РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011г.
Дубненский городской суд <адрес> в составе: федерального судьи Бодровой Л.А.
при секретаре Зайцеве Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катушенко Л.А. и Катушенко С.В. к Плужник В.В. о сносе самовольной постройки.
установил:
Истцы Катушенко Л.А.и Катушенко С.В. обратились в суд с иском к Плужник В.В. о сносе самовольной постройки.
В обоснование заявленных требования истцы ссылаются на те обстоятельства, что ответчиком Плужником В.В. с нарушением проектной документации разработанной ООО <данные изъяты>»» и согласованной Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ самовольно ведется строительство гаражного бокса на земельном участке № по <адрес>, соответствующем <адрес>, принадлежащей ответчику. При этом ответчик самовольно изменил функциональное назначение помещения с жилого на техническое (гаражный бокс) между квартирой №, принадлежащей истцу и квартирой №, принадлежащей ответчику. Администрацией <адрес> в соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было предложено прекратить несанкционированное строительство, однако ответчик никак на это не отреагировал, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов – Жучкова Т.С. исковые требования уточнила, пояснила, что ответчик не может использовать пристройку к дому в качестве гаражного бокса.
Ответчик – Плужник В.В. исковые требования истцов не признал, пояснил, что все строительство пристройки было согласовано с Администрацией <адрес> и все разрешительные документы на строительство имеются. Ответчиком были предъявлены заявления, от Катушенко С.В., заверенное нотариусом <данные изъяты>. о том, что Катушенко С.В. дает согласие ответчику Плужнику В.В. на реконструкцию принадлежащей ему части домовладения, расположенного по Адресу: <адрес>, в связи с чем ООО <данные изъяты>» был разработан план пристройки, и на строительство нового жилого дома с надворными постройками.
Также, пояснил, что указанная выше спорная пристройка изначально не предполагала использование в качестве гаражного бокса.
Третье лицо – представитель Администрации <адрес> <данные изъяты> с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что действительно Плужнику В.В. было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащей ему части дома и на строительство нового жилого дома с надворными постройками, по проекту разработанному ООО « <данные изъяты>».
Выслушав сторону, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд находит исковые требования Катушенко Л.А. и Катушенко С.В. подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 2. ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками земельного участка – ? доля в праве и расположенного на нем дома, расположенного по адресу: <адрес>. – ? доля в праве. ( л.д. 28, 29, 30, 31). Истцам, в соответствии с разрешением № RU 50319000 от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией <адрес> было выдано разрешение на снос части индивидуального жилого дома в связи с большой изношенностью и ветхостью. Также, Администрацией <адрес> истцам было выдано разрешение на строительство № RU 50319000-110 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14). В связи с чем истцами был предложен рабочий проект строительства жилого дома, разработанный проектной организацией ООО <данные изъяты>». ( л.д.15-18), в соответствии с чем на указанный объект незавершенного строительства был составлен кадастровый и технический паспорт.( л.д. 19-27). Также в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ответчику Плужнику В.В. на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома, и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Плужнику В.В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сблокированного с индивидуальным жилым домом №, <адрес>, по проекту разработанному ООО «<данные изъяты>. Истцом по делу – Катушенко С.В. было дано заверенное нотариусом согласие на реконструкцию, принадлежащей ему части домовладения, и на строительство нового жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>,кв. 2.
ДД.ММ.ГГГГ, истцами было подано заявление в Администрацию <адрес> о выдаче Плужнику В.В. предписания о приостановлении строительных работ ( гаражного бокса), в связи с тем, что строительство осуществляется с существенным отступлением от проекта, с грубым нарушением основных строительных норм и правил, что создает опасность в пожарном и санитарном отношении. ( л.д.10). Администрацией <адрес>, а также Отделом государственного пожарного надзора по <адрес> были выявлены существенные нарушения строительства, в связи с чем Администрацией <адрес> Плужнику В.В. было направлено письмо с предложением о прекращении несанкционированного строительства, а ОГПН по <адрес> было выявлено самовольное изменение функционального назначения помещения с жилого на техническое.
В соответствии сч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Тем не менее, в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за Плужником В.В. и <данные изъяты>.было зарегистрировано право общей совместной собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 101, 7 кв. м., <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с чем суд полагает, что указанная постройка была осуществлена с соблюдением соответствующих пожарных и санитарных норм, что также подтверждает и находящиеся в материалах дела распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р о присвоении адреса жилому объекту, копией технического паспорта дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с чем требования о сносе самовольно возведенного ответчиком гаражного бокса, являются не правомерными и не подлежат удовлетворению. Требования истцов о запрете использовать возведенную ответчиком пристройку с литером А7, площадью 19, 9 кв. м. для хранения автомобиля являются обоснованными.
Исследуя материалы дела в своей совокупности, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в части запрещения ответчику использование хозяйственного помещения в целях хранения в нем автомобиля.
Как следует из материалов дела при согласовании технической документации на реконструкцию части жилого дома разрешение на строительство гаража, на месте пристройки с литером А7 площадью 19, 9 кв. м. ответчику Плужник В.В. не выдавалось, истцы согласия на использование указной пристройки в качестве гаража, также не выдавали. Таким образом, изменение проекта жилого дома произведено ответчиком в одностороннем порядке без согласования с заинтересованными лицами и соответствующими службами.
При таких обстоятельствах, исковые требования Катушенко Л.А., Катушенко С.В. о запрете ответчику использовать указанное хозяйственное помещение для хранения автомобиля являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Катушенко Л.А. и Катушенко С.В. к Плужник В.В. о сносе самовольной постройки удовлетворить частично.
Запретить Плужник В.В. использование хозяйственного помещения с литером А7, площадью 19, 9 кв. метров, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, для хранения автомобиля.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Дубненский городской суд.
Судья Бодрова Л.А.