11 октября 2010 года с.Дубенки
Дубёнский районный суд Республики Мордовия
в составе: председательствующего судьи Татаркиной Г.Г.
с участием истцов - Дергачева Петра Андреевича, Дергачевой Анны Ивановны,
представителя ответчика - главы Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия Кочетковой В.А.
при секретаре Юрташкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергачева Петра Андреевича, Дергачевой Анны Ивановны к администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей совместной собственности на квартиру, в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Дергачев П.А. и Дергачева А.И. обратились в суд с иском к администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в исковом заявлении, что на основании устного решения общего собрания членов совхоза «Дубёнский» Дубёнского района в **** году Дергачеву П.А. и его семье было предоставлено жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы - Дергачев П.А., его жена - Дергачева А.И., дочь - Д.Л., дочь - Д.Т. Дочери -Д.Л. проживает в ****, Д.Т. - в ****, имеют свои квартиры, от права на приватизацию указанной квартиры отказываются. В настоящее время Дергачев П.А. и Дергачева А.И. решили воспользоваться правом, предоставленным законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и приватизировать жилое помещение. При сборе документов им стало известно, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано. Спорная квартира не числится на балансе Берёзовского сельского поселения, хотя построена совхозом и при ликвидации совхоза имущество не было надлежаще передано на баланс сельского поселения, в связи с чем, жилое помещение не было включено в реестр муниципальной собственности и право собственности не зарегистрировано в соответствии с законом. В связи с отсутствием собственника имущества, они не имеют возможности заключить договор социального найма жилого помещения, который необходим для приватизации, а также приватизировать жилое помещение.
Просят признать за ними, Дергачевым П.А. и Дергачевой А.И., право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить. Кроме того, Дергачев П.А пояснил, что указанное в исковом заявлении жилое помещение ему предоставили как работнику совхоза «Дубёнский», при этом никакие договоры с ним не заключались, никаких документов на данное жилое помещение у него нет.
Третьи лица: Д.Л. и Д.Т. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых указали, что против требований истцов не возражают, от участия в приватизации указанной квартиры отказываются.
Представитель ответчика - администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, глава сельского поселения - Кочеткова В.А., суду пояснила, что исковые требования Дергачевых П.А. и А.И. она считает обоснованными и против их удовлетворения возражений не имеет. Кроме того, суду пояснила, что действительно указанное жилое помещение - квартира в жилом доме Дергачеву П.А. было предоставлено совхозом «Дубёнский», никаких договоров или же каких-либо других юридических документов на данную квартиру нет, в связи с чем, администрация Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального районам Республики Мордовия не может поставить на баланс данную жилплощадь. Собственника на данное жилое помещение нет. После ликвидации МУП совхоз «Дубёнский» принадлежащий учреждению жилой фонд, сельскому поселению не передавался, поэтому администрация поселения не может заключить с Дергачевыми ни договор социального найма, ни договор передачи жилья в собственность. Также пояснила, что истцы являются добропорядочными жителями посёлка, за данное жилое помещение с момента приобретения оплачивают все налоги, ухаживают за квартирой и земельным участком.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцам - Дергачеву П.А. и Дергачевой А.И. спорное жилое помещение предоставлено для проживания на основании решения общего собрания членов совхоза «Дубёнский».
Договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу с истцами не заключен, однако как следует из показаний представителя ответчика, условия социального найма Дергачевыми фактически соблюдены и выполняются.
Согласно справок, выданных администрацией Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия от 31 августа 2010 года за №№423,425,429 дом, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации Берёзовского сельского поселения и, что Дергачев П.А. и его семья действительно проживает в <адрес>, в состав его семьи входят: <данные изъяты>.
Из справки №421, выданной администрацией Берёзовского сельского поселения от 31 августа 2010 года установлено, что Дергачев П.А. участия в приватизации не принимал.
Справкой №529, выданной администрацией Берёзовского сельского поселения от 08 октября 2010 года установлено, что Дергачева А.И. участия в приватизации не принимала.
Из имеющегося в материалах гражданского дела технического паспорта, составленного Дубенским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Дубёнский муниципальный район, <адрес>, установлено, что указанное жилое помещение имеет общую площадь - ** кв.м., из неё жилая- ** кв.м.
Кроме того, судом установлено, что право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, о чем свидетельствует: отсутствие сведений о собственнике в техническом паспорте.
Определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27 августа 2007 года по делу №А39-154/05-10/7 свидетельствует о завершении конкурсного производства в отношении МУП совхоз «Дубёнский» и прекращении производства по делу о банкротстве данного предприятия.
В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, их которого видно, что МУП совхоз «Дубёнский» прекратил свою деятельность 31.08.2007 года вследствие признания несостоятельным (банкротом).
Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается показаниями сторон, а также письменными материалами дела.
Дергачев П.А. и Дергачева А.И. предъявили требование о признании права собственности за ними на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку данное жилое помещение должно было быть включено в реестр муниципальной собственности Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия после ликвидации МУП совхоз «Дубёнский», однако право муниципальной собственности надлежаще не зарегистрировано.
Изложенное подтверждается: объяснениями сторон; паспортом Дергачева П.А. <данные изъяты>, из которого усматривается, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ; паспортом Дергачевой А.И. <данные изъяты>, из которого усматривается, что она зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
В статье 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьёй 18 Закона Российской Федерации №1541 - 1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 01.02.2010) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они не определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статье 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, на основании которого в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от №122 - ФЗ 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.0-6.2010 г.) и проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение - квартиру или жилой дом.
Суд считает, что не оформление органами местного самоуправления муниципальной собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, не может препятствовать осуществлению истцами права на приватизацию указанного жилого помещения.
Кроме того, согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 02.07.2009 года) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору социально найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (совместную или долевую).
Поскольку ранее истцы в приватизации участия не принимали, зарегистрированы в спорном жилом помещении и постоянно проживают в нем, суд приходит к выводу, что они имеют право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, судр е ш и л:
Исковые требования Дергачева Петра Андреевича, Дергачевой Анны Ивановны удовлетворить.
Признать за Дергачевым Петром Андреевичем и Дергачевой Анной Ивановной право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме путём подачи жалобы через Дубёнский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: Татаркина Г.Г.