Дело № 11-45/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Дубовка Дата обезличена года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Гайдамакиной Л.П., единолично
при секретаре Макаровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова Юрия Радаевича, действующего от имени и в интересах Дергачевой Ирины Геннадьевны к Михееву Андрею Александровичу, Буренкову Сергею Вячеславовичу, Молдавской Елене Владимировне о признании сделки действительной и переходе права собственности,
по апелляционной жалобе представителя истца Дергачевой Ирины Геннадьевны -Насырова Юрия Радаевича на решение мирового судьи судебного участка № 6 Дубовского района Волгоградской области от Дата обезличенагода, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Насырова Юрия Радаевича, действующего от имени и в интересах Дергачевой Ирины Геннадьевны к Михееву Андрею Александровичу, Буренкову Сергею Вячеславовичу, Молдавской Елене Владимировне о признании сделки действительной и переходе права собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Домостроитель», отказать.
У С Т А Н О В И Л:
Насыров Ю.Р., действующий от имени и в интересах Дергачевой И.Г., обратился в суд иском к Михееву А.А., Буренкову С.В., Молдавской Е.В. о признании сделки действительной и переходе права собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Домостроитель», мотивировав свои требования тем, что в 2008 году Дергачевой И.Г. приобретён у Молдавской Е.В. земельный участок Номер обезличен, расположенный в СНТ «Домостроитель». Сделка была совершена путём фактической передачи Дергачевой И.Г. земельного участка и уплатой последней денежной суммы Молдавской. 08 сентября 2008 года Молдавская Е.В. обратилась в СНТ «Домостроитель» с заявлением об исключении её из членов СНТ в связи с продажей дачи, а Дергачева И.Г. - с заявлением о принятии её в члены СНТ. 04 октября 2008 года Дергачева И.Г. была принята в члены СНТ «Строитель». С указанного времени она открыто владеет и пользуется указанным имуществом, несёт все обременения собственника. В настоящее время, у неё возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако выяснилось, что правоустанавливающих документов на него у прежних собственников нет. Имеется свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок Номер обезличен, выданное на имя Михеевой Н.П., умершей 28 августа 2000 года. После смерти Михеевой Н.П. указанный земельный участок на основании решения собрания членов правления СНТ «Домостроитель» от 27 августа 2001 года был передан её сыну-Михееву А.А. Затем, на основании заявления, поданного Михеевым А.А. в СНТ «Домостроитель», земельный участок был передан Буренкову СВ. В свою очередь Буренков С.В. передал земельный участок Молдавской Е.В., которая и передала его истцу. Считает, что спорный земельный участок входил в состав наследства, открывшегося смертью Михеевой в 2000 году, наследником которой по закону являлся её сын Михеев А.А., фактически принявший наследство, так как вступил в члены СНТ, обрабатывал землю, пользовался ею. Кроме того, Дергачева И.Г. располагает данными, что Михеев А.А. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Поскольку, Дергачева И.Г. приобрела указанное выше имущество на возмездной основе у лица, не имевшего право отчуждать, но о чём она не знала и не могла знать, она является добросовестным приобретателем. Собственник приобретённого имущества, каких-либо претензий, в том числе, и об его истребовании не предъявлял, в связи с чем полагает возможным установление права на землю за лицом, которое с момента приобретения открыто, непрерывно и добросовестно ею пользуется.
Дата обезличена года мировым судьей судебного участка № 6 Дубовского района Волгоградской области постановлено вышеуказанное судебное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Деркачевой И.Г.- Насыров Ю.Р. оспаривает законность и обоснованность постановленного мировым судьей решения и просит его отменить. В апелляционной жалобе указано, что Дергачева И.Г. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Тот факт, что сделка состоялась, подтверждается доказательствами об исключении из членов СНТ «Домостроитель» Молдавской Е.В., прием в члены СНТ Дергачевой И.Г., распиской о получении Молдавской Е.В. денежных средств и фактической передачей земельного участка Дергачевой И.Г. В расписке при этом указаны все необходимые данные, позволяющие идентифицировать передаваемое имущество: площадь участка, его номер, местоположение. В деле имеются достаточные доказательства о переходе спорного земельного участка всем трем ответчикам по очереди, в связи с чем нельзя признать законным и обоснованным вывод суда об отсутствии у них права распоряжения землей.
