Дело № 2-497/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011г.
Дубненский городской суд в составе:
председательствующего судьи Григорашенко О.В.
при секретаре Ганине И.А.
рассмотрел в открытом заседании гражданское дело по иску Солонько Л.А. к Закрытому акционерному обществу «ГРОД» о взыскании убытков по договору,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Солонько Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ГРОД», в котором просит взыскать в ее пользу денежный вклад в размере <...>., неустойку за просрочку передачи квартиры в размере <...>., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>. Входе судебного разбирательства, истица уточнила исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и просила взыскать их в размере <...>, всего истица просила взыскать <...>.
В обосновании своих требований истица ссылается на то обстоятельство, что Дата она заключила с ответчиком договор инвестирования строительства <адрес> по адресу: <адрес>, Федоровское сельское поселение, <адрес>, участок №. Согласно условий договора истица обязалась внести денежный вклад с целью приобретения права собственности на квартиру, а ответчик обязался построить и передать ей в собственность указанное жилое помещение. Свои обязательства по внесению денежного вклада истица исполнила полностью по условиям Договора, уплатив соответственно: <...> руб. – Дата, <...> руб. – Дата, <...>. – Дата
В соответствии с п.2.1.4. Договора срок ввода объекта строительства в эксплуатацию – октябрь 2009г., а согласно п.2.3.1. Договора ответчик обязан передать истцу квартиру в течение 10 дней с момента принятия дома в эксплуатацию. Таким образом, в соответствии с условиями Договора ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее Дата В виду того, что ответчик не исполнил свои обязательства по своевременной передаче квартиры, нарушив тем самым требование ст.ст. 6,9 ФЗ-214 от Дата истица расторгла договор Дата в одностороннем порядке и потребовала от ответчика возврата денежных средств в виде денежного вклада, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исходя из того, что разрешение на строительство получено Дата истица полагает, что отношения по договору между сторонами регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», согласно ст. 27 которого действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу настоящего закона. Указанный закон вступил в силу с Дата.
Истица просит взыскать с учетом уточнения цены иска вклад в размере <...>., неустойку за просрочку передачи квартиры в размере <...>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>., всего истица просила взыскать <...>.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Васильев И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Дата в г.Дубна она заключила договор с ЗАО «ГРОД на строительство жилого помещения –квартиры. При заключении договора истица передала ответчику Дата – <...> рублей наличными и перечислила платежным поручением <...> руб., Дата – <...>. наличными и Дата- <...>. также наличными. Передача денежных средств осуществлялась в <адрес>.
В связи с тем, что срок передачи квартиры – Дата прошел, она в 2010 году неоднократно обращалась к ответчику в лице генерального директора Лапшина А.Ф. с требованием о дате окончания строительства и передаче квартиры, а в ответ слышала от последнего одни обещания. В марте 2011 года она приехала на строительную площадку и увидела, что по истечении почти трех с половиной лет со времени заключения договора на стройплощадке из строительных работ выполнено лишь ограждение (забор) и насыпано земли, на участке никого нет, никаких работ не ведется, отсутствует какая-либо техника. В связи с этим она Дата уведомила ответчика о расторжении договора и потребовала от ответчика до Дата вернуть денежный вклад и возместить убытки, предусмотренные законом, а именно неустойку и проценты за пользование ее денежными средствами. Ответчик денежные средства в срок, указанный в уведомлении не возвратил, и поэтому она обратилась в суд за защитой нарушенного права.
Представитель ответчика – ЗАО «ГРОД» в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Солонько Л.А. на нарушение договора подлежащими удовлетворения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Материалами дела установлено, что Дата между Солонько Л.А. и ЗАО «ГРОД» был заключен договор инвестирования №. Согласно условиям договора, истица обязалась заплатить денежный вклад в размере <...>., а ответчик обязался построить и передать в собственность Солонько Л.А. квартиру по адресу: <адрес>, Федоровское сельское поселение, <адрес>, участок 30.
Из содержания п. 1.2.1 договора усматривается, что строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем ЗАО «ГРОД» на праве собственности, разрешение на строительство № выдано Администрацией Кимрского района 2007 года.
В соответствии с п.2.1.4. Договора срок ввода объекта строительства в эксплуатацию – октябрь 2009г., а согласно п.2.3.1. Договора ответчик обязан передать истцу квартиру в течение 10 дней с момента принятия дома в эксплуатацию. Таким образом, в соответствии с условиями Договора ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее Дата
Как усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата, Солонько Л.А. уплатила <...> руб. ЗАО «ГРОД», в тот же день платежным поручением от Дата она же перечислила ответчику <...> руб., согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №№12,13 от Дата и Дата соответственно, Солонько Л.А. уплатила <...> наличными. Таким образом, оплата полностью произведена Солонько Л.А. Дата
Согласно уведомления от Дата, истица известила ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с нарушением сроков передачи квартиры и требует возвратить вклад, а также возместить убытки, вызванные нарушением договора, в виде неустойки и уплаты процентов за пользованием денежными средствами. На уведомлении имеется отметка о вручении, подписанная генеральным директором ЗАО «ГРОД» Лапшиным А.Ф..
Согласно ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее-участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество регулируются настоящим законом, а п.9 ст.4 данного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 27 указанного закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу настоящего закона. Указанный закон вступил в силу с Дата.
В связи с неисполнением договорных обязательств ответчиком истице причинены убытки, выразившиеся в не передаче ей квартиры и пользовании ее денежными средствами.
В соответствии с ч.2 ст.6 и ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п.2.1.4 и п.2.3.1 договора, передача квартиры истцу ответчиком должна быть произведена не позднее ДатаТаким образом, размер неустойки за период с Дата по Дата (510 дн.) составляет:
<...>. * 510 дней * 8% / 150 = <...>.
Согласно ч.ч.1,2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Денежные средства истцом полностью оплачены Дата и таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляет:
<...> * 1170 дней * 8% / 150 = <...>.
При вынесении решения суд учитывает, что неисполнение обязательств ответчиком в части не передачи квартиры носит длительный характер и продолжается более 3-х с половиной лет.
В соответствии с ч.2 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца по месту его жительства, а согласно ч.3 ст.17 указанного закона и п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты госпошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно части 1 ст. 103 ГПК РФ подп. 8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от государственной пошлины в соответствии с настоящей главой НК РФ, государственная пошлина выплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Солонько Л.А. к Закрытому акционерному обществу «ГРОД» о взыскании убытков по договору удовлетворить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ГРОД» в пользу Солонько Л.А. денежный вклад в размере <...> <...>, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <...>. и проценты за пользование чужими денежными средствами <...>., а всего подлежит взысканию <...>
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ГРОД» в доход местного бюджета госпошлину в размере <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручении ему копии этого решения.
Федеральный судья Григорашенко О.В.