11 октября 2010 года с.Дубенки
Дубёнский районный суд Республики Мордовия
в составе: председательствующего судьи Татаркиной Г.Г.
с участием истицы Ларевой Галины Валентиновны,
представителя ответчика - главы Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия Кочетковой В.А.
при секретаре Юрташкиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларевой Галины Валентиновны, к администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Ларева Г.В., обратилась в суд с вышеназванным иском, обосновав заявленные требования тем, что на основании устного решения общего собрания членов совхоза «Дубёнский» Дубёнского района в **** году ей было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено ей и её сыну - Л.А.Н., для проживания. В настоящее время она решила воспользоваться правом, предоставленным Федеральным законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и приватизировать жилое помещение. При сборе документов ей на приватизацию жилья стало известно, что право собственности на квартиру не зарегистрировано. Спорное жилое помещение не числится на балансе Берёзовского сельского поселения, хотя жилой дом, в котором находится квартира, построен совхозом и при ликвидации совхоза имущество не было надлежаще передано на баланс сельского поселения, в связи с чем, жилой дом не был включен в реестр муниципальной собственности и право собственности не зарегистрировано в соответствии с законом. В связи с отсутствием собственника имущества, она не имеет возможности заключить договор социального найма жилого помещения, который необходим для приватизации, а также приватизировать жилое помещение.
Просит признать за ней, Ларевой Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Ларева Г.В., заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что указанное в исковом заявлении жилое помещение ей предоставили как работнику совхоза «Дубёнский», при этом никакие договоры с ней не заключались, никаких документов на данное жилое помещение у неё нет.
Третье лицо: Л.С.Н. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что против требований истицы не возражает, от участия в приватизации указанной квартиры отказывается.
Представитель ответчика - администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, глава сельского поселения - Кочеткова В.А., суду пояснила, что исковые требования Ларевой Г.В. она считает обоснованными и против их удовлетворения возражений не имеет. Кроме того, суду пояснила, что действительно указанное жилое помещение - квартира, истице предоставлено совхозом «Дубёнский», никаких договоров или же каких-либо других юридических документов на данную квартиру нет, в связи с чем, администрация Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального районам Республики Мордовия не может поставить на баланс данную жилплощадь. Собственника на данное жилое помещение нет. После ликвидации МУП совхоз «Дубёнский», принадлежащий учреждению жилой фонд, сельскому поселению не передавался, поэтому администрация поселения не может заключить с Ларевой Г.В. ни договор социального найма, ни договор передачи жилья в собственность. Также пояснила, что истица является добропорядочной жительницей совхоза, за данное жилое помещение с момента приобретения оплачивает все налоги, ухаживает за квартирой и земельным участком.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истице Ларевой Г.В. спорное жилое помещение предоставлено для проживания на основании решения общего собрания членов совхоза «Дубёнский».
Договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу с истицей не заключен, однако как следует из показаний представителя ответчика, условия социального найма Ларевой Г.В. фактически соблюдены и выполняются.
Согласно справок, выданных администрацией Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия от 31 августа 2010 года за №№426,427,428,431 квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации Берёзовского сельского поселения и, что истица действительно проживает в <адрес>, в состав её семьи входит сын: <данные изъяты>, копия свидетельства имеется в материалах дела.
Из имеющегося в материалах гражданского дела технического паспорта, составленного Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 14 сентября 2009 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено, что указанное жилое помещение имеет общую площадь - ** кв.м., из неё жилая- ** кв.м.
Кроме того, судом установлено, что право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, о чем свидетельствует отсутствие сведений о собственнике в техническом паспорте.
Определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27 августа 2007 года по делу №А39-154/05-10/7 свидетельствует о завершении конкурсного производства в отношении МУП совхоз «Дубенский» и прекращении производства по делу о банкротстве данного предприятия.
В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, их которого видно, что МУП совхоз «Дубёнский» прекратил свою деятельность 31.08.2007 года вследствие признания несостоятельным (банкротом).
Истица и ее сын постоянно проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается показаниями сторон, а также письменными материалами дела.
Ларева Г.В. предъявила требование о признании права собственности за ней на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку данное жилое помещение должно было быть включено в реестр муниципальной собственности Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия после ликвидации МУП совхоз «Дубёнский», однако право муниципальной собственности надлежаще не зарегистрировано.
Изложенное подтверждается: объяснениями сторон; паспортом Ларевой Г.В. <данные изъяты>, из которого усматривается, что последняя зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ; справками администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия.
В статье 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьёй 18 Закона Российской Федерации №1541 -1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 01.02.2010г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они не определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статье 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, на основании которого в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.06.2010 г.)и проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение - квартиру или жилой дом.
Суд считает, что не оформление органами местного самоуправления муниципальной собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, не может препятствовать осуществлению истицей права на приватизацию указанного жилого дома.
Кроме того, согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 02.07.2009г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (совместную или долевую).
Поскольку ранее истица в приватизации участия не принимала, зарегистрирована в спорном жилом помещении и постоянно проживает в нем, суд приходит к выводу, что Ларева Г.В. имеет право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, судр е ш и л:
Исковые требования Ларевой Галины Валентиновны удовлетворить.
Признать за Ларевой Галиной Валентиновной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме путём подачи жалобы через Дубёнский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: Татаркина Г.Г.