В судебное заседание представитель истца Деркачевой И.Г.- Насыров Ю.Р. не явился, поступила телефонограмма в которой он просит отложить судебное разбирательство в связи с невозможностью явки в судебное заседание. Суд считает неуважительной причину неявки представителя истца Деркачевой И.Г.- Насырова Ю.Р. и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца Деркачевой И.Г.- Насырова Ю.Р., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Истец Дергачева И.Г., ответчики Буренков С.В., Михеев А.А., Молдавская Е.В., третьи лица- представитель СНТ « Домостроитель», представитель отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами Дубовского муниципального района Волгоградской области, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Обсудив доводы апелляционной жалобы представителя истца Дергачевой И.Г. - Насырова Ю.Р., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены вышеуказанного решения мирового судьи.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом, в силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что Михеевой Н.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного на основании постановления администрации Дубовского района Волгоградской области от Дата обезличена года Номер обезличен, принадлежал земельный участок Номер обезличен, площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «Домостроитель», что, подтверждается приобщённой к материалам дела его копией л.д.5).
28 августа 2000 года Михеева Надежда Платоновна - умерла л.д.6).
Из сообщения нотариуса Перепелицыной И.С. № 3 от 11 января 2010 года следует, что: наследственного дела к имуществу Михеевой Надежды Платоновны, умершей 28 августа 2000 года, проживавшей на день смерти по адресу: ..., ..., ..., ... у не заводилось л.д.28).
Решением собрания членов правления СНТ «Домостроитель» от 27 августа 2001 года спорный земельный участок после смерти Михеевой Н.П. передан её сыну- Михееву А.А. Затем на основании заявления, поданного Михеевым А.А. в СНТ «Домостроитель», земельный участок был передан Буренкову СВ. л.д.8,10-11,13).
Буренков СВ. в свою очередь, передал земельный участок Молдавской Е.В., которая передала его Дергачевой И.Г.
08 сентября 2008 года Молдавская Е.В. обратилась к председателю СНТ «Домостроитель» с просьбой исключить её из членов СНТ «Домостроитель» в связи с продажей дачи л.д.9).
Как следует из выписки протокола Номер обезличен Общего собрания СНТ «Домостроитель» от 04 октября 2008 года в связи с приобретением Дергачёвой И.Г. участка Номер обезличен у Молдавской Е.В., постановлено исключить из членов СНТ «Домостроитель» Молдавскую Е.В., и принять в члены СНТ «Домостроитель» Дергачёву И.Г. л.д. 12).
В судебном заседании не нашло подтверждение, что ответчик Молдавская Е.В., отчуждая земельный участок, являлась его собственником и, что у ответчика Молдавской Е.В., как продавца по сделке возникло право собственности на указанный в исковом заявлении земельный участок.
Отказывая в иске, мировой судья правомерно исходил из того, что в нарушение ч.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на земельный участок от Михеевой Н.М. к Михееву А.А. и право собственности на него с 2000 года по настоящее время, в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
Право на распоряжение недвижимостью возникает у лица с момента регистрации права собственности на данное имущество.
Доводы жалобы суд находит несостоятельными, так как истцом не представлено суду доказательств регистрации права собственности за продавцом- Молдавской Е.В. спорного недвижимого имущества. Суд считает, что признание иска ответчиком Буренковым С.В. противоречит закону.
При указанных данных, несмотря на уплату Дергачевой И.Г. по её утверждению Молдавской Е.В. определенной сторонами стоимости земельного участка, данное обстоятельство не может порождать каких-либо последствий, в том числе перехода права собственности и признание за Дергачевой И.Г. права собственности на это недвижимое имущество.
Мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства и дал им обоснованную оценку.
Учитывая, что судом не установлено существенных нарушений норм процессуального и материального права, а собранным доказательствам мировым судьей дана правовая оценка в соответствии с требованиями ГПК РФ, доводы апелляционной жалобы не могут служить поводом к отмене решения мирового судьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 абзацем 2, 329 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 6 Дубовского района Волгоградской области от Дата обезличена года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Дергачевой Ирины Геннадьевны - Насырова Юрия Радаевича, без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья (подпись) Л.П. Гайдамакина
Копия верна: Судья Л.П.Гайдамакина