23 ноября 2010 года с.Дубёнки
Дубёнский районный суд Республики Мордовия
в составе: председательствующего судьи Татаркиной Г.Г.
с участием истицы Авдюшкиной Марии Петровны,
представителя ответчика - заместителя главы Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия Еряшевой А.Н.,
при секретаре Кудосиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдюшкиной Марии Петровны к администрации Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Авдюшкина М.П. обратилась в суд с иском, к администрации Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в исковом заявлении, что она является нанимателем жилого помещения в доме Адрес1, которое ей было предоставлено на основании договора передачи от 20 января 2004 года. Квартира состоит из *** комнат общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м. В июле 2010 года она обратилась в администрацию Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о выдаче разрешения на приватизацию вышеуказанной квартиры. На что получила отказ в связи с тем, что СХПК «***» Дубёнского района Республики Мордовия исключён из реестра юридических лиц, и соответственно утратило право выдавать разрешения на приватизацию. За администрацией Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия право муниципальной собственности на квартиру расположенную по адресу: Адрес1 не зарегистрировано, в связи с чем администрация поселения не может выдать разрешение на приватизацию.
Просит признать за ней, Авдюшкиной М.П., право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: Адрес1, поскольку данное жилое помещение должно было быть включено в реестр муниципальной собственности Ардатовского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия после ликвидации СХПК «***», однако право муниципальной собственности надлежаще не зарегистрировано.
В судебном заседании истица Авдюшкина М.П. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 1987 году она вышла замуж за А.Н.П., стала проживать в его доме по адресу: Адрес1. Этот дом принадлежал колхозу «***», (после переименования - СХПК «***») и был предоставлен мужу, как работнику этого колхоза. В это доме, у них с мужем родилось двое детей: <данные изъяты>. В **** году муж умер, и в указанном доме они стали проживать втроём. В 2004 году она обратилась в администрацию Ардатовского сельского Совета Дубёнского района Республики Мордовия с просьбой разрешить приватизировать указанное жильё. 20 января 2004 года на основании договора передачи, указанное имущество было передано ей в собственность. Примерно в 2006 году она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия для регистрации права собственности на квартиру, но получила устный отказ, мотивированный отсутствием ордера на жильё. С этого времени и по настоящее время она больше никуда для разрешения этого вопроса не обращалась. В июне 2010 года она вновь обратилась в администрацию Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия с просьбой разрешить ей приватизировать квартиру, но получила отказ, мотивированный тем, что на балансе администрации Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия данное жилое помещение не состоит.
Представитель ответчика - администрации Ардатовского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия, заместитель главы сельского поселения - Еряшева А.В., действующая на основании распоряжения №8 от 10.03.2006 года главы администрации Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, суду пояснила, что исковые требования Авдюшкиной М.П. она считает обоснованными и против их удовлетворения возражений не имеет. Кроме того, суду пояснила, что истица является нанимателем данного жилья по договору социального найма и что истица является добросовестной нанимательницей, оплачивает регулярно все платежи, ухаживает за квартирой и земельным участком.
Третье лицо: А.Н.П. - сын истицы Авдюшкиной М.П., в судебное заседание не явился, представил нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры по адресу: Адрес1., согласно которого отказывается от участия в приватизации указанной квартиры.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Свой вывод основывает следующим.
20 января 2010 года между администрацией Ардатовского сельского Совета Дубёнского района Республики Мордовия в лице главы администрации Маскаева М.А., действующего на основании Устава, и Авдюшкиной М.П. был заключен договор о передаче в общую совместную собственность жилого дома, состоящего из трёх комнат, общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м., расположенного по адресу: Адрес1.
Из имеющегося в материалах гражданского дела технического паспорта, составленного Дубенским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10 декабря 2010 года на квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, установлено, что указанное жилое помещение имеет общую площадь - ** кв.м., из неё жилая - ** кв.м.
Кроме того, судом установлено, что право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, о чем свидетельствует: отсутствие сведений о собственнике в техническом паспорте и сообщении об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 25 августа 2008 года по делу №А39-3226/06-119/12 свидетельствует о завершении конкурсного производства в отношении СХПК «***» и прекращении производства по делу о банкротстве данного предприятия.
Истица постоянно проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой администрации Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, Авдюшкина М.П. предъявила требование о признании права собственности за ней на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку данное жилое помещение должно быть включено в реестр муниципальной собственности Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия после ликвидации СХПК «***», однако право муниципальной собственности надлежаще не зарегистрировано.
Кроме того, 18 октября 2010 года между Авдюшкиной М.П. и администрацией Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия заключен договор социального найма.
Согласно справки администрации Ардатовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия от 23 ноября 2010 года Авдюшкина М.П. участия в приватизации не принимала.
Изложенное подтверждается объяснениями сторон, вышеназванными документами, а также паспортом Авдюшкиной М.П. №, выданным <данные изъяты>, из которого усматривается, что она зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Статьёй 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьёй 18 Закона Российской Федерации №1541 - 1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 01.02.2010г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.
Согласно данному Закону граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, на основании которого в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от №122 - ФЗ 21.07.1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 17.06.2010г.) и проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение - квартиру или жилой дом.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 01.02.2010 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьёй 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Суд считает, что не оформление органами местного самоуправления муниципальной собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, не может препятствовать осуществлению истцами права на приватизацию указанного жилого помещения.
Кроме того, согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 02.07.2009 года) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность, в том числе совместную либо долевую.
Поскольку ранее истица в приватизации участия не принимала, зарегистрирована в спорном жилом помещении и постоянно проживает в нем, суд приходит к выводу, что она имеет право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1, в порядке приватизации бесплатно.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК Российской Федерации, судр е ш и л:
Исковые требования Авдюшкиной Марии Петровны о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Авдюшкиной Марией Петровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Дубёнский районный суд Республики Мордовия в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Татаркина Г.Г.