Дело Номер обезличенг
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка Дата обезличена года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Гайдамакиной Л.П., единолично,
при секретаре: FIO1,
с участием
ответчика FIO15,
представителя ответчика - администрации ... области FIO2
третьего лица - FIO3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5 к FIO15, FIO9, отделу по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, администрации ... о признании договора дарения недействительным, признании права собственности на домовладение и земельный участок, исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах FIO15 и FIO9 на земельный участок и жилой дом
УСТАНОВИЛ :
FIO5 обратилась в суд с иском к FIO15, FIO9 о признании права собственности на домовладение и земельный участок, исключении записей из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах ответчиков на земельный участок, расположенный в ... района ....
В обоснование исковых требований FIO5 указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенного Дата обезличена года, она приобрела право собственности на жилой дом усадебного типа, расположенный в ... района ....
Договор Дата обезличена года был заключен в письменной форме, подписан сторонами, сведения о ней, как правообладателе были внесены в похозяйственную книгу. Как следует из договора, жилой дом с надворными постройками располагается на приусадебном участке 600 кв.м., но фактически земельный участок не обмерялся, какие-либо правоустанавливающие документы на него не оформлялись.
В 2006 году было проведено межевание земельного участка в границах, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, подписанным в августе 2008 года всеми смежными правообладателями.
Решением Дубовского районного суда Волгоградской области от Дата обезличена года был установлен юридический факт владения на праве собственности ею- FIO5 земельным участком площадью 993 кв. метра, расположенным в ... района ....
Она зарегистрировала право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и ей на домовладение Номер обезличен выдано свидетельство о государственной регистрации права 34 АА Номер обезличен и на земельный участок Номер обезличен выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен.
Дата обезличена года она подарила домовладение и земельный участок своим дочерям -FIO15 и FIO9, оформив с ними у нотариуса договор дарения. FIO15 и FIO9 стали собственниками по 1\2 общей долевой собственности каждая. Дата обезличена года дочери зарегистрировали свои права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
Постановлением Президиума Волгоградского областного суда от Дата обезличена года по надзорной жалобе FIO3 решение Дубовского районного суда Волгоградской области от Дата обезличена года отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В последующем заявление было оставлено без рассмотрения.
Договор дарения заключенный между нею и её дочерьми является недействительным в связи с тем, что при отмене судебного акта, на основании которого установлено право собственности, возникшее право подлежит отмене путем признания его недействительным.
(том 1л.д. 3-5)
В последующем истец FIO5 уточнила исковые требования и просила признать договор дарения от Дата обезличена года домовладения кадастровый номер Номер обезличен с надворными постройками и земельного участка размером 993 квадратных метра, кадастровый номер Номер обезличен, расположенных в ... района ... заключенный между FIO5 и FIO15, FIO9, недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведения о регистрации права собственности FIO15, FIO9 на домовладение, расположенное в ... района ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведения о регистрации права собственности FIO15, FIO9 на земельный участок размером 993 квадратных метра, расположенный в ... района ..., кадастровый номер Номер обезличен
Признать за FIO5 право собственности на домовладение состоящее из одноэтажного жилого дома общей площадью 38,2 кв.м., с хозяйственными постройками : летней кухни, гаражом, сараем 9,4 кв.м., сараем 18,9 кв.м., сараем 5,5 кв.м., баней, кадастровый номером Номер обезличен, расположенными ... района ....
Признать за FIO5 право собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью 993 кв.м., расположенный ... района ... за FIO5.
(том 1л.д. 63, 127, 159-160)
Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от Дата обезличена года в качестве соответчика по данному делу привлечен отдел по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области.
( том 1л.д. 87-88)
Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от Дата обезличена года в качестве соответчика по данному делу привлечена администрация ... муниципального района Волгоградской области.
( том 1л.д. 128-129 )
В судебное заседание истец FIO5 и её представитель FIO6 не явились о времени и месте рассмотрения настоящего дела были извещены надлежащим образом. Истец FIO5 представила в суд заявление, в котором просила отложить разбирательство по делу в связи с болезнью её представителя. Доказательства уважительности причин неявки FIO6 суду не представлено.
