Дело № 11-51/2010 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка Дата обезличена года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю., единолично,
при секретаре: Куклицкой М.А.,
с участием истца Наумовой В.Ф.,
представителя ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Пичужинская Нива» Котляровой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Наумовой Валентины Федоровны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская Нива» о признании договора купли-продажи нежилого здания действительным и признании права собственности на нежилое здание в порядке перехода права,
апелляционной жалобе Наумовой Валентины Федоровны на решение мирового судьи судебного участка № 6 Дубовского района Волгоградской области от Дата обезличена, которым:
Наумовой Валентине Федоровне в удовлетворении иска к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская Нива» о признании договора купли продажи нежилого здания действительным и признании собственности на нежилое здание в порядке перехода права - отказать.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Наумова В.Ф. обратилась к мировому судье с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская Нива» (далее СПК «Пичужинская Нива») с требованием о признании договора купли-продажи нежилого здания действительным и признании права собственности на нежилое здание в порядке перехода права.
При подаче искового заявления в обосновании заявленных требований указано, что Дата обезличена между истцом и СПК «Пичужинская Нива» был заключён договор купли-продажи нежилого задания продуктового склада, расположенного в ... .... Цена продаваемого в собственность имущества определена сторонами в размере ... рублей, которые были выплачены в день подписания договора Дата обезличена. Кроме того, Дата обезличена был подписан акт приёма-передачи имущества, в результате чего нежилое здание продуктового склада было передано истцу от СПК «Пичужинская Нива» в собственность. Считает, что стороны выполнили все условия договора, однако зарегистрировать право собственности на приобретённое здание в настоящее время она не может. В п. 1.2 договора купли-продажи указано, что имущество принадлежит СПК «Пичужинская Нива» на праве собственности, согласно акту инвентаризации и акта возврата имущества от Дата обезличена. Свидетельство о государственной регистрации СПК «Пичужинская Нива» на право собственности не оформлялось. Для производства государственной регистрации перехода права собственности к истцу недвижимое имущество вынуждена обратиться в суд. Просит признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена, заключённый между Наумовой В.Ф. и СПК «Пичужинская Нива» Дубовского муниципального района Волгоградской области, на нежилое здание, представляющее собой одноэтажное кирпичное строение, инвентарный номер Номер обезличен, застроенной площадью ... кв.м., расположенное в ... ..., признать право собственности на указанное нежилое здание в порядке перехода права.
Дата обезличена мировым судьёй постановлено вышеуказанное решение л.д. 34-36).
Дата обезличена на указанное решение от истца Наумовой В.Ф. поступила апелляционная жалоба, в которой последняя просит решение мирового судьи от Дата обезличена отменить и принять по делу новое решение л.д. 41).
В обосновании жалобы Наумова В.Ф. указала, что основаниями к отказу в удовлетворении исковых требований, по мнению мирового судьи, явились отсутствие в договоре купли-продажи отличительных признаков передаваемого имущества и отсутствие у СПК «Пичужинская Нива» права на распоряжение имуществом путём его отчуждения. Кроме того, в мотивированной части решения суд указал статьи ГК РФ, регулирующие отношения сторон при продаже недвижимости, которые в данном случае сторонами соблюдены. Что касается определения предмета в договоре продажи недвижимости, то договор от Дата обезличена содержит данные, а именно - его наименование, год постройки, расположение на земельном участке и точный адрес местонахождения, в связи с чем вывод суда о нарушении положений ст.554 ГК РФ необоснован. Переданное истцу имущество создавалось в ... году ..., чьим правопреемником является СПК «Пичужинская Нива». Имущество находится на балансе СПК «Пичужинская Нива», однако данное не нашло отражение в судебном решении. Вывод суда об отсутствии у СПК «Пичужинская Нива» государственной регистрации на спорный объект недвижимости считает несостоятельными в силу того, что этот объект введён в эксплуатацию до введения в действие законодательства, устанавливающего обязательность государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В судебном заседании истец Наумова В.Ф. поддержала свою апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, считает, что за ней должно быть признано право собственности на нежилое здание.
Представитель ответчика СПК «Пичужинская Нива» Котлярова Т.Г. в суде не возражала против удовлетворения апелляционной жалобы Наумовой В.Ф., указав, что переданное истцу имущество было построено колхозом им. Чапаева, правопреемником которого стал СПК «Пичужинская Нива». Спорное имущество находится на балансе указанного СПК «Пичужинская Нива». Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между сторонами был оформлен. В связи с чем, считает необходимым признать право собственности на недвижимое имущество за Наумовой В.Ф.
