О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 апреля 2011г.
Дубненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бодровой Л.А.
при секретаре Зайцеве Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тынянского Н.И. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору, процентов и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Истец Тынянский Н.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору в сумме <данные изъяты> рублей, процентов в размере <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что по договору № И-108 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства, приобрел в собственность нежилое помещение площадью 50,6 кв.метров по адресу: <адрес>, микрорайон №. Однако, при заключении договора было предусмотрено строительство помещения большей площадью - 52 кв.метров. Таким образом, переплата по договору составила по расчетам истца денежную сумму <данные изъяты> рублей, которую он просит суд взыскать с ответчика.
Истец в обоснование своей правовой позиции ссылается на закон «О защите прав потребителей».
Представитель ответчика подал суд письменное ходатайство о передаче данного дела по подсудности по месту нахождения ответчика, поскольку, по его мнению, закон «О защите прав потребителей» не может быть применен к данным правоотношениям.
Выслушав мнение истца по заявленному ходатайству, суд находит ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что 04 июня 2008г. между ООО «<данные изъяты>» и Тынянским Н.И. был заключен договор № И-14/08 о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствии с которым объектом договора является часть здания с прилегающей благоустроенной территорией, строительство которого ведется за земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон №. Помещение участника – нежилое помещение объекта свободной планировки (без возведения внутренних перегородок) на 3 этаже, ориентировочной площадью 52 кв. метров №.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ инвестор передал, а участник принял помещение № расположенное в здании по адресу: <адрес>В строение 2, площадью 50,6 кв.метров.
Таким образом, объектом договора является нежилое помещение площадью 50,6 кв.метров, имеющее коммерческое назначение (не предполагающее использование для личных нужд участника) – офисно-деловой центр.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку объектом договора является нежилое помещение коммерческого использования, расположенное в офисно-деловом центре, то положения закона «О защите прав потребителей» не могут быть применены к данным правоотношениям.
В соответствии со статьей 29 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется по месту нахождения организации.
Согласно статье 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.
Из заключенного между сторонами договора усматривается, что при его заключении стороны установили, что рассмотрение споров, связанных с настоящим договором, производится в установленном законом порядке в суде по месту нахождения инвестора. (пункт 9.1 договора)
Местом нахождения инвестора (ответчика по делу) - ООО «<данные изъяты>» является: <адрес> стр.1.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что данное дело было принято к производству Дубненским городским судом с нарушением правил подсудности.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
О передаче дела в другой суд или об отказе в передаче дела в другой суд выносится определение суда, на которое может быть подана частная жалоба.
Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд
О п р е д е л и л:
Передать дело по иску Тынянского Н.И. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору по подсудности в Басманный районный суд <адрес> по адресу: <адрес>.
Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Дубненский городской суд.
Судья Бодрова Л.А
Копия верна: судья Бодрова Л.А.