08 декабря 2010 года с.Дубенки
Судья Дубенского районного суда Республики Мордовия Байгушкина Н.Н., при секретаре Юрташкиной Л.В., с участием истца Чинаева Н.М., представителя ответчика администрации Моргинского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия Фролова С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по иску Чинаева Николая Михайловича к администрации Моргинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на строение,
установил:
Чинаев Н.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ООО «***» Дубёнского района Республики Мордовия полуразрушенное здание столовой 1961 года постройки, находящееся по адресу: Адрес1. Было заключено с учредителем этого предприятия соглашение о продаже этого здания. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру в кассу ООО «***» за данное здание Чинаевым Н.М. были внесены деньги в сумме ***** рублей. Он не придал значения, на какой счёт были внесены деньги, так как договоренность о продаже была с учредителем предприятия. Письменный договор купли-продажи здания столовой между Чинаевым и ООО «***» не составлялся, однако была создана комиссия с целью определения технического состояния помещения. По результату осмотра был составлен акт о техническом состоянии помещения, на основании которого ему была названа цена здания. Расплатившись, он решил, что является собственником здания, организовал ремонт, нанял бригаду, с которой заключил договор о производстве ремонтных работ. За выполненную работу Чинаев заплатил ***** рублей, кроме того, он покупал строительные материалы, это и пиломатериал, песок, цемент, ДВП, гвозди, шифер, краска, всего на общую сумму ***** рублей. ДД.ММ.ГГГГ Чинаев Н.М с администрацией Моргинского сельского поселения Дубёнского района Республики Мордовия заключили договор аренды земельного участка площадью *** квадратных метра, находящегося под зданием бывшей столовой, сроком на ** лет.
В настоящее время надлежащим образом оформить договор купли-продажи этого здания не представляется возможным, так как ООО «***» по решению Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.12.2006 года признано банкротом. Здание находится на территории Моргинского сельского поселения Дубёнского района Республики Мордовия.
Просит признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: Адрес1.
В судебном заседании Чинаев Н.М. исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении. Просит признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: Адрес1. Считает, что он выполнил все обязательства покупателя.
Глава администрации Моргинского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия Фролов С.Д. исковые требования признал, считает, что между учредителями ООО «***» и истцом был заключен устный договор купли-продажи, по которому Чинаев Н.М. за определенную плату выкупил полуразрушенное здание. Администрацией Моргинского сельского поселения Дубёнского района Республики Мордовия с Чинаевым Н.М. заключен договор аренды земельного участка, находящегося под зданием бывшей столовой, сроком на ** лет.
Суд, выслушав истица, представителя ответчика администрации Моргинского сельского поселения Дубёнского района Республики Мордовия, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно технического паспорта, составленного Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 23 апреля 2008 года нежилое здание площадью ** квадратных метра, расположено по адресу Адрес1.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на это нежилое помещение права не зарегистрированы.
Земельный участок, расположенный по адресу Адрес1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрацией села Морга Дубёнского района Республики Мордовия передан в аренду на ** лет Н.М.Чинаеву.
Из показаний истца, представителя ответчика и приложенного к исковому заявлению акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в спорном здании, находящемся по Адрес1 ранее располагалась столовая Дубёнского районного потребительского общества, которое впоследствии постановлением Совета Дубёнского райпо от 01 июня 1999 года было преобразовано в ООО «***».
Доводы истца о том, что он выкупил у ООО «***» это здание, подтверждается имеющейся в деле квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что Чинаев Н.М. за здание столовой села М. в кассу ООО «***» внес ***** рублей. Договор купли-продажи при этом не составлялся. Приложенными к исковому заявлению товарными чеками на приобретение строительных материалов, договором купли-продажи строительных материалов, договорами подряда на выполнение строительных работ подтверждается, что Чинаев Н.М. после внесения денег за здание производил за счет своих средств восстановительные и ремонтные работы.
Однако, истец Чинаев Н.М. право собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации не зарегистрировал. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13 декабря 2006 года ООО «***» признано несостоятельным (банкротом).
Согласно пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд, установив, что Чинаев Н.М. внес в кассу ООО «***» ***** рублей за столовую села М. с намерением приобрести здание в собственность, приходит к выводу, что фактически между ним и ООО«***» была совершена сделка об отчуждении здания столовой, в результате которой Чинаев Н.М. приобрел право собственности на это здание.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Чинаева Николая Михайловича о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Чинаевым Николаем Михайловичем право собственности на нежилое здание площадью ** квадратных метра, расположенное по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия.
Судья Дубенского районного
суда Республики Мордовия Н. Н. Байгушкина