Проверив в апелляционном порядке материалы дела, выслушав объяснения истца Наумовой В.Ф., представителя ответчика СПК «Пичужинская Нива» Котляровой В.Ф., суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать доказательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ также определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Мировым судьёй установлено, что Дата обезличена между Наумовой В.Ф. и СПК «Пичужинская Нива» заключён договор купли-продажи нежилого здания - продуктового склада, расположенного в ... ... л.д. 4).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена следует, что на основании указанного договора купли-продажи Наумова В.Ф. в кассу СПК «Пичужинская Нива» внесла сумму в размере ... рублей л.д. 8).
На основании акта приёма-передачи объекта основных сооружений от Дата обезличена Наумовой В.Ф. был передан продуктовый склад, ... года ввода в эксплуатацию, расположенный на территории, прилегающего двора площадью ... га, не территории ... ... ..., стоимостью ... рублей л.д. 5-7).
Вместе с тем, как следует из представленных в суд постановления апелляционной инстанции арбитражного суда Волгоградской области по проверке законности и обоснованности решений арбитражного суда, не вступивших в законную силу от Дата обезличена и акта возврата имущества л.д.57-61, 28) Дата обезличена ... возвратило в адрес СПК «Пичужинская Нива» недвижимое имущество в виде зданий и сооружений, в перечне которого указанный в договоре купли-продажи от Дата обезличена продуктовый склад отсутствует.
Из книги учёта основных средств СПК «Пичужинская Нива» следует, что по состоянию на Дата обезличена на балансе СПК «Пичужинская Нива» продуктовый склад отсутствует.
Имеющиеся же в указанных документах дописки в графах в виде продуктового склада суд не принимает во внимание, поскольку они надлежащим образом не заверены, в связи с чем не являются доказательствами по делу.
Из вышеизложенного следует, что фактически при заключении договора купли-продажи от Дата обезличена указанное в нём недвижимое имущество на балансе СПК «Пичужинская Нива» отсутствовало, в связи с чем и не могло быть передано ответчиком истцу.
При указанных данных, составленный в письменном виде СПК «Пичужинская нива» и Наумовой В.Ф. договор купли-продажи здания от Дата обезличена, несмотря на уплату покупателем полной стоимости имущества и передачи его последнему продавцом, не может порождать каких-либо правовых последствий для сторон, в том числе переход права собственности на него к Наумовой В.Ф. и признание за последней права собственности на это недвижимое имущество.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
По мнению суда требование о признании договора действительным не соответствует требованиям гражданского законодательства РФ, основании для признания договора действительным в судебном порядке нет, договор подлежит государственной регистрации.
Из постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10 следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.
Однако Наумова В.Ф.не обратилась в суд с требованием о регистрации права собственности на объект недвижимости.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и требования законодательства, заявленный Наумовой В.Ф. иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии с абзацем 3 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе отменить решение мирового судьи и принять новое решение.
При этом в силу ст.ст. 329, 330 ч.1, 362 ч.1 п.п. 1,4, 363 ГПК РФ, в данном случае основанием для отмены вышеуказанного решения мирового судьи являются: неправильное определение изложенных выше обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.
С учётом изложенного апелляционная жалоба Наумовой В.Ф. не подлежит удовлетворению, вместе с тем, суд считает необходимым отменить решение мирового судьи полностью и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении указанных выше исковых требований Наумовой В.Ф.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 6 Дубовского района Волгоградской области от Дата обезличена отменить.
Наумовой Валентине Федоровне в требовании о признании действительным договора купли продажи от Дата обезличена заключенного между Наумовой Валентиной Федоровной и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Пичужинская Нива» одноэтажного кирпичного строения, инвентарный № Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенного в ... ..., отказать.
Наумовой Валентине Федоровне в требовании о признании перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Пичужинская Нива» к Наумовой Валентиной Федоровной на одноэтажное кирпичное строение, инвентарный № Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенного в ... ..., отказать.
Наумовой Валентине Федоровне в требовании о признании права собственности на одноэтажное кирпичное строение, инвентарный № Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенного в ... ..., отказать.
Решение в кассационном порядке обжалованию не подлежит.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья: подпись.
Копия верна:
Судья: А.Ю. Генералов