Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2010г.
Дубненский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Бодровой Л.А.
при секретаре Зайцеве Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой А.В., Киселевой В.В.. Петровой А.В., Фоминой Т.В. и Лукьяновой И.А. к Администрации ... о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Истцы Константинова А.В., Киселева В.В., Петрова А.В., Фомина Т.В., Лукьянова И.А. обратились в суд с иском к Администрации ... о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1881 кв.метров, расположенный по адресу: ... ... ....
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что согласно свидетельству о праве на наследство от Дата обезличенаг., наследниками имущества Константинова В.Т. , умершего Дата обезличена, стали в равных долях по 1/8 доли: жена Константинова Н.Н. и дети - Константинова З. В., Константинов В.В., Константинова А.В., Киселева В.В., Чиркова М.В., Баранова А.В., Петрова А.В. Наследственное имущество, на которое было выдано вышеуказанное свидетельство, состояло из целого домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., пос. Иваньково, ..., ... (адрес в настоящее время: ..., ..., ..., ...), находящегося на земельном участке площадью 1881 кв.м. Согласно данным первичной инвентаризации, проведенной органами БТИ в октябре 1948 года, владельцем домовладения Номер обезличен (в последствии Номер обезличен) по ... значился Константинов В.Т. . В качестве правоустанавливающего документа указано решение Иваньковского поселкового совета от Дата обезличена. Однако, как видно из прилагаемых к исковому заявлению документов, в архивных фондах ..., ... и ... данного решения не сохранилось.
Константинов В.В. подарил принадлежавшую ему 1/8 долю дома своей матери, Константиновой Н.Н. Истцы Киселева В,В. и Петрова А.В. продали принадлежавшие им 2/8 доли жилого дома своей сестре, Константиновой А.В. Решением Мирового судьи 39 судебного участка Дубненского судебного района ... от Дата обезличена: за Константиновой А.В. признано право общей долевой собственности в порядке наследования на 3/8 долей жилого дома. После чего Константиновой А.В. стало принадлежать 6/8 долей жилого дома. Фомина Т.В. и Лукьянова И.А. продали принадлежавшие им 2/8 доли жилого дома своей тёте, Константиновой А.В. После этого Константиновой А.В. стал принадлежать весь жилой дом на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. На протяжении всего времени владения жилым домом члены семьи Константиновых фактически владели и пользовались земельным участком общей площадью 1881 кв.м,
Поскольку по свидетельству о праве наследования по закону от Дата обезличена все наследники Константинова В.Т. получили наследство от него в равных долях (по 1/8 доли каждому), рассматриваемый земельный участок изначально находился во владении всех членов семьи Константиновых с таким же распределением долей — по 1/8 доли каждому.
С переходом долей в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом от одного члена семьи Константиновых к другому (по договору, по наследству, по решению суда) фактически переходили права и на доли рассматриваемого земельного участка.
В настоящее время доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый земельный участок общей площадью 1881 кв.м распределяются следующим образом:
Константинова А.В. фактически владеет и пользуется 4/8 долями земельного участка, Киселева В. В., Петрова А.В., Фомина Т.В. и Лукьянова И.А. фактически владеют и пользуются 1/8 долей каждая.
Истцы изготовили план геодезической съемки спорного земельного участка и обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью ... кв.метров в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истцов ... действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Согласно пункту. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Поскольку вид права, на котором был предоставлен рассматриваемый земельный участок, в настоящее время невозможно определить, то, в соответствии с вышеуказанными нормами, этот участок считается предоставленным на праве собственности. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательнои давности, с момента такой регистрации.
Ответчик – представитель Администрации ... – ... действующий на основании доверенности исковые требования признал частично. Право на приобретение земельного участка в собственность имеет только собственник строения, расположенного на таком земельном участке. Поскольку собственником жилого дома Номер обезличен по ... ... является только Константинова А.В., то земельный участок может быть передан ей в собственность в пределах норм предоставления земельных участков по городу Дубна и ограничен размером 1200 кв.метров.
Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Константиновой А.В. о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка площадью 1881 кв.метров подлежащими удовлетворению, а требования Киселевой В.В., Петровой А.В., Фоминой Т.В. и Лукьяновой И.А. о признании права общей долевой собственности на 1/8 долю указанного земельного участка за каждым не подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Кимрской нотариальной конторы Тищенко В.И. от Дата обезличенаг., наследниками имущества Константинова В.Т., умершего Дата обезличена, стали в равных долях по 1/8 доли каждый: жена - Константинова Н.Н. и дети - Константинова З.В., Константинов В.В., Константинова А.В., Киселева В.В., Чирковой М.В. , Баранова А.В., Петрова А.В.
Наследственное имущество, на которое было выдано вышеуказанное свидетельство, состояло из целого домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., ... ( в настоящее время: ..., ..., ..., ...), находящегося на земельном участке мерою 1881 кв.м.
Константинов В,В, подарил принадлежавшую ему 1/8 долю домовладения своей матери, Константиновой Н.Н., что подтверждается договором дарения, удостоверенным государственным нотариусом Дубненской государственной нотариальной конторы ... ... Дата обезличена. В указанном договоре также значится, что домовладение расположено на земельном участке мерою 1881 кв.м.
Киселева В.В. и Петрова А.В. продали принадлежавшие им 2/8 доли жилого дома своей сестре, Константиновой А.В., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена, зарегистрированным в установленном законом порядке. После чего Константиновой А.В. стало принадлежать 3/8 доли жилого дома.
Решением Мирового судьи ... судебного района ... от Дата обезличена:
- за Константиновой А.В. признано право общей долевой собственности в порядке наследования на 3/8 долей жилого дома. После чего Константиновой А.В. стало принадлежать 6/8 долей жилого дома.
- за Фоминой Т.В. признано право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/8 долю жилого дома (за матерью — Чирковой М.В. );
- за Лукьяновой И.А. признано право общей долевой собственности
в порядке наследования на 1/8 долю жилого дома (за матерью — Барановой А.В.
Фомина Т.В. и Лукьянова И.А. продали принадлежавшие им 2/8 доли жилого дома своей тёте, Константиновой А.В., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена, зарегистрированным в установленном законом порядке.
После этого Константиновой А.В. стал принадлежать весь жилой дом на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена серии ... Номер обезличен.
Однако, истцы Киселевой В.В. , Петрова А.В., Фомина Т.В. и Лукьянова И.А. в настоящее время продолжают пользоваться земельным участком общей площадью 1881 кв.м в следующих долях:: Константинова А.В. фактически владеет и пользуется 4/8 долями земельного участка, Киселева В.В., Петрова А.В., Фомина Т.В. и Лукьянова И.А. фактически владеют и пользуются по 1/8 доли каждый.
В соответствии с частью 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которого пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Поскольку истцы Киселева В.В.. Петрова А.В., Фомина Т.В. и Лукьянова И.А. произвели отчуждение своих долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен, то они одновременно утратили в соответствующей доле и право на землю согласно части 4 статьи 35 ЗК РФ.
Поэтому исковые требования Киселевой, Петровой, Фоминой и Лукьяновой о признании права собственности на 1/8 долю спорного земельного участка площадью 1881 кв.метров являются не правомерными и не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такой земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Для передачи земельного участка в собственность граждан его необходимо поставить на кадастровый учет.
В соответствии с Актом установления и согласования границ земельного участка по ..., ..., Приложением к нему — Схемой границ земельного участка и учетной карточкой объекта, составленными инженером-геодезистом Дубненского филиала ГУП МО "... ... Дата обезличена, границы установлены и согласованы при межевании смежных земельных участков.
Для постановки на кадастровый учет рассматриваемого земельного участка и регистрации права собственности на него необходим правоустанавлявающий документ на земельный участок.
