Дело № 2-39/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года
Дубненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Григорашенко О.В.,
с участием прокурора Короткова А.Ю.,
При секретаре Ганине И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Объединенного института ядерных исследований к Чубаряну М.Я., Чубарян Т.М. и Чубарян Г.М. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ
Объединенный институт ядерных исследований (далее – ОИЯИ) обратился в Дубненский городской суд с иском к Чубаряну М.Я., Чубарян Т.М. и Чубарян Г.М. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: адрес, их выселении и взыскании задолженности за проживание в квартире в размере ... рублей, а также неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства в размере ... рубля.
В обосновании заявленного требования истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик является работником ОИЯИ, которому дата была предоставлена трехкомнатная квартира жилого фонда ОИЯИ по адресу: адрес. Вышеуказанная квартира предоставлена Чубаряну М.Я. в соответствии с договором найма жилого помещения от дата за плату во временное владение и пользование на время выполнение им своих функций в качестве члена персонала ОИЯИ на срок с дата по дата В соответствии с п. 2.5 Положения о жилом фонде ОИЯИ, утвержденным приказом ОИЯИ от дата №, а также на основании п. 1.4 Договора найма жилого помещения от дата вселены на предоставленную жилую площадь члены его семьи: Мгерян Л.Г., Чубарян Т.М., Чубарян Г.М. В настоящее время Мгерян Л.Г. в квартире не проживает и снята с регистрационного учета, что подтверждается Справкой ОИЯИ № от дата Положением о жилом фонде ОИЯИ установлено, что право на размещение в жилых помещениях жилого фонда ОИЯИ, к которому относится адрес по адресу адрес., имеют члены персонала Института, а также граждане, которые прибыли для выполнения своих функций в ОИЯИ в г. Дубна. Чубарян М.Я. является работником ЛФВЭ ОИЯИ, что подтверждается трудовым договором от дата и приказом по личному составу №-д/лс от дата Несмотря на то, что в настоящее время ответчики проживают в предоставленной им квартире, свои обязательства по оплате проживания они не исполняют с апреля 2009 г., что повлекло образование задолженности в размере ... рублей. Добровольно погасить образовавшуюся задолженность ответчики отказываются, в связи с чем, ОИЯИ вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Ответчики Чубарян М.Я., Чубарян Т.М., Чубарян Г.М. исковые требования ОИЯИ не признали, ссылаясь на тот факт, что установленный Чубаряну М.Я. Институтом размер заработной платы не позволяет оплачивать проживание в занимаемой квартире. Чубарян Т.М., Чубарян Г.М. являются студентками очной формы обучения и не имеют самостоятельного заработка.
В судебном заседании установлено, что Чубарян М.Я. является работником ЛФВЭ ОИЯИ, что подтверждается трудовым договором от дата и приказом по личному составу №-д/лс от дата
В соответствии с Положением о жилом фонде ОИЯИ (утв. приказом № от дата) и решением директора ОИЯИ работнику ОИЯИ Чубаряну М.Я. и его семье, в состав которой входят 3 человека (жена – Мгерян Л.Г., две совершеннолетние дочери – Чубарян Т.М., Чубарян Г.М.), дата была предоставлена трехкомнатная квартира жилого фонда Международной межправительственной организации ОИЯИ по адресу: адрес общей площадью 64,3 квадратных метров. Вышеуказанная квартира предоставлена Чубаряну М.Я. в соответствии с договором найма жилого помещения от дата за плату во временное пользование на время выполнения им своих функций в качестве члена персонала ОИЯИ на срок с дата по дата
Согласно представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от дата, указанное жилое помещение принадлежит ОИЯИ на основании договора дарения (пожертвования) специализированного жилищного фонда г. Дубны от дата, заключенного между Муниципальным образованием – г. Дубна и ОИЯИ.
Положением о жилом фонде ОИЯИ установлено, что право на размещение в жилых помещениях жилого фонда ОИЯИ, к которому относится адрес по адресу: адрес, имеют члены персонала, а также граждане, которые прибыли для выполнения своих функций в ОИЯИ в г. Дубна.
Чубарян М.Я. является работником ЛФВЭ ОИЯИ, что подтверждается трудовым договором от дата и приказом по личному составу №-д/лс от 11..04.2008 г.
В соответствии с п. 3 ч. 3 статьи 19 Жилищного Кодекса РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение имеет статус частного жилищного фонда, принадлежащего на праве собственности Институту, было предоставлено ответчику, Чубаряну М.Я., в пользование на условиях срочности на период его работы, то есть между ним и ОИЯИ был заключен договор найма жилого помещения, на который не распространяются действия положений жилищного законодательства о социальном найме и найме специализированного жилого помещения, поскольку квартира, которую занимают ответчики, не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.
