Дело №2-1079/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года Дубненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Григорашенко О.В., при секретаре Калашниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебное заседании гражданское дело по иску Зинина А.А. к Мишуровой Н.А., Мишуровой Е.Г., Бульцеву А.И. и Мищурову П.Г., ООО «ЖКУ №», Администрации г. Дубна об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Зинин А.А. обратился в суд с иском к Мишуровой Н.А., Мишуровой Е.Г., Бульцеву А.И., Мишурову П.Г., ООО «ЖКУ № 2», Администрации г. Дубна об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязании управляющую компанию выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обосновании заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что спорная двухкомнатная квартира расположена по адресу: <адрес>, по договору найма была предоставлена его матери – Зининой В.И.. Дата Зинина В.И. умерла, в связи с чем договор найма был заключен с ответчицей Мишуровой Н.А.. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: истец – Зинин А.А., его сестра – Мишурова Н.А., Бульцев А.И., дети Мишуровой Н.А. – Мишурова Е.Г. и Мишуров П.Г.. Фактически в спорной квартире проживает истец. Между истцом и ответчиками постоянно возникают конфликты по поводу оплаты коммунальных услуг, в связи с чем постоянно образовывается задолженность по оплате за квартиру. Поскольку струны не могут самостоятельно договориться, то истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд. В судебном заседании истец и его представитель Устинова А.В. уточнили исковые требования и просили определить порядок оплаты из расчета, что Зинин А.А., Мишурова Н.А. и ее дети Мишурова Е.Г. и Мишуров П.Г., а также Бульцев А.И. являются тремя самостоятельными семьями по отношению друг к другу, в связи с чем порядок оплаты должен быть определен исходя из доли причитающейся на каждую семью. Ответчики Бульцев А.И., Мишурова Е.Г. и Мишуров П.Г., представитель Мишуровой Н.А. – Мишуров Г.А. в судебном заседании заявленные требования признали. Представитель ответчика ООО «ЖКУ № 2» Бодю В.С. в судебном заседании не возражал против частичного удовлетворения исковых требований истцов, в обоснование своей позиции, ссылаясь на те обстоятельства, что расчет коммунальных платежей производится исходя из количества проживающих в жилом помещении. Поскольку фактически в квартире зарегистрировано 5 человек, разделение оплаты за коммунальные услуги возможно. Оплата услуг по содержанию и ремонту, капитальному ремонту и отоплению квартиры является непосредственной обязанностью нанимателя и членов его семьи, и рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения. Представитель ответчика Администрации г. Дубна по доверенности Георгиева Л.Р. в судебное заседание не явилась, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие. Выслушав истца, его представителя, ответчиков, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит надлежащим исковые требования Зинина А.А. удовлетворить частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 155, 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. В силу ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Рассматривая названные споры, суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, истец, его сестра – Мишурова Н.А., Бульцев А.И., дети Мишуровой Н.А. – Мишурова Е.Г. и Мишуров П.Г. занимают по договору социального найма жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения является ответчица – Мишурова Н.А.. Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что фактически Зинин А.А. с одной стороны, Мишурова Н.А., Мишурова Е.Г. и Мишуров П.Г. с другой стороны, а так же Бульцев А.И. с третьей стороны, являются тремя самостоятельными семьями по отношению друг к другу, в связи с чем, исковые требования Зинина А.А. в части определения доли в оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Поскольку между сторонами не имеется соглашения об определении порядка оплаты за спорные жилое помещение, то суд считает надлежащим определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, исходя из их равного права пользования жилой площадью. Согласно постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, расчет платы за коммунальные услуги производится, исходя из количества проживающих в жилом помещении. При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги (отопление), ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на каждую из семей доли общей площади; за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, водоотведение, газоснабжение) – исходя из количества зарегистрированных лиц, а оплату за домофон определить за Зининым А.А.. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зинина А.А. к Мишуровой Н.А., Мишуровой Е.Г., Бульцеву А.И. и Мищурову П.Г., ООО «ЖКУ №», Администрации <адрес> об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить. Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги (отопление), ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: - Зинину А.А. исходя из приходящейся на него 1/5 доли общей площади - 9,08 кв.м. - Мишуровой Н.А., Мишуровой Е.Г., Мищурову П.Г. исходя из приходящейся на них 3/5 доли общей площади – 27,24 кв.м. - Бульцеву А.И. исходя из приходящейся на него1/5 доли общей площади – 9,08 кв.м. Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, водоотведение, газоснабжение), предоставляемые в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> следующим образом: - Зинину А.А. исходя из одного зарегистрированного; - Мишуровой Н.А., Мишуровой Е.Г., Мищурову П.Г. исходя из трех зарегистрированных; - Бульцеву А.И. исходя из одного зарегистрированного. Оплату за домофон и антенну в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> определить за Зининым А.А.. Обязать ООО «Жилищно-коммунальное управление №» выдать отдельно на Зинина А.А. исходя из одного зарегистрированного; Мишурову Н.А., Мишурову Е.Г., Мищурову П.Г. исходя из расчета на трех зарегистрированных; Бульцеву А.И. исходя из расчета одного зарегистрированного, отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Дубненский городской суд. Федеральный судья Григорашенко О.В.