Дело № 2- 487/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Ганине И.А.,

рассмотрев и открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрушиной Т.Н. к Котовой О.Е. об увеличении доли в праве собственности на жилой дом и реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Макрушина Т.Н. обратилась в суд иском к ответчице Котовой О.Е. об изменении долей в праве собственности на жилой дом и реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенного но адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на те обстоятельства, что на основании свидетельства о праве на наследство она является собственником 1/2 долей в праве собственности на жилой дом площадью 124,9 кв.метров, расположенного на земельном участке площадью 1187 кв.метров по адресу; <адрес>. Другим собственником 1/2 доли вправе на указанный жилой дом и земельный участок является ответчица Котова О.Е.. С момента владения спорным домом, между отцом Макрушиной Т.Н. и другим сособственником сложился порядок пользования домом. Отцом произведена реконструкция части жилого дома, в связи с чем, его площадь значительно увеличилась. Истица просит суд увеличить ее долю в праве собственности на жилой дом и произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, выделив ей в собственность правую часть жилого дома с помещениями площадью 13.0 кв.м., 21,2 кв.м., 5,4 кв.м., 3,0 кв.м., мансарду площадью 55,6 кв.м. и выходом под номером 2, сараи под литерой Г3, Г4, Г5, и разделить земельный участок прилегающий к правой половине дома, соответствующий по размерам сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании истица Макрушина Т.Н. уточнила исковые требования, просит суд выделить ей в собственность земельный участок в соответствии с долями в праве общей долевой собственности. В остальном исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Котова О.Е. исковые требования признала, подтвердив сложившийся между сособственниками порядок пользования жилым домом. Ответчица согласна с разделом жилого дома и земельного участка исходя из требований истицы.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Макрушиной Т.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 245 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности» может быть разделено между ее участниками -по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом иди невозможен без несоразмерного ущербу имущества, находящемуся в общей собственности выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Материалами дела установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от Дата и от Дата, Макрушиной Т.Н. принадлежат на праве собственности 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью 34,2 кв.метров и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

Другим собственником указанного жилого дома и земельного участка на основании указанных свидетельств, является Котова О.Е., которой принадлежит на праве собственности 1/2 доля.

Из технического паспорта на жилой <адрес> усматривается, что указанное домовладение состоит из основного бревенчатого, строения площадью 30,8 кв.метров, основной каркасно-засыпной пристройки площадью 34, 2 кв.метров, основного строения мансарды площадью 54.3. кв. метров, холодной дощатой пристройки площадью 9,9 кв. метров, холодной каркасно-засыпной пристройки площадью 16,4 кв. метров, служебных строений: сарая площадью 28,6 кв.метров, сарая площадью 18,3 кв.метров, сарая площадью 18,2 кв.метров, сарая площадью 21,2 кв. метров, летней кухни площадью 45,1 кв.метров, летней кухни (мансарды), бани изготовленной из бруса площадью 13,1 кв. метров, уборной и забора.

Для рассмотрения спора по существу по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Демидовой О.Б., имеющей лицензию на проведение соответствующих видов работ.

Экспертом представлено в суд один вариант раздела спорного жилого дома и земельного участка.

При этом экспертом установлено, что объект исследования представляет собой жилой дом, состоящий из двух частей. Левая и правая части дома представляют собой полностью обособленные друг от друга квартиры. В каждой части дома имеется отдельный вход, система электроснабжения с приборами учета и система водоснабжения также с приборами учета. Части дома отделяются друг от друга межквартирной перегородкой, между собой не сообщаются. Часть дома, занимаемая истицей была увеличена: устроена мансарда с жилыми комнатами, первый этаж дома был расширен за счет строительства основной пристройки (лит А1). В результате реконструкции площадь застройки дома увеличилась на 88,5 кв. метров. Площадь помещений в правой части дома на 55,9 кв.м. больше, чем в левой. Общая площадь части дома, занимаемого истицей составила 90, 4 кв. метров. Площадь частей дома, занимаемых сторонами не соответствует долям в праве собственности на жилой дом. Согласно фактически занимаемой площади доли в общем праве собственности на жилой дом составляет: Котова О.Е. – 345/1249 (27,6%), Макрушина Т.Н. – 904/1249 (72,4%).

