Дело № 2-251/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2012 года с. Дубёнки
Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе
председательствующего судьи Татаркиной Г.Г.,
с участием истицы Русскиной В.И., представителя ответчика - администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия Айзятулловой Л.И.,
при секретаре Кудосиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русскиной В.И. к администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Русскина В.И. обратилась в суд с иском к администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, обосновав свои требования следующим.
На основании договора на передачу ведомственной квартиры в собственность граждан совхоза «Дубёнский» Берёзовского сельского Совета Дубёнского района Республики Мордовия от 03 января 1993 года, администрация совхоза «Дубёнский» Дубёнского района Республики Мордовия в лице директора совхоза, профком в лице председателя и совет трудового коллектива в лице председателя, действующие на основании решения общего собрания трудового коллектива от 26 ноября 1992 года, передали в собственность Русскиной В.И. квартиру общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., находящуюся в Адрес1. Согласно указанному договору количество членов семьи составляет 4 (четыре) человека. Данный договор зарегистрирован в администрации Дубёнского районного Совета народных депутатов 21 декабря 1993 года. Договор от 03 января 1993 года ни кем не оспорен. В целях выполнения требований закона о регистрации права собственности, истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, для получения Свидетельства о государственной регистрации права, однако в приёме документов ей было отказано, в связи с отсутствием надлежащего правоустанавливающего документа о праве собственности на квартиру. В настоящее время предприятия – совхоз «Дубёнский» Дубёнского района Республики Мордовия нет, оно ликвидировано, и иным образом оформить переход права на квартиру не представляется возможным. Считает, что регистрационная служба необоснованно отказывает в регистрации перехода права, поскольку исходя из требований статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации перехода права собственности необходимо заявление сторон сделки, на основании которой произошел переход права. Но законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес1.
В судебном заседании истица Русскина В.И. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что её муж - Русскин Н.В., сын - Русскин А.Н. и дочь - Маскаева В.В. от права собственности на указанное жилое помещение отказываются, дети уже имеют свои семьи и своё жильё в собственности. Кроме того, указала, что площадь квартиры, указанная в договоре о передаче квартиры, указана неправильно, поскольку согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., жилая площадь – 33,9 кв.м. и подсобная площадь - 9,2 кв.м., разница в площадях объясняется тем, что в момент заключения договора технического паспорта не было, размеры были взяты приблизительные.
Представитель ответчика – администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия Айзятуллова Л.И., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что исковые требования Русскиной В.И. она считает обоснованными и против их удовлетворения возражений не имеет. Кроме того, суду пояснила, что действительно указанное жилое помещение – квартира в жилом доме Русскиной В.И. была предоставлена совхозом «Дубёнский», каких-либо документов на данную квартиру нет, в связи с чем, администрация Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального районам Республики Мордовия не может поставить на баланс данную жилплощадь. Собственника на данное жилое помещение нет. После ликвидации МУП совхоз «Дубёнский» принадлежащий учреждению жилой фонд сельскому поселению не передавался, поэтому администрация поселения не может заключить с Русскиной В.И. договор социального найма. Также пояснила, что истица является добропорядочной жительницей посёлка, за данное жилое помещение с момента приобретения оплачивает все налоги, ухаживает за квартирой и земельным участком.
Третьи лица Русскин Н.В., Русскин А.Н., Маскаева В.В. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. Указали, что заявленные Русскиной В.И. требования поддерживают, от участия в приватизации и права собственности на спорную квартиру отказываются.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Русскиной В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
Из материалов дела усматривается, что Русскина В.И. проживает и зарегистрирована по адресу: Адрес1 с 17 января 1983 года, что подтверждается её паспортом серии **** №.
Судом установлено, что истице Русскиной В.И. спорное жилое помещение передано на основании договора на передачу ведомственной квартиры в собственность граждан совхоза «Дубёнский» Березовского сельского Совета Дубёнского района Республики Мордовия от 03 января 1993 года, согласно которого последней и членам её семьи в количестве 4 человек, безвозмездно, переходит право собственности на жилой дом (квартиру) с надворными постройками, состоящую из 2 комнат общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Дубёнского районного Совета народных депутатов 20 декабря 1993 года.
Договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу с истицей не заключен, однако как следует из показаний представителя ответчика, условия социального найма Русскиной В.И. фактически соблюдены и выполняются.
Согласно справке, выданной администрацией Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия 01 октября 2012 года за №678 квартира, находящаяся по адресу: Адрес1 не состоит на балансе администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия.
Русскина В.И. участия в приватизации не принимала, что подтверждается справкой администрации Дубёнского муниципального района Республики Мордовия от 01 октября 2012 года №1922 и справкой администрации Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия от 01 октября 2012 года №678, выданной администрацией Берёзовского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 сентября 2012 года за №06/053/2012-160 установлено, что по адресу Адрес1 зарегистрировано право собственности Русскиной В.И. на земельный участок площадью 1400 кв. м.
Как следует из технического паспорта составленного Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 14 сентября 2009 года на кв.№ д.№ по Адрес1, данная квартира имеет общую площадь 43,1 кв.м, жилую площадь 33,2 кв.м. и подсобную площадь 9,2 кв.м. Квартира построена в 1980 году.
Несоответствие в площади указанной в договоре от 03 января 1993 года и в площади, указанной в техническом паспорте 2009 года, объясняется, по мнению суда, неточностью, допущенной при обмерах в 1993 году.
Кроме того, судом установлено, что право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 сентября 2012 года за №06/053/2012-160 и отсутствием сведений о собственнике в техническом паспорте жилого помещения.
Также в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, их которого видно, что МУП совхоз «Дубёнский» прекратил свою деятельность 31 августа 2007 года вследствие признания несостоятельным (банкротом).
Русскина В.И. предъявила требование о признании права собственности за ней на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку данное жилое помещение ей и её семье передано безвозмездно по договору о передаче жилья в собственность.
В статье 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
На основании части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 01 февраля 2010 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со статьёй 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, на основании которого в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от №122 – ФЗ 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 28 июля 2012 г.) и проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение – квартиру или жилой дом.
Согласно пункту 13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённого решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года №4, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону.
Суд считает, что не оформление органами местного самоуправления муниципальной собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, не может препятствовать осуществлению истцами права на приватизацию указанного жилого помещения.
Кроме того, согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 02 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору социально найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (совместную или долевую).
Поскольку ранее истица в приватизации участия не принимала, зарегистрирована в спорном жилом помещении и постоянно проживает в нём, суд приходит к выводу, что она имеет право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1, в порядке приватизации бесплатно.
В соответствии с пунктом вторым статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае судом объективно установлено, что истица и её семья, в установленном законом порядке, на основании предусмотренной законом сделки, которая сторонами исполнена и недействительной не признана, фактически приобрели право собственности на квартиру по адресу: Адрес1, поскольку с ней был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, однако указанное право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, спорное жилое помещение является для Русскиной В.И. единственным жильём, запретов на приватизацию указанного жилого помещения не установлено.
В соответствии со статьёй 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
С учётом вышеизложенного суд считает необходимым признать за истицей право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Русскиной В.И. удовлетворить.
Признать за Русскиной В.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру расположенную по адресу: Адрес1, общей площадью 43,1 кв.м., из них жилой 33,9 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия через Дубёнский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Татаркина Г.Г.