязалась принять участие в долевом строительстве 14-этажного кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: ..., ..., ..., а ответчик (заказчик) обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и по окончании строительства передать истице в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже общей площадью Номер обезличен кв.м. Согласно п.3.2.1. договора ответчик должен был передать истице указанную квартиру по акту приема-передачи в течение шести месяцев после подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса.
Как усматривается из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года Шевченко А.Г. полностью оплатила ОАО «ГЛАВУКС» долевой взнос в сумме Номер обезличен рублей, указанный в п.2.1. договора. Дата обезличена года Главой ... было подписано Разрешение Номер обезличен на ввод в эксплуатацию 14-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Таким образом, квартира должна была быть передана истице до Дата обезличена года.
В соответствии со ст.720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
В материалах дела отсутствуют доказательства организации и проведения осмотра и приемки построенной квартиры совместно истцом и ответчиком и составления по результатам такой приемки акта, подписанного обеими сторонами. Как усматривается из заявления, направленного в адрес ОАО «ГЛАВУКС» Дата обезличена года, истица просила ответчика устранить недостатки, обнаруженные при произведенном ею осмотре построенной квартиры, с тем, чтобы в последующем подписать акт приема-передачи. На указанном заявлении имеются подписи представителя ОАО «ГЛАВУКС» по строительному надзору Шевчука Н.А., который контролировал устранение недостатков в квартире Шевченко А.Г. после получения ответчиком ее заявления. Данный факт, а также то, что в квартире истицы на август 2007 года действительно имелись строительные недостатки, которые длительное время устранялись ответчиком, подтверждается показаниями свидетеля ФИО9 а также ее заявлением на имя заместителя генерального директора ОАО «ГЛАВУКС», где представителем ответчика зафиксировано наличие конкретных недостатков.
Согласно ч.4 ст.753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Пунктом 3.1.4. договора Номер обезличенД участия в долевом строительстве от Дата обезличена года предусмотрено, что дольщик обязан в течение пяти дней подписать представленный заказчиком акт приема-передачи квартиры. В случае неподписания дольщиком акта приема-передачи квартиры и непредставления мотивированного отказа от подписания акта приема-передачи квартиры в течение пяти дней с момента предоставления подписанного заказчиком акта приема-передачи данная квартира считается переданной дольщику, а обязательства заказчика по передаче квартиры считаются исполненными надлежащим образом.
Представленный ответчиком акт приема-передачи квартиры от Дата обезличена года подписан со стороны ОАО «ГЛАВУКС», но не подписан со стороны Шевченко А.Г. При этом в акте не имеется отметки о том, что истица отказалась его подписывать. Ответчиком не представлено доказательств направления Шевченко А.Г. указанного акта. Имеющееся в материалах дела письмо ОАО «ГЛАВУКС» исх. Номер обезличен от Дата обезличена года содержит только приглашение Шевченко А.Г. для подписания акта приема-передачи квартиры по месту нахождения ответчика. Из представленных в дело копий уведомления и квитанции о возврате письма отправителю в связи с истечением срока хранения видно, что Шевченко А.Г. Дата обезличена года было направлено письмо без описи вложения, которое поступило в почтовое отделение ... Дата обезличена года и было возвращено ОАО «ГЛАВУКС» через 30 дней по истечении срока хранения. Данными документами достоверно не подтверждается направление Шевченко А.Г. письма ОАО «ГЛАВУКС» исх. Номер обезличен от Дата обезличена года и тем более акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что акт приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, подписанный со стороны ОАО «ГЛАВУКС» Шевченко А.Г. не направлялся, т.е. не предоставлялся в нарушение п.3.1.4. договора Номер обезличенД участия в долевом строительстве, направление приглашения явиться для подписания данного акта по месту нахождения ответчика, которое не было получено истицей, не может расцениваться как выполнение со стороны ОАО «ГЛАВУКС» своих обязательств по передаче квартиры Шевченко А.Г. по акту приема-передачи. Кроме того, направление истицей Дата обезличена года заявления ответчику об устранении строительных недостатков в квартире суд расценивает как мотивированный отказ от приемки квартиры в том состоянии, в котором она находилась на момент направления ей акта приема-передачи. Сам же акт от Дата обезличена года не может быть признан судом оформленным надлежащим образом как односторонний в соответствии с ч.4 ст.753 ГК РФ, поскольку не содержит отметки об отказе принимающей стороны подписать его. При таких обстоятельствах довод ответчика о том, что квартира была передана истице по акту приема-передачи Дата обезличена года, не принимается судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований Шевченко А.Г.
Акт приема-передачи квартиры, подписанный ОАО «ГЛАВУКС» был направлен истице с уведомлением и описью вложения только Дата обезличена года с сопроводительным письмом исх. Номер обезличен от Дата обезличена года. Данное письмо было получено истицей Дата обезличена года, а подписано только Дата обезличена года с разногласиями. Таким образом, Шевченко А.Г. не представила мотивированного отказа от подписания акта приема-передачи квартиры в течение пяти дней с момента его получения, как это предусмотрено п.3.1.4. договора. При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства ОАО «ГЛАВУКС» по передаче квартиры Шевченко А.Г. надлежит считать исполненными Дата обезличена года, т.е. через пять дней после предоставления истице акта приема-передачи. Таким образом, просрочка в исполнении ответчиком обязательства по передаче квартиры истице составила за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года 407 дней.
Согласно ст.9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В связи с тем, что истица заключала договор участия в долевом строительстве 14-этажного жилого дома исключительно с целью приобретения квартиры для личных и семейных нужд, отношения между нею и ответчиком должны регулироваться нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. В данном случае размер неустойки рассчитывается следующим образом:
Номер обезличен * 3% * Номер обезличен дней = Номер обезличен рубля.
В связи с тем, что согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ОАО «ГЛАВУКС» составляет Номер обезличен рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 01 июля 1996г. при оценке судом последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы подлежащей уплате неустойки над суммой долга и суммой возможных убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником, длительность неисполнения обязательства и т.п.).
В ходе разбирательства дела истицей не представлено каких-либо доказательств причинения ей убытков нарушением сроков передачи ей квартиры.
Воспользовавшись правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить заявленный истицей размер неустойки, подлежащей взысканию в ее пользу с ответчика с Номер обезличен рублей до Номер обезличен рублей.
Разрешая требования Шевченко А.Г. о взыскании убытков в сумме Номер обезличен рублей, которые она оплатила за юридические услуги ООО «Правозащита» по договору поручения Номер обезличенДП/08 от Дата обезличена года, суд считает, что в этой части иска надлежит отказать по следующим основаниям.
Фактически истицей заявлено требование о взыскании судебных издержек по гражданскому делу Номер обезличен, рассмотренному Дубненским городским судом по иску Шевченко А.Г. к ОАО «ГЛАВУКС» о признании права собственности на квартиру, по которому было вынесено решение Дата обезличена года, вступившее в законную силу Дата обезличена года. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Вопрос о распределении судебных расходов должен разрешить суд первой инстанции, рассмотревший дело, по заявлению заинтересованного лица.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шевченко Александры Георгиевны удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «ГЛАВУКС» в пользу Шевченко Александры Георгиевны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... по акту приема-передачи в размере Номер обезличен рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества «ГЛАВУКС» в доход федерального бюджета госпошлину в Номер обезличен рублей.
В остальной части исковых требований Шевченко Александре Георгиевне - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Дубненский городской суд Московской области.
Федеральный судья Григорашенко О.В.