Как установлено в судебном заседании неотделимые улучшения в общем имуществе были произведены за счет Макрушиной Т.Н., в связи с чем, ее требования об увеличении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом следует признать обоснованными с признанием за ней права на 904/1249 долей в праве собственности на жилой дом, за Котовой О.Е. – 345/1249 долей, с учетом выводов экспертизы.

Исходя из того, что раздел жилого дома в соответствии долями в праве собственности с учетом неотделимых улучшений произвести не представляется возможным, ввиду наличия большого физического износа и необходимости реконструкции жилого дома, эксперт пришла к выводу о нежелательности проведения в доме строительно-монтажных работ.

В экспертном заключении предложен вариант раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования им.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению, что раздел домовладения будет производиться по данному варианту, в соответствии с которым предлагается разделить дом согласно прилагаемому ниже плану:

В левой части дома (345/1249 долей) будут расположены: часть основного строения площадью – 25,3 кв.м., в том числе коридор площадью 5, 4 кв.м., комната площадью 7,1 кв.м.; тамбур площадью 1,0 кв.м., комната площадью 11, 8 кв.м. (Лит.А), холодная пристройка площадью 9,2 кв.м. (Лит. а 2), а также отдельно расположенные строения: летняя кухня (Лит. Л), летняя кухня (мансарда) (Лит. Л 1) общей площадью застройки 45,1 кв.м., баня (Лит.Б) площадью застройки 13.1 кв.м., часть сарая площадью (Лит.Г) площадью 14, 3 кв.м..

В правой части дома (904/1249 доли) будут расположены: часть основного строения площадью 42,6 кв.м. (Лит. А), в том числе: коридор площадью 5,4 кв.м; коридор площадью 3,0 кв.м. кв.м.; жилое помещение площадью 21.2 кв.м.; жилое помещение площадью 13,0 кв.м., мансарда площадью 47,8 кв.м. (Лит. А 2), в том числе коридор площадью 23,3 кв.м.; комната площадью 9,3 кв. метров, комната площадью 7,8 кв.м.; комната площадью 7,4 кв.м.; а также отдельно расположенные строения: сарай площадью 18, 2 кв.м. (Лит. Г 4), сарай площадью 18,3 кв.м. (Лит. Г 3), сарай площадью 21,5 кв.м. (Лит. Г 5), часть сарая площадью 14, 3 кв.м (Лит Г).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделить Макрушиной Т.Н. правую часть указанного жилого дома общей площадью 90,4 кв.метров, в том числе часть основного строения площадью – 42,6 кв.м. (Лит.А), мансарду площадью 47,8 кв.м. (Лит. А 2), а также отдельно расположенные строения: сарай площадью 18, 2 кв.м. (Лит. Г 4), сарай площадью 18,3 кв.м. (Лит. Г 3), сарай площадью 21,5 кв.м. (Лит. Г 5), часть сарая площадью 14, 3 кв.м (Лит Г).

Котовой О.Е. выделить в собственность левую часть указанного жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., в том числе часть основного строения площадью – 25,3 кв.м. (Лит.А), холодную пристройку площадью 9,2 кв.м. (Лит. а 2), а также отдельно расположенные строения: летняя кухня (Лит. Л), летняя кухня (мансарда) (Лит. Л 1) общей площадью застройки 45,1 кв.м., баня (Лит.Б) площадью застройки 13.1 кв.м., часть сарая площадью (Лит.Г) площадью 14, 3 кв.м..

В соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером № его площадь составляет 1187 кв.м., стороны имеют по 1/2 доли в праве собственности, то есть по 593, 5 кв.м.

В силу положений Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и частью 9 Порядка ведения государственного недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42, площадь земельного участка указывается с округлением до 1 кв.м.

