Дело №2-48/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 г. с. Дубёнки
Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Татаркиной Г.Г., при секретаре Кудосиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмова Николая Петровича и Храмовой Нины Анатольевны к Администрации Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Храмов Н.П. и Храмова Н.А., обращаясь в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, в обосновании заявленных требований указывают, что Храмовым Н.П. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дубёнского нотариального округа Е.В.Н., у Х.С.М. были приобретены в собственность - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес1. Однако после заключения вышеуказанного договора они регистрацию договора и регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировали. На протяжении всего времени истцы уплачивали налоги за жилой дом и земельный участок. Никто кроме них на указанное имущество не претендует. В настоящее время продавец умер, поэтому кроме как в судебном порядке признать за ними, право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным. Просят признать за ними, Храмовым Н.П. и Храмовой Н.А., право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью ** кв. м., в том числе жилой ** кв.м., и на земельный участок, площадью **** кв.м. с кадастровым номером **:**:*******:***, расположенные по адресу: Адрес1.
Истец Храмов Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд признать право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью ** кв. м., в том числе жилой ** кв.м., и на земельный участок, площадью **** кв.м. с кадастровым номером **:**:*******:***, расположенные по адресу: Адрес1. Кроме того, пояснил, что после покупки дома им был произведен его ремонт, а именно дом был обложен кирпичом. Дополнительно суду пояснил, что площадь жилого дома в договоре купли- продажи указана неправильно как ** кв.м., поскольку согласно технического паспорта общая площадь дома составляет ** кв.м., жилая площадь - ** кв.м. и подсобная площадь ** кв.м., разница в площадях объясняется тем, что на момент заключения договора купли - продажи технического паспорта не было, размеры были взяты приблизительные.
Истица Храмова Н.А. в судебном заседании также просила удовлетворить исковые требования. Дополнительно суду пояснила, что с **** г. они с мужем проживают в доме, обрабатывают землю, несут бремя по содержанию имущества, оплачивают необходимые платежи.
Представитель ответчика администрации Дубёнского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо - Х.Е.Н., <данные изъяты> истцов, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения требований истцов не возражает.
Поскольку, в соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.
Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного Х.С.М. и Храмовым Н.П., удостоверенного нотариусом Дубёнского нотариального округа Республики Мордовия Е.В.Н., Храмов Н.П. приобрёл земельный участок размером **** кв.м. и жилой дом общеполезной площадью ** кв.м., расположенные по адресу: Адрес1.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного Федеральным Государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия, за Х.С.М. закреплен на праве собственности земельный участок с кадастровым номером **:**:*******:***, площадью **** кв.м. по адресу: Адрес1.
Согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес1, выданного Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о техническом состоянии - рассматривается жилой дом общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м. Несоответствие в площади указанной в договоре купли продажи **** года и в площади, указанной в техническом паспорте **** года, объясняется, по мнению суда, неточностью, допущенной при обмерах в **** году.
Согласно свидетельству о смерти **-** № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты> Х.С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справок администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия Храмов Н.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Храмова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения проживают по адресу: Адрес1.
Согласно свидетельству о браке **-** № выданному <данные изъяты> истцы являются супругами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Храмов Н.П. и Храмова Н.А. на законном основании владели и пользовались земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: Адрес1.
В силу статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ( с изменениями от 29.12.2010) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Суд полагает, что при указанных выше обстоятельствах требование истцов Храмова Н.П. и Храмовой Н.А. о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Адрес1 подлежит удовлетворению.
Признание судом за Храмовым Н.П. и Храмовой Н.А. права собственности на объекты недвижимости - расположенные по вышеуказанному адресу в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации является основанием для возникновения у них права собственности на указанные объекты.
Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты производится на основании решения суда о праве собственности.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 29.12.2010) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Храмова Николая Петровича и Храмовой Нины Анатольевны о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности Храмова Николая Петровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт **** ******, код подразделения ***-***, выдан <данные изъяты>) и Храмовой Нины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт **** ******, код подразделения ***-***, выдан <данные изъяты>) на жилой дом общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Признать право общей совместной собственности Храмова Николая Петровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт **** ******, код подразделения ***-***, выдан <данные изъяты> и Храмовой Нины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт **** ******, код подразделения ***-***, выдан <данные изъяты> на земельный участок общей площадью **** кв.м. (кадастровый номер **:**:*******:***), месторасположением: Адрес1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Дубёнский районный суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Г.Г. Татаркина