11 октября 2010 года с.Дубенки
Дубёнский районный суд Республики Мордовия
в составе: председательствующего судьи Татаркиной Г.Г.
с участием истцов: Костина Николая Михайловича, Костиной Валентины Михайловны,
представителя ответчика - главы Березовского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия Кочетковой В.А.
при секретаре Юрташкиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина Николая Михайловича, Костиной Валентины Михайловны, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> к администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей совместной собственности на жилой дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Костин Н.М., Костина В.М., действующая за себя и в интересах <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с вышеназванным иском, обосновав свои требования тем, что они с семьёй были вселены и проживают по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено им для проживания. В настоящее время они решили воспользоваться правом, предоставленным законом Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и приватизировать жилое помещение. При сборе документов стало известно, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Спорный жилой дом не числится на балансе Берёзовского сельского поселения, хотя построен совхозом и при ликвидации совхоза имущество не было надлежаще передано на баланс сельского поселения, в связи с чем, жилой дом не был включен в реестр муниципальной собственности и право собственности не зарегистрировано в соответствии с законом. В связи с отсутствием собственника имущества, они не имеют возможности заключить договор социального найма жилого помещения, который необходим для приватизации, а также приватизировать жилое помещение.
Просят признать за ними: Костиным Николаем Михайловичем, Костиной Валентиной Михайловной и их дочерью - <данные изъяты>, право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Костин Н.М и Костина В.М., заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить. Кроме того, Костин Н.М. пояснил, что указанное в исковом заявлении жилое помещение ему предоставили как работнику совхоза «Дубёнский», при этом никакие договоры с ним не заключались, никаких документов на данное жилое помещение у него нет.
Третьи лица: Х.Н.Н. и К.М.Н. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых указали, что против требований истцов не возражают, от участия в приватизации указанной квартиры отказываются.
Представитель ответчика - администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, глава сельского поселения - Кочеткова В.А., суду пояснила, что исковые требования Костина Н.М и Костиной В.М. она считает обоснованными и против их удовлетворения возражений не имеет. Кроме того, суду пояснила, что действительно указанное жилое помещение Костину Н.М. было предоставлено совхозом «Дубёнский», никаких договоров или же каких-либо других юридических документов на данный дом нет, в связи с чем, администрация Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального районам Республики Мордовия не может его поставить на свой баланс, поэтому собственника на данное жилое помещение нет. После ликвидации МУП совхоз «Дубёнский», принадлежащий учреждению жилой фонд, сельскому поселению не передавался, в связи с чем, администрация поселения не может заключить с Костиными ни договор социального найма, ни договор передачи жилья в собственность. Также пояснила, что истцы являются добропорядочными жителями совхоза, за данное жилое помещение с момента приобретения оплачивают все налоги, ухаживают за квартирой и земельным участком.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцам Костину Н.М. и Костиной В.М., действующей за себя и в интересах <данные изъяты>., спорное жилое помещение предоставлено для проживания на основании решения общего собрания членов совхоза «Дубёнский».
Договор социального найма жилого помещения - дома, расположенного по вышеуказанному адресу, с истицами не заключен, однако, как следует из показаний представителя ответчика, Костиными условия социального найма фактически соблюдены и выполняются.
Согласно сведений, указанных в справках, выданных администрацией Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия от 31 августа 2010 года за №№ 430, 424, 422, 420, дом, находящийся по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации Берёзовского сельского поселения и что истцы действительно проживают в <адрес>, в состав семьи входят: <данные изъяты>
Из имеющегося в материалах гражданского дела технического паспорта, составленного Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 5 июля 2010 года на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, установлено, что указанное жилое помещение имеет общую площадь - ** кв.м., из неё жилая - ** кв.м.
Кроме того, судом установлено, что право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, о чем свидетельствует отсутствие сведений о собственнике в техническом паспорте.
Определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27 августа 2007 года по делу №А39-154/05-10/7 свидетельствует о завершении конкурсного производства в отношении МУП совхоз «Дубёнский» и прекращении производства по делу о банкротстве данного предприятия.
В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, их которого видно, что МУП совхоз «Дубёнский» прекратил свою деятельность 31.08.2007 года вследствие признания несостоятельным (банкротом).
Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №1, справками администрации Берёзовского сельского поселения.
Костины предъявили требование о признании права собственности за ними и их недееспособной дочерью (постановление Главы администрации Дубёнского муниципального района Республики Мордовия №12 от 24.01.2007 г.) на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку данное жилое помещение должно было быть включено в реестр муниципальной собственности Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия после ликвидации МУП совхоз «Дубёнский» однако право муниципальной собственности надлежаще не зарегистрировано.
Изложенное подтверждается: показаниями сторон; паспортом Костина Н.М. <данные изъяты>, из которого усматривается, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ; паспортом Костиной В.М. <данные изъяты>, из которого усматривается, что последняя зарегистрирована по вышеуказанному адресу с **** года; выпиской из похозяйственной книги №1, справками администрации Берёзовского сельского поселения.
В статье 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьёй 18 Закона РФ от 4 июля 1991 №1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 01.02.2010г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан правопреемникам этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статье 2 вышеуказанного Закона РФ Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, на основании которого в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.06.2010 г.) и проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение - квартиру или жилой дом.
Суд считает, что не оформление органами местного самоуправления муниципальной собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, не может препятствовать осуществлению истицей права на приватизацию указанного жилого дома.
Кроме того, согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 2 июля 2009года) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность (совместную или долевую).
Поскольку ранее истцы и их дочь в приватизации участия не принимали, зарегистрированы в спорном жилом помещении и постоянно проживают в нём, суд приходит к выводу, что они имеют право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, судр е ш и л:
Исковые требования Костина Николая Михайловича, Костиной Валентины Михайловны, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> о признании общей совместной собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Костиным Николаем Михайловичем, Костиной Валентиной Михайловной, К.О.Н. право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи жалобы через Дубёнский районный суд Республики Мордовия..
Председательствующий: Татаркина Г.Г.