В результате раздела земельного участка должны образоваться два самостоятельных объекта недвижимости - сформированные в соответствии с требованиями землеустройства земельные участки, имеющие установленные границы, удостоверенные органами кадастрового учета.

Исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы и правоустанавливающих документов на земельный участок кадастровый номер №, разрешенный вид использования - содержание жилого дома.

Техническая возможность раздела земельного участка, с учетом соблюдения действующего земельного законодательства, имеется.

При работе над разделом земельного участка было выявлено,, что данные, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения жилого дома, не совпадают с фактическим данными, полученными в ходе натурных замеров. На прилагаемом чертеже земельных участков учтено фактическое местоположение жилого дома.

Вариант раздела земельного участка в соответствии с разделом жилого дома разработан с помощью программной информационной системы. ГИС-Дубна, определены координаты угловых точек образуемых земельных участков и расстояние между угловыми точками. Координаты точек определены в системе МСК-50, что соответствует требованиям органа кадастрового учета Московской области - ФГУ «Кадастровая палата по Московской области».

Площадь образуемых земельных участков составляет 593 кв.м. и 594 кв.м, что соответствует долям по 1/2 в праве собственности на дом с отступлением от равенства долей на 1 кв.м. в силу вышеуказанных положений ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Площадь земельного участка в соответствии с существующей между сторонами границей составляет: участок, которым пользуется Котова О.Е.-553,13 кв.м., участок Макрушиной Т.Н. – 634, 30 кв.м.

Площадь частей земельного участка, фактически занимаемая сторонами не соответствует долям в праве собственности на участок.

Для приведения размеров частей земельных участков в соответствии с долями в праве собственности на него, необходимо произвести перенос границы земельного участка, занимаемого Котовой О.Е. на 1 м. по всей длине в сторону земельного части земельного участка, который используется Макрушиной Т.Н. (схема № заключения судебной землеустроительной экспертизы).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым № площадью 1187 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным вариантом экспертного заключения, выделив Макрушиной Т.Н. правую часть земельного участка площадью 594 кв.метров со следующими границами: от точки н5 до точки т3 (существующая граница земельного участка дома №) - 9,54 м.; от точки т3. до точки т4 – 60,55 м.(существующий забор между участком дома №); от т4 до точки н11 – 11,04 м. (существующий забор земельного участка дома №); от точка н11 до точки н10 - 5,25 м. (существующий забор между правой и левой частями земельного участка); от точки н10 до точки н9 – 7,39 м. (существующая граница расположена внутри дома); от точки н9 до точки н8 - 5,18 м. (существующая граница расположена внутри дома); от точки н8 до точки н7- 3,41 м. (новая граница); и от точки н7 до точки н6 -17,88 м. (новая граница); от точки н6 до точки н5 – 21,68 м. (новая граница).

Выделить Котовой О.Е. левую часть земельного участка площадью 593 кв.м. со следующими границами от точки: от точки т1 до точки т2 -60, 56(существующий забор между участком дома №); от точки т2 до точки н5 - 10,58 м.(существующая граница земельного участка дома №); от н5 до точки н6 - 21,68 м. (новая граница); от точки н6 до точки н7 - 17,88 м. (новая граница); от точки н7 до точки н8 – 3,14 м. (новая граница); от точки н8 до точки н9 — 5,18 м. (существующая граница расположена внутри дома); от точки н9 до точки н10 - 7,39 м. (существующая граница расположена внутри дома.; от точки н10 до точки н11- 5.25 кв.м. (существующий забор между левой и правой частями земельного участка; от точки н11 до точки т1- 8, 04 м. (существующий забор земельного участка дома №).

Выполнить работы, необходимые для раздела земельного участка. Возложить работы по переносу забора на Макрушину Т.Н. без выплаты дополнительной компенсации.

В результате реального раздела жилого дома и земельного участка право общей долевой собственности должно быть прекращено

Поскольку в результате раздела дома и земельного участка затрагиваются интересы обеих сторон, суд считает правомерным распределить расходы по проведению экспертизы на стороны в равных долях. Согласно представленной суду смете, стоимость работ по проведению судебной землеустроительной экспертизы составляет <...> руб. С учетом изложенного подлежащая взысканию с каждой из сторон сумма составляет <...> руб..