(том 1л.д.231, 235)
Ответчик FIO9, представитель ответчика - отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами Дубовского муниципального района Волгоградской области, представитель третьего лица FIO3 - FIO7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом, с заявлениями об отложении судебного разбирательства в суд не обращались.
(том 1л.д.226, 227, 233)
В связи с изложенным и на основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца FIO5, её представителя FIO6, ответчика FIO9, представителя ответчика - отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами Дубовского муниципального района Волгоградской области, представителя третьего лица FIO3 - FIO7
Ответчик FIO15, представитель ответчика- администрации ... муниципального района Волгоградской области FIO2 исковые требования FIO5 признали.
Третье лицо FIO3 считает, что исковые требования FIO5 не подлежат удовлетворению. Суду показал, что между ним и FIO5 имеется спор о границе их земельных участков, являющихся смежными.
Выслушав объяснения ответчика FIO15, представителя ответчика- администрации ... муниципального района Волгоградской области FIO2, третьего лица - FIO3, изучив материалы дела, допросив свидетеля FIO8, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 264 ГК РФ владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что Дата обезличена года решением Дубовского районного суда Волгоградской области был установлен юридический факт владения на праве собственности FIO5 земельным участком площадью 993 кв.м., расположенным в ... района ... и находящимся на данном участке домовладением, которое состоит из одноэтажного жилого дома с двумя холодными пристройками общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., хозяйственных построек: бани, летней кухни, коридора кухни, трех сараев, трех навесов, уборной, калиткой, двумя заборами. ( том 1л.д.241 )
16 июля 2007 года постановлением Президиума Волгоградского областного суда решение Дубовского районного суда Волгоградской области от 24 октября 2006 года было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. (том 1л.д. 242 )
Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от 22 августа 2007 года заявление FIO15, поданное в интересах FIO5 об установлении юридического факта владения на праве собственности на домовладение, хозяйственные постройки и земельный участок оставлено без рассмотрения. (том 1л.д.243 )
Судом также установлено, что между FIO5 с одной стороны и FIO15 FIO9 с другой стороны Дата обезличена года был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу ..., ..., .... Согласно договора дарения от Дата обезличена года FIO5 подарила FIO15 FIO9 принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 993 кв.м.
( том 1л.д. 33-34 )
В договоре дарения от Дата обезличена года указано, что земельный участок и жилой дом принадлежит FIO5 на основании решения Дубовского районного суда Волгоградской области Дата обезличена года.
На основании заключенного договора дарения от Дата обезличена года за FIO15 и FIO9 была проведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество по 1/2 доли за каждой на земельный участок площадью 993 кв.м. и жилой дом, находящиеся по адресу ..., ..., ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, предоставленных Управлением Федеральной регистрационной службы по ... л.д. 51-54).
По мнению суда в связи отменой решения Дубовского районного суда от Дата обезличена года право собственности FIO5 на земельный участок и жилой дом, установленное данным решением было утрачено.
Дата обезличена года FIO5 смогла осуществить дарение земельного участка и жилого дома, расположенных в ... района ... только в связи с установлением решением ... суда ... от Дата обезличена года( том 1л.д.241) юридического факта владения на праве собственности земельным участком и жилым домом. Суд считает, что отмена данного решения влечет за собой недействительность дарения жилого дома и земельного участка, в связи с утратой основания, дающего FIO5 право распоряжаться земельным участком.
Решением Дубовского районного суда Волгоградского области от Дата обезличена года договор дарения от Дата обезличена года, заключенный между FIO5 и FIO15, FIO9 в части дарения земельного участка размером 993 квадратных метра, кадастровый номер Номер обезличен признан недействительным.
Признаны недействительными сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними о регистрации права собственности FIO15, FIO9 на земельный участок размером 993 квадратных метра, расположенный в ... района ..., кадастровый номер Номер обезличен, номер регистрации Номер обезличен.
Исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведения о регистрации права собственности FIO15, FIO9 на земельный участок размером 993 квадратных метра, расположенный в ... района ..., кадастровый номер Номер обезличен, номер регистрации Номер обезличен.
(том 1л.д. 212-213)
Решение Дубовского районного суда Волгоградской области от Дата обезличена года вступило в законную силу Дата обезличена года.