В силу положений ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом РФ.
Как установлено в судебном заседании, основанием для предоставления жилого помещения являлся договор найма жилого помещения от дата Согласно представленным стороной истца данным, квартира полностью оборудована и оснащена предметами мебели, принадлежащими истцу.
Кроме того, судом установлено, что ответчики в настоящее время проживают в адрес по адресу: адрес, но не исполняют обязанностей, предусмотренных п. 3.6 договора найма жилого помещения и п. 6.3. Положения о жилом фонде ОИЯИ, и не платят за проживание в квартире с апреля 2009 г., что, в соответствии с п. 2.5 договора, является основанием для одностороннего расторжения договора.
Поскольку невнесение платы является одним из условий, предоставляющих возможность истцу расторгнуть договор, спорная квартира не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, выселение из которого по указанным основанием возможно только с предоставлением другого жилого помещения, Чубарян М.Я. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 678 ГК РФ предусматривает аналогичные положения, согласно которым наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Данные положения применимы и к гражданам, проживающим в индивидуальном жилищном фонде.
Таким образом, ответчики несут солидарную обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг
При рассмотрении требований ОИЯИ в части, касающейся возмещения расходов на содержание жилого помещения, суд исходит из положений ч. 1 ст. 682 ГК РФ, в соответствии с которыми, в индивидуальном жилом фонде размер платы за наем жилого помещения устанавливается по соглашению сторон в договоре. Между ответчиком и ОИЯИ договор найма жилого помещения был заключен на срок с дата до дата, в котором содержалась обязанность нанимателя ежемесячно выплачивать наймодателю (ОИЯИ) определенную в расчетной книжке или в квитанции об оплате денежную сумму за проживание в квартире.
Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Договором найма жилого помещения предусмотрено, что Чубарян М.Я. должен в срок не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным, вносить в кассу Управления гостинично-ресторанного комплекса ОИЯИ плату за пользование жилым помещением.
В соответствии с п. 7.1 Положения о жилом фонде ОИЯИ «размер оплаты за пользование жилым помещением складывается из платы за наем, затрат наймодателя по содержанию и ремонту жилого помещения, а также затрат по обеспечению коммунальными услугами и предоставлению прочих услуг».
В соответствии со справкой УГРК ОИЯИ от дата размер задолженности Чубаряна М.Я. по оплате за проживание в квартире по адресу: адрес дата по дата составляет ... руб..
В материалы дела ответчиком Чубаряном М.Я. представлена квитанция по частичном погашении долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... руб.
Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчиков составляет ... руб.
Что касается требований о взыскании пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг, суд считает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку неоплата жилья связана с отсутствием возможности ответчиков своевременно оплачивать жилье в силу материальных затруднений.
Исходя из общего принципа присутствия вины ответчика, суд считает, что в силу положений ст.333 ГПК РФ, суд снижает размер неустойки до ... руб..
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, вышеуказанная квартира предоставлена для проживания Чубаряну М.Я., Чубарян Т.М., Чубарян Г.М., что указано в договоре найма жилого помещения от дата, соответственно выселению подлежит не только ответчик, но и члены его семьи, Чубарян Т.М., Чубарян Г.М.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ОИЯИ к Чубаряну М.Я. подлежат удовлетворению.
Однако, как установлено в судебном заседании, ответчики не имеют жилого помещения в г. Дубна, и для подыскания другого жилья им необходимо время.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым применить положения части 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, в соответствии с которыми по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Поскольку срок трудового договора, заключенного между ОИЯИ и Чубаряном М.Я. истекает дата, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку до указанной даты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Объединенного института ядерных исследований к Чубарян М.Я., Чубарян Т.М. и Чубарян Г.М. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между Объединенным институтом ядерных исследований и Чубаряном М.Я. от дата.
Прекратить за Чубарян М.Я., Чубарян Т.М. и Чубарян Г.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес выселить Чубарян М.Я., Чубарян Т.М. и Чубарян Г.М. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по адрес в адрес снять Чубаряна М.Я., Чубарян Т.М. и Чубарян Г.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Предоставить Чубарян М.Я., Чубарян Т.М. и Чубарян Г.М. отсрочку до дата.
Взыскать с Чубарян М.Я., Чубарян Т.М. и Чубарян Г.М. в солидарном порядке в пользу Объединенного института ядерных исследований задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере ... рублей, и пени за просрочку внесения платы в размере ... руб., а всего подлежит взысканию ... рублей.
Взыскать с Чубарян М.Я., Чубарян Т.М. и Чубарян Г.М. в солидарном порядке госпошлину в доход местного бюджета в размере ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Дубненский городской суд.
Федеральный судья Григорашенко О.В.