Дело № 2- 293/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Ганине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удаловой А.И. к Зуйковой Г.П. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску Зуйковой Г.П. к Удаловой А.И. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Удалова А.И. обратилась в суд с иском к Зуйковой Г.П. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на те обстоятельства, что она зарегистрирована по адресу <адрес>. В данной квартире также проживают ее сын Удалов А.В. и Зуйкова Г.П.. Последняя чинит истице препятствия в пользовании квартирой, заменила замок входной двери, что нарушает права истицы на пользование жилым помещением.

Удалова А.И. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия. Представитель истицы по доверенности Азаматова Д.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Зуйкова Г.П. и ее представитель адвокат Кодралев П.Б. исковые требования не признали, пояснив, что Удалова А.И. в спорную квартиру никогда не вселялась, проживает в Костромской области. Ключей от спорной квартиры у Зуйковой Г.П. не имеется, и замок входной двери она никогда не меняла. Ответчица является собственником ? доли квартиры, и вселение истицы приведет к нарушению ее прав, как собственника жилого помещения.

Зуйковой Г.П. заявлен встречный иск к Удаловой А.И. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в соответствии с доводами которого, Удалова А.И. была зарегистрирована в спорной квартире в период судебного спора с ее сыном Удаловым А.В. о признании права собственности на квартиру, без согласия Зуйковой Г.П., как сособственника имущества, нажитого в период брака с ее сыном. В квартире Удалова А.И. не проживает, ее вещей там не имеется. В силу положений ст. 246 ГК РФ, истица по встречному иску Зуйкова Г.П. считает, что Удалова А.И. права пользования квартирой не приобрела.

Представитель третьего лица – Удалова А.В. исковые требования Удаловой А.И. поддержал в полном объеме, считает, что Зуйковой Г.П. нарушены права истицы по пользованию жилым помещением, где она зарегистрирована.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по г. Дубна Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель Жданова З.В. показала, что знакома с Удаловой А.И. много лет. Со слов Удаловой А.И. свидетелю известно, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ей и ее сыну Удалову А.В.. Около года назад Удалова А.И. приехала из Костромской области в г. Дубну и стала проживать в спорной квартире. Прошлым летом Жданова З.В. приехала в гости к Удаловой А.И.. На лестничной площадке около квартиры, она встретила ответчику, которая сообщила, что Удалова А.И. в квартире не живет. Удалова А.И. на звонки Ждановой З.В. не отвечала, но ее сын сообщил ей, что все нормально. Ждановой З.В. известно, что перед тем, как Удалова А.И. перенесла операцию в марте 2011 года, ответчица перестала пускать ее в квартиру. В квартире действительно недоделан ремонт и отсутствует ванна, но кровать и мебель имеется, в связи с чем, проживание в квартире возможно. В настоящее время Удалова А.И. проживает в с. Шарьи Костромской области у своей дочери. Удалова А.В. Жданова также видела в спорной квартире, но он постоянно проживает в г. Москве.

Выслушав представителя истицы, ответчицу и ее представителя, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Удаловой А.И. следует отказать. Встречные исковые требования Зуйковой Г.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в квартире в качестве члена семьи собственника –Удалова А.В. зарегистрирована с Дата его мать Удалова А.И.

Спорная квартира приобретена Удаловым А.В. в собственность на основании договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от Дата, заключенного с ЗАО «Строй-Ком», о чем в ЕГРП внесена запись от Дата.

Брак между Удаловым А.В. и Зуйковой Г.П. зарегистрирован Дата год. Решением мирового судьи от Дата брак между Удаловым А.В. и Зуйковой Г.П. расторгнут.

Решением Дубненского городского суда от Дата, вступившего в законную силу Дата, за Зуйковой Г.П. признано право собственности на спорную квартиру, как совместно нажитое в период брака с Удаловым А.В. имущество и определены доли в праве по ? каждому из сособственников.

В силу положений статьи 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 статьи 35 Семейного Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии со ст. 209 п. п. 1 - 2 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом по смыслу названной нормы материального права участники совместной собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из существа отношений общей собственности.

Предоставление Удаловой А.И. права пользования квартирой означает предоставление ей права пользования общим имуществом в коммунальной квартире.

Данный вывод следует из содержания нормы ст. 38 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно.

Предоставление в пользование общего имущества в квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.

Из изложенного следует, что предоставление собственником жилого помещения в квартире этого жилого помещения в пользование другому лицу требует согласия других собственников данного жилого помещения.

Отказывая в иске Удаловой А.И., и удовлетворяя встречные исковые требования Зуйковой Г.П., суд учитывает, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем; права собственника спорной квартиры Удалова А.В. ограничены правами другого сособственника той же квартиры Зуйковой Г.П..

Таким образом, Удалова А.И. может быть вселена в спорную квартиру только с согласия Удалова А.В. и Зуйковой Г.П..

Ответчицей и ее представителем не представлено доказательств получения согласия со стороны Зуйковой Г.П. на предоставление в пользование Удаловой А.И. квартиры.

Зуйкова Г.П. в ходе судебного разбирательства отрицала тот факт, что ей было известно о заключении договора найма на спорное жилое помещение с истицей, и ее регистрация в квартире.

Предоставлением такого права пользования без согласия другого долевого собственника квартиры нарушаются права указанного собственника – Зуйковой Г.П.

Таким образом, требования Удаловой А.И. о вселении ее в квартиру без получения согласия другого собственника, не основан на нормах действующего законодательства.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

В силу п. 17 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденному Приказом ФМС от 20.09.2007 N 208, для регистрации по месту жительства гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию: документ, удостоверяющий личность; заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 6 к Регламенту); документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением. Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов.

Заявлением о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 6 к вышеуказанному Регламенту) предусмотрено наличие графы "подпись лица, предоставившего жилое помещение".

Из абз. 4 п. 17 Регламента следует, что для регистрации по месту жительства необходимо предоставить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на жилое помещение или надлежащим образом заверенную копию такого документа.

Поскольку на момент регистрации Удаловой А.И. в спорную квартиру, право собственности на жилое помещение было зарегистрировано только за одним из сособственников – Удаловым А.В., орган УФМС не обладал информацией о принадлежности предоставленного для проживания жилого помещения Зуйковой Г.П.. В связи с чем, регистрацию Удаловой А.И. в квартире нельзя признать незаконной.

В то же время суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ, Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

При таких обстоятельствах регистрация Удаловой А.И. в спорной квартире не может являться безусловным основанием для возникновения у нее права пользования квартирой и ее вселения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку такого согласия от Зуйковой Г.П. получено не было, встречные исковые требования истицы о признании Удаловой А.И. не приобретшей права пользования квартирой и снятию с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Удаловой А.И. к Зуйковой Г.П. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Встречные исковые требования Зуйковой Г.П. к Удаловой А.И. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Удалову А.И. не приобретшей права пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в г.Дубна снять Удалову А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Дубненский городской суд.

Федеральный судья Григорашенко О.В.