( том 1л.д. 210-211)
Таким образом, судом установлено, что договор дарения от Дата обезличена года в части дарения земельного участка уже признан недействительным, поэтому исковые требования FIO5 в этой части удовлетворению не подлежат.
Требования FIO5 о признании договора дарения недействительным в части дарения жилого дома, применении последствия недействительной сделки, исключении сведений о праве FIO9 и FIO15 на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ними являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению
Подлежат удовлетворению и требования FIO5 о признании за ней права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные в селе ... Волгоградской области.
Согласно приведенного в ст.153 ГК РФ понятия сделок, таковыми признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
При этом из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч. 2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена года между FIO5 и колхозом имени 50- летия СССР был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, находящимися на земельном участке в ... района ....
(том 1л.д. 47)
В указанном спорном домовладении FIO5 проживает с 1958 года, что подтверждается исследованными в судебном заседании похозяйственными книгами Оленьевского сельского совета, выписки из которых приобщены к материалам дела.
( том 2л.д. 1-49 )
Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели FIO13, FIO12, FIO11, FIO10, FIO8
Так, свидетель FIO13 суду показала, что в ... района проживает с 1995 года по соседству с FIO5 В период проживания с FIO5 границы земельного участка, на котором расположен дом FIO5 не изменялись. Домовладением FIO5 владеет как своим собственным.
Свидетель FIO12 суду показал, что в ... района проживает с 1995 года. Задняя часть его двора граничит с земельным участком FIO3 и FIO5. Границы земельного участка не менялись с момента его проживания в селе.
Свидетель FIO10 суду показала, что в ... района проживает более 40 лет FIO3 и FIO5 проживают по соседству с её сыном FIO10 Владимиром. FIO5 проживает в домовладении с 60-х годов. С этого же времени последняя пользуется и земельным участком До того, как FIO3 стал проживать по-соседству с FIO5, последняя выкупила дом, обложила его кирпичом, деревянную кухню заменила на блочную.
Свидетель FIO11 суду показала, что с 1968 года по 1970 год она вместе с мужем, который является сыном FIO5, проживали совместно с последней в ... района. Дом был разделен на 2 части и в доме с FIO5 во второй половине жили временные жильцы. С 1990 года в доме FIO5 стала жить одна.
Свидетель FIO8 суду показала, что является работником администрации .... Согласно похозяйственным книгам впервые запись о FIO5 появилась в 1958 году. Из похозяйственной книги за 1958 год следует, семья FIO5 проживала в жилом доме, который был расположен на земельном участке 10 соток.
Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение факт приобретения FIO5 спорного домовладения и тот факт, что FIO5 более 15 лет открыто пользуется жилым домом, расположенным в ... района ... как своим собственным.
Из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по ... следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения в отношении колхоза им. 50- летия СССР отсутствуют.( том 1л.д. 157 ).
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования FIO5 о признании за ней права собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома общей площадью 38,2 квадратных метра, с хозяйственными постройками : летней кухней, гаражом, сараем 9,4 квадратных метра, сараем 18,9 кв.м, сараем 5,5 кв. м., баней, кадастровый номер Номер обезличен, расположенными по адресу: ... района ....
При этом суд, указывая площадь жилого дома, наименование надворных построек, их площадь, исходит из технических характеристик жилого дома и надворных построек, указанных в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу ... района ....
( том л.д. 75-82)
На основании п. 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года « О собственности в СССР» ( то есть до 1 июля 1990 года ) но, которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса РФ. ( в редакции Федерального закона от 30.06.2006г № 93-ФЗ).
Судом установлено, что жилой дом FIO5 был приобретен до Дата обезличена года, поэтому она имеет право на бесплатную передачу в её собственность земельного участка размером 993 кв. метра, на котором расположен дом.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена года главы администрации Оленьевского сельского поселения следует, что FIO5 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 993 кв. метра.
( том 1л.д. 123 )
Указывая размер земельного участка 993 квадратных метра, суд исходит из того, что впервые запись о размере земельного участка, на котором был расположен дом FIO5 была сделана в похозяйственной книге ... сельсовета в 1958 году. Исходя из этой записи, размер земельного участка составлял 1000 квадратных метров.