Согласно карточки на домовладение от Дата обезличена инв. Номер обезличен, по данным первичной инвентаризации, проведенной органами БТИ в октябре 1948 года, владельцем домовладения Номер обезличен (в последствии Номер обезличен) по ... значился Константинов В.Т. В качестве правоустанавливающего документа указано решение Иваньковского поселкового совета от Дата обезличена. Однако, как видно из прилагаемых к исковому заявлению документов, в архивных фондах ..., ... и ... данного решения не сохранилось
... спорного земельного участка в размере 1881 кв.м подтверждается: карточкой на домовладение, составленной по состоянию на Дата обезличена, вышеуказанным свидетельством о праве наследования по закону от Дата обезличена Номер обезличен
1702, карточкой на домовладение, составленной по состоянию на Дата обезличена, вышеуказанным договором дарения от Дата обезличена Номер обезличен, техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на Дата обезличена.
С 2006 г., согласно справкам Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... от Дата обезличена Номер обезличен и от Дата обезличена Номер обезличен, земельные налоги за рассматриваемый земельный участок по ..., ... общей площадью 1881 кв.м не начислялся по причине отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, а именно на основании:
акта о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акта (свидетельства) о праве гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок.
Как уже было указано выше, первоначальный правоустанавливающий документ на рассматриваемый земельный участок общей площадью 1881 кв.м в настоящее время найти невозможно. Однако, фактическая площадь земельного участка подтверждается другими документами, исследованными в судебном заседании.
Поскольку вид права, на котором был предоставлен рассматриваемый земельный участок, в настоящее время невозможно определить, то, в соответствии с вышеуказанными нормами, этот участок считается предоставленным на праве собственности.
Истица Константинова А.В. просит суд признать за ней право собственности на ? долю спорного земельного участка.
В соответствии с частью 1 и 7 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим кодексом.
В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявлений либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков.
Для определения границ спорного земельного участка по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта БТИ ... размер ? доли указанного земельного участка составляет - 940 кв.метров, с размерами по ширине участка со стороны улицы - 22,41 метров, по тыльной стороне ширина участка - 18,55 метров, со стороны дома Номер обезличен длина участка составляет - 47,58 метров, со стороны дома Номер обезличен длина участка – 47,18 метров.
В настоящее время решением Совета депутатов муниципального образования ...» от Дата обезличенаг. Номер обезличен РС-12(58)-88/33 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории ...» установлены предельные размеры предоставляемых гражданам в собственность за плату или в аренду земельных участков на территории ... для индивидуального жилищного строительства: минимальный – 0,04 га., максимальный – 0,12 га.
Таким образом, площадь земельного участка 940 кв.метров, которая составляет ? долю от площади всего спорного участка 1881к. метров, не превышает предельных норм предоставления земельных участков.
При таких обстоятельствах исковые требования Константиновой А.В. о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка площадью 1881 кв.метров, расположенного по адресу: ... ... ... являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Требования истцов Константиновой А.В., Киселевой В.В., Петровой А.В., Фоминой Т.В., Лукьяновой И.А. и признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок в связи с истечением сроков приобретательной давности являются не правомерными и не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательнои давности, с момента такой регистрации
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее Дата обезличенаг. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленным земельным законодательством.
Таким образом, статья 234 ГК РФ, на которую ссылаются истцы, не может быть применена к данным правоотношениям, связанным с признанием права на земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Константиновой А.В. удовлетворить.
Признать за Константиновой А.В. право собственности на ? долю земельного участка площадью 940 кв.метров, расположенного по адресу: ... ... ... с границами: по ширине участка со стороны улицы – 22,41 метров, по ширине участка с тыльной стороны – 18,55 метров, длиной участка со стороны дома Номер обезличен – 47,59 метров, длиной участка со стороны дома Номер обезличен – 47,18 метров.
Отказать в удовлетворении исковых требований Киселевой В.В. , Петровой А.В. , Фоминой Т.В. и Лукьяновой И.А. о признании за каждым права общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка площадью 1881 кв.метров, расположенного по адресу: ... ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней через Дубненский городской суд.
Судья Бодрова Л.А.
Решение в окончательной форме принято судом Дата обезличенаг.