РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Ганине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюнова А.В. к Курилову А.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применения последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Горюнов А.В. обратился в суд с иском к Курилову А.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что Дата заключенный договор купли-продажи спорной квартиры с Куриловым А.П. является ничтожным, поскольку Курилов А.П. не имел намерения стать ее собственником, а договор заключен с целью выселения брата истца Горюнова С.В. из спорной квартиры ввиду невозможности совместного проживания с ним. Никаких правовых последствий заключение договора для сторон не породило. Поскольку заключение указанного договора не привело к желаемому результату, истец оспаривает его в судебном порядке.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, указав, что деньги за продажу квартиры не получал.

Представитель ответчика Курилова А.П. по доверенности Трутько М.А. исковые требования Горюнова А.В. признала в полном объеме, подтвердив, что поскольку Горюнов С.В. продолжает проживать в спорной квартире, никаких правовых последствий для Курилова А.П. по данному договору не возникло.

Третьи лица – Горюнов С.В. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Горюнова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Горюнов А.В., являлся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения.

Дата между Горюновым А.В. с одной стороны, и Куриловым А.П. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, запись о регистрации права собственности ответчика на спорное имущество внесена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры действия сторон, не были направлены на достижение предусмотренного договором результата, договор купли-продажи был заключен без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, причем наступления таких последствий не желали обе стороны, о чем свидетельствуют показания сторон, данные суде.

Курилов А.П. в квартире не проживал, и намерения пользоваться ею не имел; фактической передачи денежных средств ответчиком истцу по договору купли-продажи не было.

Таким образом, заключая договор купли-продажи, стороны совершили данную сделку лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, т.е. передать квартиру истца в собственность Курилова А.П.. В действительности квартира передавалась в собственность ответчика, чтобы в последующем выселить из квартиры Горюнова С.В.. Однако после того, как Горюнов А.В. выяснил, что выселить своего брата не представляется возможным, он обратился в суд. При таких обстоятельствах суд считает, что данная сделка является мнимой, т.е. недействительной, и к ней применяются последствия, указанные в ч. 2 ст. 167 ГК РФ, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в данном случае стороны возвращаются в первоначальное состояние и спорная квартира возвращается в собственность Горюнова А.В..

В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика Курилова А.П. по доверенности Трутько М.А. признала исковые требования Горюнова А.В..

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

С учетом изложенного, исковые требования Горюнова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горюнова А.В. к Курилову А.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применения последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный Дата между Горюновым А.В. и Куриловым А.П. и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Прекратить право собственности Курилова А.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Горюновым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

Федеральный судья Григорашенко О.В.