(том 2л.д. 1-3)
Из землеустроительного дела, копия которого имеется в материалах гражданского дела ( том 1л.д. 105-122 ) следует, что размер земельного участка, на котором расположен дом FIO5 составляет 993 квадратных метра, то есть фактически соответствует записи похозяйственной книги от 1958 года. В материалах землеустроительного дела имеется акт согласования FIO5 границ земельного участка со смежными землепользователями.
(том 1л.д. 118)
В судебном заседании ни одной из сторон не представлено доказательств, что границы земельного участка, на котором расположен дом FIO5, изменялись.
С учетом изложенного, суд считает запись о размере земельного участка FIO5 в похозяйственной книге за 1958 год достоверной.
В последующем в похозяйственных книгах, исследованных в судебном заседании по Оленьевскому сельскому совету за 1961гг, 1967-1970гг, 1971-1972гг, 1980-1982гг,1983-1985гг, 1986-1988г, 1991-1995гг, 1997-2001гг имеются записи о размере земельного участка FIO5, где указывается размер земельного участка 700кв.метров, 1100кв.метров, 800 кв. метров. Однако, суд считает указанные записи недостоверными, как и запись в договоре купли-продажи о том, что земельный участок на 1990 год, на котором расположен дом, приобретаемый FIO5, составляет 600 кв. метров, поскольку запись о размере земельного участка в 1000кв. метров за 1958 год соответствует фактически данным землеустроительного дела и как указывалось выше в судебном заседании не установлено, что границы земельного участка, на котором расположен дом FIO5, изменялись с 1958 года. Таких доказательств никем из сторон по делу не представлено.
С учётом изложенного, требования FIO5 о признании за ней права собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью 993 квадратных метра, расположенный в ... района ... подлежат удовлетворению.
Довод третьего лица FIO3 о том, что между ним и FIO5 имеется спор о границах их земельных участков, являющихся смежными, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований FIO5 о признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку FIO3 не представлено доказательств нарушения FIO5 границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
FIO5 является ветераном Великой Отечественной войны.
Согласно ст. 333.36 НК РФ ветераны Великой Отечественной войны освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции. FIO5 не оплачивалась пошлина при подаче искового заявления.
На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд считает возможным взыскать с ответчиков FIO15 и FIO9 государственную пошлину в размере 100 рублей с каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор дарения от Дата обезличена года, заключенный между FIO5 и FIO15, FIO9 в части дарения жилого дома кадастровый номер Номер обезличен с надворными постройками недействительным.
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними о регистрации права собственности FIO15, FIO9 на жилой дом, расположенный в ... района ..., кадастровый номер Номер обезличен, номер регистрации Номер обезличен.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведения о регистрации права собственности FIO15, FIO9 на жилой дом, расположенный в ... района ..., кадастровый номер Номер обезличен, номер регистрации Номер обезличен.
Признать за FIO5 право собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома общей площадью 38,2 квадратных метра, с хозяйственными постройками : летней кухней, гаражом, сараем 9,4 квадратных метра, сараем 18,9 кв.м, сараем 5,5 кв. м., баней, кадастровый номер Номер обезличен, расположенными по адресу : ... района ....
Признать за FIO5 право собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью 993 квадратных метра, расположенный в ... района ....
В удовлетворении иска FIO5 о признании договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между FIO5 и FIO15, FIO9 в части дарения земельного участка размером 993 квадратных метра, кадастровый номер Номер обезличен недействительным, отказать.
В удовлетворении иска FIO5 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними о регистрации права собственности FIO15, FIO9 на земельный участок размером 993 квадратных метра, расположенный в ... района ..., кадастровый номер Номер обезличен, номер регистрации Номер обезличен, отказать.
В удовлетворении иска FIO5 об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведений о регистрации права собственности FIO15, FIO9 на земельный участок размером 993 квадратных метра, расположенный в ... района ..., кадастровый номер Номер обезличен, номер регистрации Номер обезличен, отказать.
Взыскать с FIO15, FIO9 государственную пошлину с каждой по 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд черед Дубовский районный суд Волгоградской области в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья: подпись Гайдамакина Л.П.
Копия верна:
Судья Гайдамакина Л.П.