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, 252 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокрушиной Т.Н. к Котовой О.Е. об увеличении доли в праве собственности на жилой дом и реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести, реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу; <адрес> выделить:

Мокрушиной Т.Н. правую часть указанного жилого дома общей площадью 90,4 кв. метров, в том числе коридор площадью 5,4 кв.м; коридор площадью 3,0 кв.м. кв.м.; жилое помещение площадью 21.2 кв.м.; жилое помещение площадью 13,0 кв.м.; коридор площадью 23,3 кв.м.; комнату площадью 9,3 кв.метров, комнату площадью 7,8 кв.м.; комнату площадью 7,4 кв.м.; а также отдельно расположенные строения: сарай площадью 18, 2 кв.м. (Лит. Г 4), сарай площадью 18,3 кв.м. (Лит. Г 3), сарай площадью 21,5 кв.м. (Лит. Г 5), часть сарая площадью 14, 3 кв.м (Лит Г).

Котовой О.Е. выделить в собственность левую часть указанного жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., в том числе тамбур площадью 9,2 кв.м.; коридор площадью 5, 4 кв.м., комнату площадью 7,1 кв.м.; тамбур площадью 1,0 кв.м., комнату площадью 11, 8 кв.м., а также отдельно расположенные строения: летняя кухня (Лит. Л), летняя кухня (мансарда) (Лит. Л 1) общей площадью застройки 45,1 кв.м., баня (Лит.Б) площадью застройки 13.1 кв.м., часть сарая площадью (Лит.Г) площадью 14, 3 кв.м..

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Мокрушиной Т.Н. правую часть земельного участка площадью 594 кв.метров со следующими границами: от точки н5 до точки т3 (существующая граница земельного участка <адрес>) - 9,54 м.; от точки т3. до точки т4 – 60,55 м.(существующий забор между участком <адрес> №); от т4 до точки н11 – 11,04 м. (существующий забор земельного участка <адрес>); от точка н11 до точки н10 - 5,25 м. (существующий забор между правой и левой частями земельного участка); от точки н10 до точки н9 – 7,39 м. (существующая граница расположена внутри дома); от точки н9 до точки н8 - 5,18 м. (существующая граница расположена внутри дома); от точки н8 до точки н7- 3,41 м. (новая граница); и от точки н7 до точки н6 -17,88 м. (новая граница); от точки н6 до точки н5 – 21,68 м. (новая граница).

Выделить Котовой О.Е. левую часть земельного участка площадью 593 кв.метров со следующими границами: от точки т1 до точки т2 -60, 56(существующий забор между участком <адрес> №); от точки т2 до точки н5 - 10,58 м.(существующая граница земельного участка <адрес>); от н5 до точки н6 - 21,68 м. (новая граница); от точки н6 до точки н7 - 17,88 м. (новая граница); от точки н7 до точки н8 – 3,14 м. (новая граница); от точки н8 до точки н9 — 5,18 м. (существующая граница расположена внутри дома); от точки н9 до точки н10 - 7,39 м. (существующая граница расположена внутри дома.; от точки н10 до точки н11- 5.25 кв.м. (существующий забор между левой и правой частями земельного участка; от точки н11 до точки т1- 8, 04 м. (существующий забор земельного участка <адрес>).

Обязать Мокрушину Т.Н. выполнить работы по переносу забора на 1 метр по всей длине границы: от точки н5 до точки н6; от точки н6 до точки н7, от точки н7 на 3, 21 м. до точки н8 в соответствии со схемой № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Прекратить право общей долевой собственности на дом и указанный земельный участок.

Взыскать с Мокрушиной Т.Н. в пользу Демидовой О.Б. расходы по проведению экспертизы в размере <...> руб..

Взыскать с и Котовой О.Е. в пользу Демидовой О.Б. расходы по проведению экспертизы в размере <...> руб..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Дубненский городской суд.

Федеральный судья Григорашенко О.В.