ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 г.
Дубненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Григорашенко О.В.,
при секретаре Ганине И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Л.И. к Товариществу собственников жилья «Наш Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Осипова Л.И. обратились в суд с иском к ТСЖ «Наш Дом», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого с Дата по Дата, о создании комиссии для проверки деятельности ООО «Финсервис»; об утверждении сметы расходов на 2011г.; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2011г.; о включении домофонов подъездов в состав общего имущества; о расторжении договора управления с ООО «Финсервис»; о довыборах в Правление ТСЖ «Наш Дом»; о выборе способа управления; о предоставлении ТСЖ «Наш Дом» права на использование общего имущества; о выборе уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общих собраниях; о заключении договора содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг с собственниками, не вступившими в ТСЖ «Наш Дом»; об определении порядка уведомления собственников помещений в доме о проведении общих собраний собственников и их результатах.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что, она участия в голосовании она не принимала и не была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания в форме заочного голосования. Кроме того не соблюдена процедура созыва собрания, решения собственников жилых помещений не оформлены надлежащим образом, обжалуемое решение нарушает ее права и законные интересы, а именно: право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; право на владение, пользование и распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, Осипова Л.И. обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика ТСЖ «Наш Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «Финсервис» Угрюмов А.А. исковые требования Осиповой Л.И. поддержал и просил суд иск удовлетворить.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд выносит по делу заочное решение, которым исковые требование Осиповой Л.И. удовлетворяет в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Осипова Л. И. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от «20» апреля 2010 г., был определен способ управления многоквартирным домом, управляющей организацией было избрано Общество с ограниченной ответственностью «Финсервис».
С Дата по Дата в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. На указанном собрании были приняты решения: о создании комиссии для проверки деятельности ООО «Финсервис»; об утверждении сметы расходов на 2011г.; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2011г.; о включении домофонов подъездов в состав общего имущества; о расторжении договора управления с ООО «Финсервис»; о довыборах в Правление ТСЖ «Наш Дом»; о выборе способа управления; о предоставлении ТСЖ «Наш Дом» права на использование общего имущества; о выборе уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общих собраниях; о заключении договора содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг с собственниками, не вступившими в ТСЖ «Наш Дом»; об определении порядка уведомления собственников помещений в доме о проведении общих собраний собственников и их результатах.
В силу положений части 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как установлено в судебном заседании Осипова Л.И. никаких сообщений о проведении собрания не получала, сообщения о проведении общего собрания также не было размещено в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 статьи 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно доводов, изложенных истицей, никаких решений в соответствии с требованием ст. 47 ЖК РФ она не подписывала.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы Осиповой Л.И., суду не представлено. При таких данных ее исковые требования подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Осиповой Л.И. к Товариществу собственников жилья «Наш Дом» о признании недействительными решения общего собрания собственников жилого дома удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с Дата по Дата.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручении ему копии этого решения.
Федеральный судья Григорашенко О.В.